Nejste přihlášen/a.
S bývalým manželem vlastním dům, ve kterém jsme provozovali firmu - prodej nábytku a zároveň tam i bydleli. Já jsem se odstěhovala a on firmu provozoval dál. Letos ukončil platnost svých živ.listů a jeho dcera si udělala ŽL na provozování této živnosti, jednoduše to manžel provozuje dál ale na její živnost.list. Pochopitelně v tomto našem domě. Chtěla bych vědět jaké mám šance na vymožení nájemného od jeho dcery za provozování živnosti v mém domě-tedy v polovině domu?
Už máte vyřízeno vypořádání SJM a jste podíloví spoluvlastníci? S dcerou bývalého manžela byste měla mít sepsanou klasickou nájemní smlouvu a potom můžete požadovat nájemné. Ovšem je třeba si uvědomit, že máte právo nejen na příjmy plynoucí z nemovitosti, ale také se musíte podílet na výdajích spojených s vlastnictvím nemovitosti. Těžko asi budete dokazovat, že bývalý manžel dál podniká. Jistě bude tvrdit, že pouze pomáhá dceři a zaučuje ji v podnikání. A nebo ve společnosti může figurovat jako placený zaměstnanec. Ale domnívám se, že to už je jeho věc a vám to nic snad neovlivní.
smlouvu s ní nemám, nikdo se mě na nic neptal, jestli tam může nebo nemůže podnikat. Co se týče výdajů týkající se nemovitosti tak vzhledem k tomu že tam nebydlím, režie mě nezajímá, pouze nějaké dejme tomu opravy, ale dům je před 5 lety po rekonstrukci. Nájemné budu muset vymáhat soudní cestou protože dobrovolně mi pochopitelně nic nedá. Nemám v úmyslu dokazovat že podniká v podstatě manžel, je mi to celkem jedno, ona tam má trvalý pobyt a podle výpisu z živ.rejstříku sídlo podnikání na příslušné adrese. Dům je v nabídce realitní kanceláře ale dokud se neprodá, nevím proč byse měl obohacovat na mém majetku. Jde mi o to, zda mám šanci vymoci nájem u soudu. Děkuji
Jaká polovina domu, to bylo rozdělené a využívá vam přidělenou? Jinak je to ideální... a bude tvrdit že v otcově.
ideální polovina to tam dispozičně není možné, navíc tam byl realitní makléř který viděl dům komplet a taky ho nafotil a vypracoval mi návrh nájemného takže doufám že to jako důkaz postačí.
ach jo, ty rodinné, porodinné vztahy. Není nad to, to hned vyřešit natrvalo. A ještě komplikované tím příhlášením, co když bude mít jeho dcera exekuci? Co třeba živúřad (když podniká na cizí, no joo když toto nehcete řešit), že nemá váš souhlas jako spoluvlastníka? Co jiné orgány na provozovnu, jestli odpovídá požadavkům na prováděnou živnost? To pak nastupují schválnosti. A kvalitního právníka.
V první řadě byste měla vědět (uvedeno v LV) jaký je váš vlastnický vztah k této nemovitosti. Buď je dům a vše co k němu patří stále v SJM, byt už nejste manželé nebo vlastníte ideální polovinu domu. V každém případě máte právo jej užívat.
A) Pokud je vám bráněno dům, zahradu, přilehlé stavby, atd. užívat, pak se musíte obrátit na místně příslušný Okresní soud se žalobou. V tomto případě vám samozřejmě náleží nájemné za užívání ideální poloviny nemovitosti vašim ex-manželem a jeho dcerou.
B) Pokud vám není bráněno (což asi není, když tam s vámi může docházet a fotit makléř), pak je jen váš problém, že dům ze své vůle neužíváte. Podílet se na placení daně, údržby a oprav nemůžete jen tak "dejme tomu", ale je to vaše povinnost vlastníka a je lehce vymahatelná u soudu. Předpokládám, že nevlastní dcera v domě bydlela i za trvání vašeho manželství. Stejně jako desetitisíce OSVČ bydlících v nájmu (což ona určitě ani žádnou nájemní smlouvu nemá) uvádí jako místo podnikání adresu svého trvalého bydliště, tak i vaše nevlastní dcera udělala to stejné. Pochybuji, že je na tom něco špatného či v rozporu se zákonem. Pokud jste po ní nepožadovala nájemné dříve, proč byste ho měla chtít nyní?
Myslím si, že v tom sama máte velký zmatek a touha trestat ex-manžela a jeho dceru vám brání logicky myslet. Klidně je žalujte, dle informací, které jste tady uvedla však pochybuji, že to má nějakou logiku a šanci na úspěch.
Nebude lepší korektně vypořádat majetkové poměry s ex-manželem (dohodou nebo soudním rozhodnutím), dům prodat, případně prodat vaši polovinu jemu, než věnovat čas, peníze a "nervy" mnohaletým šaškárnám s makléři, právníky, soudy, atd.?
V LV jsem majitelka poloviny domu. Dcera mého bývalého manžela tam nebydlela a nebydlí, je tam pouze přihlášená a "podniká" fiktivně. To né já, ale on dělá schválnosti nezdá se vám? Nabídla jsem mu k odkoupení svou polovinu domu ale to odmítl. Dům je na prodej s jeho souhlasem až po roce po rozvodu, do té doby to bojkotoval a musela jsem toto řešit soudní cestou. Vzhledem k tomu že trh s nemovitostmi jaksi stagnuje, tak nevidím důvod proč bych měla nechat mažela at si vydělává na mojí polovině ještě já nevímjak dlouho než se dům prodá, to může trvat měsíc i rok, kdyby mě náklady na údržbu stály polovinu peněz co bych dostala za nájem, pořád se mi to vyplatí. A ještě něco, - klíče od domu nemám, a když jsem je chtěla, prostě mi je nedal, nejsem blázen abych tam jezdila s policií a nechala odvrtávat zámky že? Dala jsem mu dostatek prostoru aby se on zachoval slušně, ale ta mužská ješitnost, to je ale svině co? Korektně se dá opravdu jednat poze z rozumnými lidmi, ale to se v jeho případě říci opravdu nedá.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.