Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, prosím o radu. Chci koupit byt v paneláku od města. Byt je zateplen a toto zateplení je na úvěr, který se splácí do fondu oprav. Můžu si na tento byt vzít půjčku, když na něm vázne ten úvěr? Banky chtějí byt do zástavy, lze to i v tomto případě? Případně jak se to dá vyřešit? Děkuji
To je spíš otázka pro banku, která by mohla koupi bytu zafinancovat. Ale předpokládám, že půjčku na zateplení si vzalo město, takže je důležité, jestli město ručilo tímto panelákem a nebo i třeba zaručenými příjmy města. Ne vždy bylo třeba ručit nemovitostí. Někdy byly městu poskytovány půjčky z Fondu rozvoje bydlení a nebo i v rámci programu "panelové domy". Takže si na KN zjistěte, zda na této nemovitosti vázne zástava - viz: nahlizenidokn.cuzk.cz/... Ale určitě bych doporučila byt koupit, protože ceny od města byly a předpokládám, že i nadále jsou, skutečně vstřícné. I když je nutné seznámit se se stavem paneláku a předpokládanými rekonstrukcemi a opravami, které jsou plánovány.
Lidka. Jako vždy . K tomu není skoro co dodat.
Většinou to bývá tak, že jestliže město počítá s tím, že bude byty prodávat, tak je nezátíží hypotekou. Tak by se staly skoro neprodejné. Mohli by je kupovat pouze lidé, kteří by si nebrali úvěr. Při zástavě bytů pro hypoteku by vyvstal i další problem. Hypoteka městu by nebyla nejspíš v katastru napsána jednotlivě na určitý byt, ale bude napsána na CELÝ panelák. Takže jděte na město a tyto informace si vyžádejte tam. V katastru nemovitostí je najdete také, ale může se stát, že těm zápisům nebudete dokonale rozumět
Díky! Tam by ještě mohlo být jedna možnost, že k prodeji už došlo v minulosti, městu zůstalo pár neprodaných bytů, které město odprodává až nyní. A už může být utvořeno "společenství", které si na zateplení paneláku vzalo úvěr, proto ta splátka do fondu oprav. Je potřeba to ještě trochu upřesnit. Nevylučuji ani možnost v případě, že zástava existuje - dojednat s městem splátkový kalendář se slušným úročením. To by byla pro kupující ta nejlepší varianta. A město resp. zastupitelstvo to touto formou může při schválení prodeje takto smluvně ošetřit. Má zaručené příjmy včetně úročení. Při slušných např. 4% to je i pro město výhodné. Ale to spekuluji, ale uvádím to jako možnou variantu.
Máte pravdu, zapomněla jsem napsat, že městu zbývá už jen pár bytů, které chce teď prodat. Ten ůvěr si brali majitelé, nejspíš nějaké společenství vlastníků, nebo tak. Asi bude nejlepší, když se vyptám v bance na možnosti a zajdu se zeptat těch majitelů, některé znám, jak to mají s tím úvěrem. Jen jsem si říkala, jestli tu není někdo, kdo kupoval od města již zateplený a má vlastní zkušenost. Také mně napadlo, zda se nedá vzít si půjčku vyšší, abych mohla rovnou splatit i to zateplení, ale to asi nelze, když si vzali úvěr všichni dohromady, že?
Tracy. Těžko se Vám dá kvalifikovaně poradit, protože nevíte podstatné informace . Musíte vědět - kolik za byt, na čem vázne zástavní právo, kdo toto zástavní právo zřizoval, v jaké je výši , atd a atd. Nejdříve zjistěte toto vše a pak teprve můžete jít do banky. Bez PŘESNÝCH informací Vám neporadí ani tam.
Město většinou prodává dům jako celek společenství vlastníků,které se pro tento případ ustavilo.Ten byt kupuješ od jednoho z vlastníků,a zavazuješ se k placení poplatku za bydlení,v němž je stanovena splátka částky do fondu oprav celého domu.Bývá společenstvím stanovena kolem 60 Kč za obytný m2.Tuto částku akceptovala banka hned při sjednání úvěru a dohlíží na splácení.
JABRAKA
Děkuji vám všem za rady. Velmi mi pomohly.
Jen mám ještě jeden dotaz. Dočetla jsem se, že :nemovitost, která je předmětem zástavního práva, musí být pojištěna a pohledávka z pojistného plnění zastavena ve prospěch České spořitelny. Takže když se něco stane, banka dostane peníze a já budu opravovat za svoje náklady, nebo jak to je?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.