Nejste přihlášen/a.
Zdravim, chci prodat RD v cene asi 14 milionu, ale potreboval bych urcitou cast penez ihned. Nasel jsem realitky - Omega, Edox ci Maxima - ktere jsou schopny vyplatit cast budouci prodejni ceny ihned po podpisu smlouvy, tedy jeste pred prodejem RD. Mate nekdo zkusenosti s touto sluzbou, jak to funguje, pokud se nemovitost neproda a podobne? Zajimaji me nazory lidi, co o tom neco vedi a/nebo to absolvovali, ne moralistu, co mi budou kazat, jak na to doplatim a jaky je to podvod. Dekuji za pochopeni i odpovedi.
Možná Vás naštvu tím, že budu trochu "moralizovat". Napsal jste -
ktere jsou schopny vyplatit cast budouci prodejni ceny ihned po podpisu smlouvy, tedy jeste pred prodejem RD.
Je jasné, že když nějaká realitka vyplatí peníze ještě před prodejem, tak tuto "vstřícnost"bude něčím podmiňovat - pravděpodobně exkluzivitou zastupování při prodeji. Teď zvolím nějaké číslo - např. 10% z ceny . Když Vám realitka před prodejem vyplatí např. 1,4 milionu, tak Vám tam může "trčet"12,6 miliónu. A je riziko, že ta realitka nebude s prodejem spěchat. Takže pokud dotyčný vlastník nemovitosti, který potřebuje poměrně rychle peníze, zvolí tuto alternativu prodeje, tak "ve finále"může na peníze čekat výrazně déle. Navíc nemá jisté, že nemovitost bude prodána za nejvyšší možnou cenu.
Článků na netu je o tomto tématu dost.. Tady je odkaz na jeden z článků
To není věštění z kříštálové koule, ale zdůraznění rizika.
Další problém může být úschova částky části kupní ceny. Předpokládám, že by tato úschova byla učiněna realitní kanceláří a ne notářem. Riziko úschovy peněz je samozřejmě i v případě notářské úschovy, ale asi výrazně menší, než v případě úschovy přes RK.
Tedy vy mate otazky!?
Nechte si predlozit navrh SMLOUVY! Vzdyt ho nemusite podepsat (ihned). A taky nevime zda vam stavi 5 nebo 10% nebo co.
Ps: za mne si myslim, ze vam nedovoli uzavrit smlouvu na cenu, za kterou se to neproda. Takze vsechno se proda otazka je kdy a za kolik. Za me vas budou tlacit k nizsi cene a exkluzivite. Zkuste (vejit v nezavazne jednani s poskytovatelem) a uvidite sam, zda jeste nebude vyssi provize (treba milion) nebo bude vyplata predem postavena jako uver - vzdyt zakonny urok z prodleni je 15% a ofiko inflace take
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.