Pronájem bytu na hypotéku – lze dát úroky do nákladů v DP?

Od: lulek 16.01.26 08:49

Dobrý den, loni jsem koupil na hypotéku byt, který pronajímám. Mohu si úroky/splátky hypotéky dát do nákladů v daňovém přiznání? Děkuji.

7 odpovědí na otázku

Řazeno dle hodnocení

lll

16.01.26 09:58

Ne, musel byste v něm bydlet.

[přidat komentář]

redbull®

16.01.26 13:55

Úroky (nejen z hypotéky)
ANO, je to daň. uznatelný výdaj za předpokladu, že příjmy z nájmu zdaňujete dle § 9-nájem (popř. 7-SVČ) a uplatňujete skutečné výdaje, nikoliv %. Je to bez limitu, 150 tis. se vztahuje jen na odpočet dle § 15 ZDP.
.
Splátky? Zřejmě jste se spletl. Cenu nemovitosti si do výdajů uplatňujete v odpisech. A rozhodně nelze konstatovat, že splátky=odpisy.
.
Pozor též na případné spoluvlastnictví bytu a spoludlužnictví u hypo, ale to by bylo na slohovou práci.

lulek

16.01.26 15:05

Děkuji, a jakým způsobem se to odpisuje? Jsou to rovnoměrné odpisy na třicet let?

lll

16.01.26 17:25

Uff, chápu to špatně že když to není pro jeho bytovou potřebu, tak nemůže?
Můžete to víc přiblížit?
I AI tvrdí že nelze..

redbull®

16.01.26 19:08

Pro @III Nemusím to víc přibližovat, řeknu Vám to zcela přesně: Vůbec nechápete, na co se tazatel ptá. On se ptá na výdaje při pronájmu bytu, nikoliv na odpočet od DZ u bytu pro vlastní bytovou potřebu. Stačí Vám to takhle?
Pro @lulek
1. Určíte odpisovou skupinu a podle toho se stanoví počet let. Předpokládejme obyč. byt ve sk. 5, tudíž 30 let. (Pokud je byt v dřevostavbě - sk. 4, pokud je součástí administrativního nebo ubytovacího komplexu - sk. 6.)
2. Zvolíte rovnoměrné nebo zrychlené odpisy. Rovnoměrné pro dlouhodobý pronájem a slušné nájemníky, zrychlené pro krátší pronájem (např. než dorostou děti).
3. Určíte pořizovací cenu. Tady pozor - odepisujete pouze bytovou jednotku, nikoliv podíl na pozemku. Pokud není v kupní smlouvě stanoveno zvlášt (což nebývá), necháte si udělat posudek, nebo použijete výpočet (odečet ceny pozemku) podle cenové mapy zde mfcr.cz/... . Ke kupní ceně připočtete ještě případné zhodnocení bytu (tzn. nikoliv běžné opravy, ale investice nad 80 tis. zvyšující hodnotu bytu).
4. Vypočítáte odpisy (jsou na to i odpisové kalkulačky, ale asi zbytečné). Kouficienty získate v par. 31 a 32 ZDP zakonyprolidi.cz/...
5. No a pak si vedete evidenci ("účetnictví") a jako výdaj si uplatníte tu vypočítanou roční částku odpisu.

lulek

16.01.26 20:20

Mockrát děkuji, moc jste mi pomohl.

redbull®

16.01.26 21:10

Rádo se stalo. Pokud "nasáváte" informace, dejte tomu čas. Až Vám začnou věci zapadat do sebe, tak zjistíte, že většina je v podstatě rutina. A na nějaké "špeky" si najmete daň. poradce . Hlavně pozor na články od různých copywriterů a AI. Takových s****k je plný internet.

Skočit na otázku
Vložit novou otázku

[přidat komentář]

Přidat svou odpověď

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.

Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.