Předem prodloužená nájemní smlouva a 3 měsíční výpovědní lhůta

Dobrý den, mám teoretické otázky k ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou z hlediska nájemce.

Mám nájemní smlouvu na dobu určitou od 1.1.2026 do 31.12.2026. Ve smlouvě je uvedeno, že nájemce může podat výpověď s 3měsíční výpovědní lhůtou, která běží od 1. dne následujícího měsíce po doručení.

Řeším dvě situace:

1) Prodloužení + následná výpověď v listopadu 2026

Pokud 1.7.2026 podepíšu prodloužení nájmu od 1.1.2027 do 31.12.2027, a poté dám výpověď například 15.11.2026, chápu správně, že výpovědní lhůta poběží od 1. následujícího měsíce (prosinec, leden, únor) a nájem skončí 28.2.2027 i přes podepsané prodloužení smlouvy?

2) Prodloužení už podepsané, ale výpověď dávám dříve

Pokud 1.7.2026 podepíšu prodloužení od 1.1.2027 (tj. nová doba určitou 1. 1. 2027 – 31. 12. 2027), ale situace se mi změní a výpověď podám např 15. 8. 2026, bude výpovědní lhůta běžet od 1. 9. 2026 a skončí nájem 30. 11. 2026, takže prodloužení vůbec nezačne?

Chci si ověřit, vzhledem k tomu, že nyní realitky a majitelé podepisují smlouvy pouze na rok a o prodloužení se jedná klidne 6 měsíců před doběhnutím původní smlouvy, zda má nájemce skutečně právo kdykoliv dát výpověď i po podpisu prodloužení a zda výpověď může způsobit, že nově sjednané období nájmu vůbec nenastane.

Děkuji za odpovědi.