Oblast Leskovec nad Moravicí pro koupi investiční nemovitosti

Od: vojta 15.11.23 08:19 odpovědí: 10 změna: 24.11.23 09:15

Dobrý den,
nabízí se mi příležitostní koupě investičního bytu v Leskovci nas Moravicí .
Jelikož nejsem z této oblasti, chtěl bych se poradit jestli někdo z vás nezná tuto oblast a co si o ní myslí?
Děkuji vám

Odpovědět na otázku Skočit na nejnovější odpověď

10 odpovědí na otázku

Řazeno dle hodnocení

slovan

15.11.23 10:31

Znám tuto oblast a při spatření obratu "investiční nemovitost" doufám, že brzy dojde ke státnímu převratu, všichni spekulanti přijdou o peníze, které nepotřebují a všichni chudí lidé získají byty nebo domy, které potřebují.

karelulm®

15.11.23 11:26

to už se stalo, kdy se zvedly hypotéky do takových výšin, že nájem na pokrytí splátky nebude stačit.

16.11.23 11:58

To uz se stalo v 1948, kdy jedna strana zabavila majetky a do 1990 jste nemohl vlastnit byt
Hloupi lini se meli dobre, pilni schopni emigrovali pryc. Nakonec tento system v 1989 zkrachoval, protoze ti prvni nemaji schopnost zachovat udrzitelnou spolecnost.
“ všichni chudí lidé získají byty nebo domy, které potřebuji “ - jak si to predstavujete clovece ukrast stylem ze luze dame flinty a vyzeneme vlastniky, jako to probehlo v 1948?

[přidat komentář]

liska5

15.11.23 13:06

[?]

Jezdíme tudy přes Bruntál na Kružberk. Výhoda snad jen Slezská Harta a fajn krajina, ale bydlet tam asi ne, je tam všude daleko. Udělejte si tam výlet. Z mapy a čísel to neposoudíte.

[přidat komentář]

hlada®

15.11.23 13:22

[?]

Osobně bych už nikdy žádný investiční byt nekupoval. Je to v podstatě jen spekulace na nárůst ceny nemovitosti. Výnos z pronájmu je momentálně dokonce nižší než z bezpracného spořicího účtu. Navíc je okolo toho spousta nepříjemné práce. Nedoporučuju nikde.

[přidat komentář]

vojta

16.11.23 08:05

Dobrý den,
děkuji za vaše názory.
V těchto oblastech jsou byty levnější, vychází tam lepší výnos než v lukrativních oblastech.
Ale na druhou stranu nevím kolik je pak kolem toho starostí. Pokud je vše vpořádku, stačí jednou za rok udělat nájemníkovi vyúčtování, vpodstatě tam ani jezdit nemusím, když vše pošlu elektronicky nebo poštou, to samé i prodloužení smlouvy, nebo se mýlím?
Děkuji za vaše poznatky

hlada®

16.11.23 11:29

[?]

Hluboce se mýlíte. Promluvte s několika lidmi, kteří skutečně pronajímají. Představa, že nebudete chodit na schůze SVJ, řešit s tím spojené problémy a platby, nebudete řešit žádné závady ani poškození v bytě a budete mít jednoho dlouhodobého platícího nájemníka je vzdálená realitě.

16.11.23 12:02

Tak proc se na to ptas kdyz tomu tak rozumis? Jsi byl na skoleni vaky nebo birtovy nebo koho presne?
Hele v takovy dire uvazuj: solidni solventni je ve svym a opak jde do najmu a s nim jsou jen problemy. když je umíš řešit, tak OK, jinak je to pain!
Kolik ti teda vyslo vynosovy procento?

vojta

24.11.23 08:43

Ptám se z důvodu, že tomu tak nerozumím a nevím co to obnáší, ale stejně mě to láká.
Výnosové procento vychází na 4.2% ročně.
Když dám bance 30% a 70% si půjčím, tak +/- mi to pokryje tu hypotéku.
Máte někdo nějaké postřehy?
Děkuji

sss

24.11.23 09:15

Jo, v cerveny knizce, podle ktery par lidi nakoupili i 160 bytu, bylo jasne napsany: pod 5% p.a. NEEEEEE (tedy ze se byt jakoby najmem zaplati do 20 let).
Podle Buffetta u nej je 20% a prumer trhu je 10% - za 60 let, najdi si to v jeho kazdorocnim letters to investors…
Ale nutno dodat, ze budouci vymosy nejsou garantovany temi minulymi
Ps: ted jit do hypoteky ty ji sezenes za ty <4%? Tak proc pujdes do navratnosti ani ne 5% - to je nerentabilni, leda ze ocekavas raketovy vzestup hodnoty anebo tam chces vyhledove bydlet…
Lidi se chlubi, jak se jim to a ono zhodnotilo, ale pri prumeru trhu znasobeni i Etf je kazdych 7 let.

Skočit na otázku
Vložit novou otázku

[přidat komentář]

Přidat svou odpověď

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.

Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.