Nejste přihlášen/a.
Dobrýd den, jsem spoluvlastník lesního pozemku, na kterém je dosud les ( vzrostlé stromy) a tento svůj podíl budu prodávat dalšímu spoluvlastníkovi ( je nás na kusu lesního pozemku 5 spoluvlastníků a já mám cca polovinu z celkové částky). Můžete mi prosím poradit , na co si dát pozor, co přesně dát do kupní smlouvy (lesní pozemek , dřevo..?) a jak je to s daněmi? Moc předem děkuji za rady. Miroslava
Před třema léty jsme prodávali les pánovi, který v lokalitě taky nějaké vlastní. Dohodli jsme se s ním na částce, pán sám nechal napsat smlouvu, přivezl nám ji domů k podpisu a peníze poslal na účet. Bylo to bez problémů. Hlavně si zjistěte cenu, at vás neodrbou.
Prodáváte
pozemek (1/2 podíl) parcelní číslo xxxxxx o celkové výměře xxxx m2, druh pozemku: lesní pozemek
A daně? Aktuálně se daně z prodeje/koupě nemovitosti neplatí
Na internetu máte spoustu vzorů takové smlouvy o prodeji nemovitosti.
Mě by osobně vůbec nezajímalo, jestli protistrana chce či nechce právníka. Já ho chci, já si ho zaplatím a jinou smlouvu nežli od právníka nepodepíšu.
Vůbec bych se neohlížela na to, co chce, nebo nechce druhá strana. S právníkem bych se teda já rozhodně poradila. Navíc bych si napřed zjistila, za kolik se takové zalesněné pozemky prodávají v mé lokalitě. Tady Vám težko někdo poradí, když nic neví. Kdybych kupovala, nebo prodávala barák, nebo byt, postupovala bych stejně, protože ceny se různí podle lokality a dalších parametrů. Kdyby šlo o prodej brambor z vlastního pole, tak by touto cestou poradit šlo, ale v tomto případě se určitě spojte s právníkem.
Dobrý den,
situace, kdy jeden ze spoluvlastníků prodává podíl na lesním pozemku jinému, je poměrně běžná, ale právně může být složitější, pokud se vše neohlídá správně.
Níže přinášíme praktické rady, na co si dát pozor při prodeji spoluvlastnického podílu na lese:
1. Kupní smlouva – na co nezapomenout
Ve smlouvě by mělo být jednoznačně uvedeno, že se prodává:
spoluvlastnický podíl na konkrétním pozemku (uvedení čísla parcely a katastrálního území),
a součástí je i porost – tedy vzrostlé stromy, které nejsou samostatnou věcí, ale mají hodnotu.
Doporučujeme uvést i odhadované množství dřevní hmoty nebo se odvolat na znalecký posudek – předejdete tak případným nedorozuměním o tom, co přesně kupující získává.
2. Cena – a co když je v porostu hodnotné dřevo?
Pokud v lese stojí hodnotné dřevo (např. smrk, dub, buk), je dobré jej ocenit zvlášt. Jinak by se mohlo stát, že kupující získá i značnou zásobu dřeva pod tržní cenou.
Nabízíme možnost odborného ocenění porostu zdarma – zjistíte tak reálnou hodnotu podílu, at víte, co prodáváte:
Odhad ceny lesa – zdarma na vykuples.cz
3. Daně – jak je to s daní z příjmu
Pokud vlastníte podíl déle než 5 let, je prodej osvobozen od daně z příjmu fyzických osob.
Pokud je to kratší doba, je třeba zdanit zisk (tedy rozdíl mezi nákupní a prodejní cenou).
Případně se na vás může vztahovat osvobození při dědictví nebo jiných výjimkách.
4. Pozor na předkupní právo (už neplatí)
Od 1. 7. 2020 v občanském zákoníku neplatí automatické předkupní právo mezi spoluvlastníky, takže můžete podíl převést rovnou – pokud se nedohodnete jinak ve smlouvě.
Závěrem:
Nechte si zkontrolovat kupní smlouvu odborníkem, případně si ji nechte připravit na míru – předejdete chybám.
Doporučujeme si nechat ocenit dřevo, at víte, jestli nabízíte spravedlivou cenu.
A nezapomeňte na daňové aspekty – i když často bude prodej osvobozený.
Pokud budete chtít pomoci s přípravou smlouvy, odhadem ceny nebo samotným prodejem, neváhejte se na nás obrátit:
www.vykuples.cz – specialisté na výkup lesních pozemků.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.