Nejste přihlášen/a.
Nezlobte se, ale tohle je dle mého názoru jako pronajímatele taková prkotina, kterou bych se vůbec nezabývala. Myslím účtování nějakých poplatků za zvíře. A taky nechápu, co chcete desinfikovat. Byt - copak alergický soused chodí do vašeho bytu, kde se setká s alergeny? Nájemce se odstěhoval, problém byl odstraněn. Nebo Vám jde fakt o těch pár peněz? Docela by mně zajímalo, kolik mu za tu kočku chcete naúčtovat
Ustanovenia o zakaze chovu domacich zvierat v najomnych zmluvach su neplatne, mozete si tam pisat, co len chcete, platne to nebude.
To není obecná pravda. Pokud má pronajímatel závažný a zákonný důvod, může nájemci chování zvířete zakázat! Zrovna tak může stanovit poplatek za chování domácího zvířete.
(§2258) říká, že: "Nájemce má právo chovat v bytě zvířata, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli."
Jsou či nejsou potíže?
Jinak ještě doplním pro místní sobce:
Svoboda jednoho končí tam, kde začíná svoboda druhého.
Pokud je v bytě alergik a pronajímatel je ohleduplný a myslí na to, uvede do smlouvy zákaz zvířat (byt to zákon neumožňuje) a najdou se zde lidé, kteří podporují nájemce, kterému je to ukradené a steně tuto vzájemnou, podpisem stvrzenou dohodu poruší, tak kde to jsme? Zamyslete se nad sebou? Více se k tomuto nebudu vyjadřovat.
Nájemce se odstěhoval, pro příště přeji pronajímateli, aby si to ve smlouvě řádně ošetřil (s právníkem).
Kdybych pronajímal byt a nechtěl tam zvíře, tak bych se samozřejmě zajímal o úmysly zájemce, to asi každý. Pokud by mu to vadilo, může se poohlédnout jinde, každému pronajímateli to snad nevadí. Každopádně pokud bychom se na tom dohodli a podali si na to ruce (když ve smlouvě to být nesmí), a on pak dohodu porušil, považoval bych ho za podrazáka.
@re4zon Chlape, oboje jde zařídit (naformulovat motivačně) legálně a docílit kýženého. Nebudu popisovat jak. Ale vy máte k kapitalistickému myšlení hodně daleko
Re4zon se mýlí i v dalším, neb tomu nerozumí a nezná zákon.
zákon praví toto:
(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží...
Moje domněnka je, že rezon něco někde slyšel. A pravdou je, že započíst Dlužný nájem může až při skončení nájmu. Ale ono to stačí ve smlouvě sjednat a POTÉ započíst (strhnout) može i v průběhu! Takže rezon - nepapouškujou nesmysle. Děkujeme!
@tj Jedna věc jsou náklady na úklid nad rámec smlouvy, ty samozřejmě musíš prokázat že vznikly, typický výbor společenstva vlastníků objedná úklidovou firmu a vznikne účet, protože na kamerách bude vidět, že pes vyrobil hovínko Ve společných prostorech. Anebo bude svědek, který konkrétního psa viděl. Náklady jsou dány fakturou.
Jiná věc je smluvní ujednání, že pes bydlí npř. za 1000 Kč měsíčně. Tam si můžeš dohodnout kolik chceš a obě strany jsou s tím srozuměn y a obě strany to podpisem smlouvy akceptovali takže jestliže tam někdo podepíše 50 000 měsíčně, no tak to je jednoduchá forma v podstatě zákazu zvířete... tedy pokud bude odkud vymáhat (nájemce má práci, bude možno exekuovat srážkami ze mzdy, pokud by se rozhodl neplatit sjednaný nájem za psa.
Ta částka je evidentně ne při měřená, bylo by zajímavé, to dotáhnout k nejvyššímu soudu.
Ano, lze si platně ujednat, že za kočku a/nebo každou další osobu v bytě se nájem navyšuje např. o 1000,- měsíčně a za zatajenou kočku, prokázanou dodatečně (podepsanou svědeckou výpovědí) zaplatí 2000,- a to rok zpětně od okamžiku zjištění (nejdříve od počátku nájmu).
Jen toho svědka si sežeň někoho nezávislého, tedy ne rodinného příslušníka. Anebo stačí průkazné video.
A zda mu to můžeš strhnout z kauce? Ano, pokud bylo ve smlouvě výše uvedené jasně ujednáno (Ovšem nějaká nekonkrétní nejednoznačná u jednání, třeba bez konkrétně vyčíslené ceny apod. budou pravděpodobně NEPLATNÁ) a pokud z té kauce mu to platně vyúčtuješ (vyčíslíš).
každopádně je divné, že by jsi měl ujedná n poplatek za zvíře a současně někoho upozorňovalo že v domě je alergik, to moc nedává logiku, ale budiž
§ 2254
Jistota a smluvní pokuta
(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.
(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží
Nemozete ulozit sankciu za nieco, na co zakon pamata a vyslovene hovori, ako sa neda zmluvne zakazat zvieratko. Sankcia by mohla byt za poskodenie podlahy pazurmi psa, ktory skrabe, pocurane podlahy a pod, nie za samotny vyskyt zvieratka.
@peter - zákon zakazuje sjednat si zákaz chovu zvířet, ale nezakazuje sjednat si vyšší nájem, který by měl případné zvýšené náklady v důsledku chování zvířete pokrýt. Pak by ovšem nedávalo smysl požadovat ještě něco navíc za dodatečný úklid.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.