Nejste přihlášen/a.
Jak to dělám já: 100 dnu před výročím smlouvy poslu 7 denni výzvu k zaplacení dalšího roku. kdyby nezaplatil tak mam 3 mesice na to ho dostat pryč (než skončí smlouva/zaplaceny období), kdyz zaplatí mnou nastavenou cenu tak vim ze tam chce byt další rok...
V zákoně je, ze 3 mesice před koncem nájmu lze provádět prohlídky. Tím ze by nezaplatil vlastně oznámil konec smlouvy k datu X a ja mohu provádět prohlídky ( realitycechy.cz/...)
Easy jak facka. Myslím že tento můj způsob je totálně dokonalý
Drbat se s někým kdo by vam to chtěl platit měsíčně? Ani náhodou s tim budou dřív nebo později problemy! To ji radši prodám penize hodím do investice a mam 30% P.a.
Spočítej si tržní hodnotu garáže a jaké dosáhneš výnosové% když budeš mít příjem z pronájmu? aby to nebyly třeba 3% To nepokryje ani inflaci ani tu práci a rizika
Nee - ty 3 měsíce před koncem přece Má ještě zaplacený a běží nájemní smlouva, odvézt je můžeš až poté. Anebo když si v nájemní smlouvě sjednáš - že nájem končí např. 30.1. v 9:00 tak je můžeš odvézt (Garáž otevřít) ještě v ten poslední den v 9:01 hodin
Každopádně si můžeš ve smlouvě sjednat, že máš nárok na prohlídky a pokud ti je neumožní, takže máš právo si otevřít sám a prohlédnout předmět nájmu.
V zákoně je obecně, že máš právo na prohlídky i když tady to sjednaný nemáš, ale za přítomnosti nájemce nebo jeho zástupce, takže je lépe to upravit přesnější, co se stane když po výzvě není součinnost.
Ps: Vážně chceš svěřit někomu garáž za řekněme třičtvrtě mega, kdo nemá řekněme 26 000 Kč na roční nájem?
Tohle je věcí smlouvy. Jo a nemůže jí dále pronajmout, ale podnajmout. Teď nevím jak to defaultně nastavuje v nebytových prostorech zákon, u bytových prostor k tomu potřebuje souhlas vlastníka. Nicméně nic ti nebrání si to ujednat ve smlouvě.
Tak to je základ pořešit si vybavení a elektřinu, já předávám zásadně s kamerou, Takže je vše včetně nájemce na kameře zaznamenáno pro pozdější spory o výchozím (předávacím) stavu.
V garáži většinou nic není, tak Většinou není co řešit. Jen pozor na případné poškození vrat či zámku, aby vám na to stačila kauce
já s pronájmem garáže dopadl dost špatně-po umrtí tatínka se u mne doma objevi jeho dobrý známý který věděl že garáž je volná a chtěl to pro svého známého...ten jeho známý mi zaplatil půl roku dopředu a užíval ji-sepsali jsme nějakou smlouvu ale nejsem přes to odborník...po půl roce se objevil u mne doma a že je ve špatné situaci-odešla mu pračka/nemoc v rodině,umrtí...nehodící si škrtněte...a že jestli bych mu nepočkal do dalšího měsíce.-jsme lidi že...tak jsem souhlasil..a z toho měsice se stal1-2-3...půl roku-takže jsem ho požádal o uvolnění a že má mít i samozřejmě zaplacenou elektriku...no a jak to dopadlo-klíče mi hodil do schránky..s garáže kde byly světla rozvaděč,montovaný velký regál na míru,ponk,svěrák,skříň-vše odmontoval,ukrad...dokonce i takové origo lišty-dorazy na vratech si vzal...elektrika samozřejmě nezaplacená...v garáži stříkal auta a dělal karosářskou tak to tam podle toho vypadalo-bohužel jsem to neměl na začátku pronájmu -stav- nafocené co tam bylo tak se mi vysmál že on o ničem neví a vyprovodil mne s svým vlčákem a sousedem ven mimo jiný prostor kde zase melouchařil...nechtěl jsem jít sedět tak jsem ho nezabil...takže i to se může stát...a poradit jak se podobné situace vyvarovat je těžké...
ještě přidám-takže jsem opravil škody ...vymaloval...a garáž jsem pronajmul svému dobrému známému který je už tam několik let a jen tam parkuje...a vše je teď krásné sluníčkové...
tak zrovna garáž, je typ nemovitosti, který se pronajímá docela snadno s malým rizikem..a v případě nějakých problémů, kterých se chce tazatel vyhnout, se i tohle řeší snadno...když nájemce po skončení nájmu nespolupracuje, tak se odvrtají zámky, vymění se visací zámky...auto, které je v garáži se postaví před garáž (existují manipulančí prostředky, které nevyžadují otevření dveří nebo jiný destruktivní zásah na autě pro jeho přemístění)...ostatní věci se případně vyhodí do popelnice...nikdo na to nemůže nic říct...auto je OK před garáží, vyhozené věci jsem neviděl (nájemce si je určitě už odvezl před skončení nájmu)...nájem skončil a neplatič nemá žádná práva
Známý musel dotyčného stěhovat aby ho vůbec dostal z garáže, jak tomu předejít***i sebelepší smlouva tomu nezabrání a klidně se to může stát.
Je potřeba dobrá smlouva třeba na rok*****já bych to psal na rok.
právo do garáže vstoupit, vyměnit zámek a věci mu vystěhovat****domnívám se, že bez soudního rozhodnutí toto nemůžete.
Dnešní MF DNES
Vyklizení. Nový bič na neplatiče nájemného
Kamila Bendová
spolupracovnice MF DNES
Se domníváte špatně, tady se jedná o nebytový prostor a ten nepožívá ochrany obydlí. Na byt na vstup (I po konci smlouvy) potřebuješ různé zákonné záminky.
Ale i u bytového prostoru stačí do smlouvy napsat kouzlo: věci zanechané v nemovitosti bývalým nájemcem po skončení smlouvy se považuji za věci opuštěné a nájemce s tímto bez výhrad souhlasí.
Pokud tam tohle nemáš, tak mu samozřejmě ty věci musíš uskladnit, ale vstoupit mu tam normálně můžeš (když nájem skončil), pokud se nepletu. Samozřejmě je dobré vědět co a jak.
sigma, jelikož jsem pronajímal i desíty kanceláří, trvám na svém stanovisku.
Nelze někoho vystěhovat z kanceláře, garáže, když není "řádně" ukončená smlouva. To že to někdo porušuje, ještě neznamená, že je to správně.
Tady se mluví o tom, když je smlouva ukončena.
Víš že se mluví o tom že jen hlupák by dal garáž na rok, tedy po dobu platnosti smlouvy, aniž by jsi vyinkasoval celý roční nájem. To jednoduše za ty komplikace nestojí.
A kdo nechce zaplatit roční nájem na garáž (anebo na období smlouvy), tak to je spekulant který právě chce s váma vydrbat.
Jde přesně o to, aby bylo zaplaceno to, co je za smluvněno, Protože se nevyplatí se s někým dohadovat o platbu garáže, Když on nebude pod různými záminkami chtít platit a přesto bude mít platnou smlouvu!
V takovém případě máte pravdu, že s splatnou smlouvou ho budete velmi těžko dostávat pryč!
sorry jako, v reálu se to řeší bez smlouvy, platí se na ruku , hotově, předem
to je šedá ekonomika je to jednoduché a funguje to
zájemci se dá jeden klíč s tím že je garáž moje, on je v cizím, bude se tedy chovat slušně bude tam rok parkovat a po roce se buď dohodneme nebo papapá
Pak opravdu mohu odvrtat zámek a věci vyhodit a nebudu mít žádné problémy se zákonem***ne, podle práva nikoliv.
Pokud nedojde s nájemcem k dohodě, musí majitel podat k soudu žalobu na vyklizení nemovitosti. A vyřízení u soudu trvá obyčejně desítky měsíců. Teprve potom, když se nájemník ve lhůtě určené v soudním rozsudku nevystěhuje, může pronajímatel případ předat soudnímu vykonavateli nebo exekutorovi.
Jistěže garáž není obydlí.
Přečti si celé vlákno a vyber si z toho. Kdo má pravdu a umí a kdo opisuje internet - to snad poznáš sám
Samozřejmě neprůstřelná smlouva jak nabít tak na garáž není stažitelná na internetu, a nenapíše ti ji běžný advokát, Ale někdo kdo tomu opravdu rozumí, resp. má hodně vyzkoušeno, a ten si za to řekne 30 000 bez problému To se ti s jednou garáži asi nevyplatí, z 10 garážama či 5 bytama už jo
[ Obsah příspěvku byl skryt moderátorem @milancukrar z důvodu porušení pravidel poradny. ]
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.