Nejste přihlášen/a.
Bratr chce prodat jeho 1/3 pozemku, který je v ÚP veden jako veřejná zeleň (ale je to prakticky les), ale já s prodejem nesouhlasím. Já vlastním 2/3 toho pozemku. Pozemek jsme zdědili před rokem, takže vím, že předkupní právo dle novely v 2020/07, již neexistuje. Bratrova část není nijak vymezena, takže se bude zřejmě jednat o prodej té jeho ideální třetiny, což bude zřejmě obchodně dosti neatraktivní. Je to tak nebo se mýlím? Díky za info.
To že s prodejem nesouhlasíte nemusí spoluvlastníka nijak zajímat. Nakládá se svým vlastnictvím.
Co se týká atraktivity... to se těžko posuzuje. Záleží na lokalitě, co a jak je na tom pozemku v reálu, na ceně a na případném budoucím využití pozemku. Protože jak praví klasik... každá věc má svého kupce.
Jistým řešením by bylo zrušení podílového spoluvlastnictví. Ale k tomu potřebujete geodeta, který parcelu rozděli na dvě a hlavně se domluvit se spoluvlastníkem jak to rozdělíte a co komu bude patřit, což bývá největším problémem. V případě, že se na rozdělení nedohodnete, lze se obrátit na soud, ale je otázka kolik to bude stát, jak dlouho to bude trvat. Nemluvě o tom, že rozhodnutí soudu se nakonec nemusí líbit jednomu či druhém, nebo i oběma.
Je třeba abys to od buď bratra koupil ty nebo jste to prodali celé a rozdělili si prachy, když se nedohodnete tak soud, ten může rozhodnout i tak že prodat musí tobě a to za odhad..
Obchodně to je hodně zajímavé pro spekulanta šmejda který levně koupí tu 1/3 a pak tě začne vydírat že buď mu tvoje 2/3 prodáš za levno nebo on ti prodá 1/3 za raketu, pokud ne tak ti tam začne hospodařit po svým a pořádně ti to tam osladí.. U pozemku to ještě není tak hrozné, ale když jde o barák kde bydlíš tak máš problém, buď to vysolíš nebo se stěhuješ s holým zadkem, obrana není úplně jednoduchá, soudy se táhnou sypeš prachy právníkům a šmejd je velká firma se zázemím, milion sem milion tam je pro ně prd..
Jak by řekl Cimrman můžete nesouhlasit, ale to je tak vše co můžete dělat. Bratr se vás nemusí ptát a svůj díl může prodat. Zájem o takové nemovitosti je poměrně velký. Mnoho firem takové nemovitosti kupuje, protože jsou velmi levné. A protože existuje zákon, podle kterého je možné soudně určit majitele celé nemovitosti, tak toho využívají. Nabídnou vám odkup vaší části za nízkou cenu a napíšou vám, že v opačném případě na vás podají žalobu v souladu s §... zákona... Hodně lidí se žaloby zalekne a raději levně prodá. Jenže ten soud má jen za úkol určit kdo bude majitel a za jakých podmínek. Pokud neprodáte, mohou po vás zase chtít nájem. Takže vám otravují život a vy nakonec podlehnete a prodáte. A firma (nebo i soukromník) má nemovitost za zlomek tržní hodnoty.
Jen stručně, za současného stavu to geodet nerozdělí na levou třeti, střední a pravou. To nejde, jak správně píše gotrekzagary.
Páč se spolu asi nedohodnete, musí za Vás rozhodnout soud. Pak to lze rozdělit...
Nejlepší je se dohodnout s bratrem a ze dohodnutou část to od něj koupit..Zkuste to obrátit, co když to budete chtít prodat Vy a on nebude chtít?
Geodet tu třetinu nemá jak zaměřit... pokud a dokud se nedohodnou spoluvlastníci.
Spoluvlastníci v katastru vždy vlastní tzv. ideální podíl. Tedy třetinu (či jiný podíl) každého čtverečního milimetru dané parcely. Při podílovém spoluvlastnictví nikdo neřekne, že Tondovi patří levá půlka a Pepovi pravá půlka.
Nu on @arwi zřejmě žije v ideální rodině... a já mu to přeji. Osobně jsem zažil, když se parcela dělila na třetiny (majitelé rodina) a přestože se spoluvlastníci předběžně dohodli jak se to rozdělí, tak v okamžiku kdy to geodet ukazoval v terénu poté co to rozměřil, tak si jeden z nich postavil hlavu, že tuhle část nechce a chce jinou.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.