Nejste přihlášen/a.
Dobrý vecer, vsechny zdravím, budu ráda, kdyz mi poradíte. Nebo aspon napísete Vás
názor. Muj problem ve zkratce - spolumajitel bytu (mladsí bratr) si delá co chce, jak se proti tomu muzu bránit, právní cestou. Jak mu to müzu oficiálne, treba i pres soud zakázat?
Po náhlé a necekané tragické smrti mé mámy loni jsme s mladsím bratrem zdedili spolecne byt a mensí hotovost. Plus vyplacenou pojistku z pojistovny.
V byte doslo k pozáru, jen v jednom pokoji. Lehce zakourené steny byly i v predsíni a v kuchyni.
Jsem z toho jeste porád spatná, ale to je asi normální, chce to cas.. A uz to ted bohuzel porád bude jiné jak drív..
S bratrem jsme se po notárském rízení ústne dohodli, ze se byt opraví a pak ho budeme pro zacátek pronajímat, aby se vrátily náklady z nutné vetsí opravy. A pak se uvidí.
Byt je starsí, pres 60 let. SVJ.
Domluvená byla nová elektrina, a s tím spojené práce vcetne omítek tam, kde se muselo sekat do zdi, pak 2 nová okna v jednom pokoji, a podlahy (lino) v kuchyni, pokoji a predsíni, a steny v celém byte vymalovat.
Tam, kde byly steny zakourené, provézt predtím sanaci zdi.
Myslela jsem, ze nejdrazsí bude elekrina, tam se ukázalo, ze se dokonce musí delat mj. tzv. rastr a na strop pak sádrokarton, a jeste to ted není hotové. Ze zdi trcí dráty zrejme pod proudem. Pokud jsou nahozené pojistky?
Dohoda byla, ze se na jakémkoli nákupu nebo oprave domluvíme predem – napr. jaká bude cena a barva lina, jaká okna a za jakou cenu atd. A kazdý zaplatíme polovinu.
Kazdý z nás má tzv ideální polovinu bytu. Coz tedy není zádná výhra.
V praxi ta dohoda o opravách bohuzel nefunguje, mladsí bratr si delá, co chce. A já mám platit polovinu za veci, co nechci a neobjednala jsem je. Komunikujeme o tom ústne i písemne, ze to tak nechci nechci a nebudu platit za predrazené veci, co nepatrí k nutným opravám.
Príklad, v kuchyni byla starsí linka a vestavná skrín, slouzila jako spíz. Tu nechal bratr proti mé vüli vybourat s tím, ze se tam koupí jiná skrín.. Linku nechal vyhodit bez mého souhlasu. A ted mám platit polovinu nové linky a skríne?
Místo predem domluveného lina uz koupil vinyl a poslal úctenku k proplacení. Za dvojnásobnou cenu. Atd, je toho hodne. Vyboural i stupacky, na které nemel sahat, byt je v SVJ. Co ted s tím?
Dekuji za Vase odpovedi.
Jednoduse mu sdel, ze pokud s Tebou nezacne komunikovat a nebude se vse dit po spolecne dohode, ze uz mu neproplatis ani korunu. At si to zaplati cele sam. Na poloviny najmu budes mit narok tak jako tak.
Neni zpusob, jak by Te mohl vystvat. 50% bude vzdy Tvych i kdyby se na hlavu stavel.
A muzes mu pohrozit tema odkupama podilu. Pokud ma s bytem nejake plany, tak by se toho mohl zaleknout a zacit vic spolupracovat.
-
Otazka ale je, jestli je to uplne tak, jak pisete. Treba se sama k te rekonstrukci stavite vlazne, vse dela a zarizuje prace bratr, tak holt nechce vzdy cekat, az a jestli se rozhoupete.
Dráty pod napětím (neizolované) ze zdi čouhat nesmí. Kdo by něco takového spáchal, dopouští se nějakého trestného činu (obecné ohrožení nebo něco takového).
Takže kdo vám dělal elektriku, at to napraví (dráty zaizoluje nebo na opačném konci odpojí apod. od toho je elektrikář elektrikářem, aby tohle uměl udělat).
Dobrý den,
Pokud by šlo o změny, se kterými bych nesouhlasil, měly by negativní vliv na kvalitu/funkčnost nebo byly výrazně dražší než původně navrhované, tak bych uhradil max cenu rovnající se polovině mého návrhu. Pokud by to naopak bylo cenově +- srovnatelné a kvalitativně lepší/fukčnější, tak bych to moc neřešil.
Předpokládám, že i když bratr nedělá vše co chcete, tak ke svým činnostem má nějaký důvod a ten vám i sděluje. Případně sdělí, pokud jej o to požádáte.
Přece jen, bude to byt nyní na pronájem, tak v tom bude bydlet někdo jiný než vy. Některé dražší věci (např. nová linka) může cenu pronájmu v budoucnu navýšit.
No a pokud tam dohoda možná není, bratr s vámi dostatečně nekomunikuje, tak si buď sepište, co vše je potřeba udělat, jaké jsou náklady a ty si rozdělte. Co bude vybočovat a nebude vzájemný písemný souhlas, tak to uhradí (nebo cenový rozdíl) ten, kdo to provedl.
Nebo poslední možnost - domluvte se na odkupu zbytku bytu a jeden z vás bude mít klid. Ceny nemovitostí ještě rostou, tak si před případným prodejem nechte udělat aktuální odhad nebo se alespoň podívejte na nabídky podobných nemovitostí ve vašem okolí a podle toho si domluvte cenu.
Sunny, nemusíte platit nic, na čem jste se nedomluvili. Nekoupil to DO BYTU, ale prostě KOUPIL SI TO. A že to použil ve společném bytě, to je jeho věc, pro vás tím žádná povinnost nevznikla. Ani u soudu by toto nevyhrál. Řekněte mu, že vám nějaká realitní kancelář nabídla odkoupení vašeho podílu na bytě, to ho vystraší. Realitka jako spolupodílník by s ním pěkně zacvičila. Klidně vám takovou nabídku /jen jako!/ můžu napsat a poslat mailem, vytisknete si ji a ukážete mu ji, jako byste ji opravdu dostala od realitky. To by jeho jednání mohlo změnit. Tak to uvažte, může vám to pomoci. l lucznik-zavináč-email-cz
Dobrý vecer, moc dekuji za názor. Ano, je to stres. Dost casto se o tom s manzelem bavíme, taky má pocit, ze me chce bratr chladnokrevne vystvat. Vygooglila jsem, ze má predkupní právo max 6 mesícü po nabytí bytu.
Pak to müzu nabídnout komukoli. Kdo bude mít zájem? Asi jen takové zvlástní firmy, viz napr reportáze jako Cerné ovce?
Takze zrejme oficiálne nemám nárok na rodný byt, ale nenechám se takto terorizovat.
Moc vsechny zdravím a dekuji za odpovedi. Ten návrh je dobrý, u koupených vecí, kde to nebylo predem domluveno, zaplatím jen pülku z cástky, za kterou bych to koupila já a co jsem navrhovala. Asi i s nejakým dopisem, proc platím pouze tuto cástku.
V lednu jsme s bratrem jeste jakz tak komunikovali, byli jsme v nekolika obchodech, podívat se treba na ty kuchynské linky, lina atd. Neco jsem si i nafotila, at se na to doma podívám v klidu a neco vybereme. Za linku se mel dávat vinyl, vzor by se pak vybral podle barvy linky a lina.
Pak jsem za pár dní prisla do bytu, na zdi v kuchyni byly velké hnusne sedé dlazdice. Tam jde hlavne o to, pokud bude nejaká zmena proti predchozí ústní dohode, napred se mel bratr zeptat, a ríct proc by to nové resení treba bylo vhodnejsí, a ne to koupit a hned dát na zed. Je to ta zed, kde je voda a elektrina, tak se bude vzdy sekat? Kdyz neco nepüjde nebo praskne?
Jde mi hlavne o tu aroganci, jakoze si bratr delá co chce a myslí si, ze mu to projde.
Tento týden jsem byla odpoledne v byte, pojistky byly nahozené, uz tam nikdo nebyl, z kuchyne se ozýval zvlástní zvuk.
Bezel tam pustený malý plastový ventilátor. Okna byla pootevrená, i kdyz je v noci venku kolem ca 3 stupnü.
Ventilátor uz byl docela teplý, tak jsem tu prodluzku vytáhla ze síte. Kdyby to zacalo horet, byla by to hrubá nedbalost.
Telefon mi bratr nezvedal, na mail nereaguje.
K tomu dotazu, ze se mozná stavím k rekonstrukci vlazne a bratr vse musí delat.
Je nám s manzelem pres 60 let, ve stavebnictví jsme nikdy nepracovali. Proto bylo uz predem domluveno, jak uz jsem psala, ze treba montáz rastru a sádrokartonu a jemnou omítku necháme na jeho firme a zaplatíme mu fakturu (polovinu) za práci a materiál.
Vymalovat steny v byte – plocha podlah ca 75 m2 jsme chteli s manzelem, normálne tím válcem, doma si zatím taky malujeme sami.
S tím bratr nesouhlasil, ze se ta barva na zdi nastríká a ze to udelá jeho firma. S tím jsem nesouhlasila já, ale najednou bylo vymalováno..
Spotreba údajne 100 kg barvy? A x hodin práce, samozrejme bez ofic. faktury, kterou bych si mohla dát do nákladü u financního úradu, pokud se teda nekdy dostaneme k tomu pronájmu.
Tech vecí je víc, ale uz to zacíná být dost dlouhé a to se nikomu nechce císt.
Jeste jednou vsem moc dekuji.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.