Nejste přihlášen/a.
Zdravím,
někdo prodává svůj byt, který má skryté stavební vady, jež se časem projeví a bude nutné je opravit. Má povinnost o tom informovat kupujícího?
A v případě, že byt je družstevní a "prodávajícím" je člen BD?
Děkuji.
O tom, že podlaha je podle ústního vyjádření odborníků špatně opravená a beton bude degradovat, jsou písemné záznamy. takže o tomto musíte informovat kupujícího a musí to být i v záznamech o prodeji bytu...toto není skrytá vada, když o ní víte už teď. A jestli k tomu dojde za deset, dvacet let nebo za roky dva je jiná věc. . Kdybyste to zatajil, byl by kupující v právu po vás případně požadovat náhradu...
Zeptám se lépe:
V tom bytě bydlím, je družstevní, je špatně postavená podlaha, pak špatně opravená, podle odborníků se cca do 10 let beton opět bude drolit, v podlaze se objeví dolíky, bude to křupat jako dřív.
O tom, že podlaha je podle ústního vyjádření odborníků špatně opravená a beton bude degradovat, jsou písemné záznamy.
Byt za pár let prodám, tou dobou může a nemusí být v OV.
Takže se bojíte až ten byt prodáte dál, že vám ho nový majitel omlátí o hlavu. Běžte na družstvo a žádejte nápravu.
ale to není skrytá vada, když se o té vadě ví již teď.
Ale znalec, který ví, že za 10 let se stane s tou podlahou to co stane, je jasnovidec.
Pak to řešte jako autobazary: zdi jsou křivé, podlaha vyžaduje rekonstrukci, stropy hrozí zřícením, celkový stav vyžaduje rekonstrukci.
Kupec si vše tak jako tak prohlédne a bude vědět, že remcání je zbytečné, když s tím byl seznámen v prodejní smlouvě.
seznamte ho se vším, co víte o bytu. Nic nezamlčujte, co víte.
Určitě ale nevíte, že se beton za 10 let rozdrolí. To fakt nikdo neví.
Pokud kupujícího neinformujete a on tuto vadu objeví (což samozřejmě objevi), tak si sežene odborný posudek, že ta vada tam musela být už při prodeji (ani nebude muset nějak uplácet, protože to tak je), přidá ktomu ty historické záznamy, o kterých mluvíte, a podá na Vás žalobu. Ta žaloba bude ve výši nákladů na opravení té vady odbornou firmou, takže ve stovkách tisíc. Šance, že to vyhrajete, bude velmi malá.
Takže doporučuju to buď před prodejem dát do pořádku, nebo kupujícího prokazatelně informovat (nejlépe buď přímo ve smlouvě nebo v nějaké předávací zprávě, kterou kupující prokazatelně převezme.
Práva z vadného plnění se řídí § 2099 – § 2112 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. Kupující má právo oznámit prodávajícímu skrytou vadu nemovitosti ve lhůtě 5 let od nabytí vlastnického práva.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.