Nejste přihlášen/a.
Zdravím, chtěl bych se zeptat jaký je postup v případě prodeje baráku, kde jsou na katastru vedeni dva vlastníci?
Dům je rozdělen na 2 poloviny přičemž jedna polovina, kterou jsem zdědil patří mě a druhá polovina patří tetě.
Co se týče samotného stavu nemovitosti, tak dům byl před circa 15 lety rekonstruován s tím, že byla opravena pouze jedna polovina domu, další polovina není zatím opravena spodek je léta nedodělaný, plus mezi další problémy, které se na nemovitosti za ty léta vyskytly jsou praskající omítka, komín bez možného přístupu pro případ čistění, náletami zarostlá stráň a terasa nad barákem, půda zamořená kunami a dalšími hlodavci a také problématická praskající dřevěná podlaha ve svrchním patře.
Kvůli zabránění zvýšené vlhkosti a plísním se musí každou zimu temperovat dům aspoň na 15 stupňů, přičemž celkové náklady na vytápění elektřinou jsou cca 30 000,- .
Jelikož je dům neobývaný 6 let, chtěl jsem se s tetou domluvit na prodeji domu, jelikož nikdo z nás ho neobývá avšak ona neustále zmiňuje, že je lepší s prodejem počkat, že prý domy na rekreaci za pár let porostou, ale já mám obavy, aby na domě nezačali vznikat další problémy s celkovým chátráním, plus finanční zátěž na částečnou údržbu baráku.
Ve zkratce:
Lze polovinu domu prodat přes realitku pokud bude zájemce a nebo si ho může příbuzný koupit případnou cenu domlouvou pokud bude mít zájem což v tuto chvilí není?
Tu půlku domu určitě prodat lze, ale teta může mít předkupní právo a to je dobré si pohlídat. (Neznamená to, že by vám mohla zablokovat prodej s tím, že si to možná, jednou, koupí, ale že pokud byste to chtěl prodat, tak může nabídnout stejnou částku jako váš kupující a dostane to ona). Musíte s tím počítat a nějak to ofiko pořešit, ale pokud máte trochu normální vztahy, tak vám nebude vadit, že by to eventuálně měla ona, když za to dostanete zaplaceno. (To někde bývá příšerný problém, třeba po rozvodech.)
Já bych to prodal, pokud se najde někdo, kdo by to za rozumnou cenu koupil, protože ta údržba se bude čím dál víc prodražovat a naopak reálná cena čím dál zanedbanějšího domu bude klesat. (Reálná cena - i pokud ta částka třeba časem poroste, protože inflace, tak toho, co si za prodej budete moct koupit bude míň).
A je velký a důležitý rozdíl, jestli vám patří konkrétní půlka domu (tahle a tamta cimra a chodba odsud až tam ...), nebo "ideální půlka" (tedy "každý druhý atom", ale zámek si nemůžete dát na nic kvůli těm lichým atomům)
Jsou firmy, které se přímo specializují na odkupy podílů z podílového spoluvlastnictví. Novodobí šmejdi. Vykoupí za zlomek ceny a druhého podílníka pak dotlačí k odprodeji za stejně nevýhodných (nebo ještě horších) podmínek. Několikrát do měsíce máme ve schránce nabídku na odkup podílu. Bohužel proti tomu není obrana. Nelze nikomu zakázat posílat poštu. A co se třeba takovému podílníkovi - seniorovi s počínajícími psychickými problémy (demence apod.) vylíhne v hlavě, nikdo neví. Mám krásný příklad v okolí (byt tam nešlo o spoluvlastnictví), kde si senior prodal byt a skončil v zavšivené neobývatelné chatě se zlomkovou hodnotou. Takže pozor na výhodné nabídky. Ideální by bylo zpracovat tetu a nebo holt chvíli počkat, i za cenu ztráty hodnoty nemovitosti.
ikdy to neklesne tak, jako vás odrbou šmejdi.
Určitě lze prodat polovinu, ale určitě by cena za polovinu byla daleko nižší, než za polovinu, pokud ji prodáte jako celek. Navíc ne každý chce koupit polovinu, může to koupit levněji nějaký spekulant, pokud o to teta neprojeví zájem a nebude chtít Vaši polovinu odkoupit, je to zbytečná komplikace, hlavně potom taky pro tetu...
Bylo by dobré tetu přesvědčit k prodeji, spočítat, kolik za ty roky stálo a bude stát vytápění, daň, odpad, voda, elektřina, pokud to tam je, případné opravy..Navíc i ona může peníze z prodeje zhodnotit..
Pozvala bych realitáka, at vám vypracuje předběžný odhad, podívá se do cenové mapy v místě a určí odpovídající cenu. K ničemu Vás to nezavazuje, pokud s ním nepodepíšete zprostředkovatelskou smlouvu, ale mohl by Vám pomoci tetu přesvědčit k prodeji.
V zájmu realitky je, prodat nemovitost co nejlépe, protože od ceny se odvíjí výše jejich provize.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.