Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
v případě, že jsem po prohlídce zjistil, že mi nájemník poškodil byt a svým chováním dále poškozuje (konkrétně v bytě kouří a dýmem poškozuje omítky a nábytek), co se přesně rozumí pod pojmem "okamžitá" výpověď? Je to z hodinu na hodinu, den, týden, měsíc?
Děkuji.
Ano, kouření bohužel formálně nemůže být důvodem k výpovědi. Zřejmě fet patří k základním lidským právům. Tedy formálně toto ve výpovědi uvést nesmíte.
Ale poznámka pro zdejší současné a bývalé nevěřící kuřáky, kteří ztratili citlivost na cigaretový smrad: Ano, byt, ve kterém se dlouho intenzivně kouřilo, je skutečně zničený. Ten hnusný smrad je vlezlý všude, ve stěnách i v podlaze a i roky poté stále vylézá ven a činí z takového bytu hnusné místo pro nekuřáka.
Velmi silně je možné se s tímto setkat i ve starých budovách úřadů a firem, kde se za socíku intenzivně kouřilo. Přestože se tam už 20 let nekouří, proběhly tam rekonstrukce a nekolikrát se natíralo, ten hnusný smrad ty budovy stále prostupuje. Už to není ten štiplavý kouřový smrad místností, ve kterých se kouřilo nedávno, je to posunuté do takového "kulatého" nasládlého puchu pusobícího jako směs kouře a staroby. Hnus.
A ještě "lepší" je když z putyky udělají školku nebo něco takového (myslím, že to to nějaký dětský klub, že to neni oficiálně školka), slyšel jsem na to nějaké pomluvy. Nebyl jsem tam, naposledy jsem tam byl právě, když to byla putyka a v době, kdy se ještě v putykách kouřilo. Ale když vezmu jak dlouho po zrušení veřejných záchodků, v uličce kterou nikdo nenazve jinak než záchodová, byly ty záchodky cejtit, tak tomu klidně věřim.
Že nájemník v bytě kouří, tak tím přece nic Nepoškozuje, nábytek je jeho, a vymalovat musí V rámci běžné údržby tak jako tak dle zákona a NV.
Takže se hodíme do klidu, a byt prodáme, když pronajímat neumíme. To se přece dělá úplně jinak, jenže, na to musíte mít trošku fištróna
Také si myslím, že to nebude zrovna pravidlem, že si nájemník tahá veškerou výbavu bytu a pronajímatel pronajímá holobyt bez podlahových krytin a s holými stěnami.
konkrétně v bytě kouří a dýmem poškozuje omítky a nábytek
jak dým poškozuje omítku? Připálené jídlo taky?
To myslíte vážně tuhle otázku? Nájemník hulící jak fabrika je noční můra pronajímatelů, ten byt pak už toho odéru nejde zbavit. Tohle se zákonodárcům nepovedlo, že kouření není důvod k výpovědi.
Lhůta je jasná:
OZ § 2291
(1) Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášt závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
Jenže ono to zas tak jednoduché není, protože pouhé kouření zřejmě následujícímu ust. neodpovídá - to by nájemce musel být tovární komín bez filtru
(2) Nájemce porušuje svou povinnost zvlášt závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
(3) Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášt závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.
Jestliže ve výpovědi uvedete jako "zvlášt závažné porušení" to, že nájemce v bytě kouří a on se bude soudit o její neplatnost, má velkou šanci spor vyhrát.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.