Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, po rodičích jsem zdědila byt , který jsem pronajala. Nájemníkovi se pokazily gamaty. Vím, že je mou povinností mu zajistit topení. Sehnala jsem ty stejné- starší. ALE je mou povinností mu je nechat na své náklady instalovat, nebo jen dodat, at si to udělá sám?
Já si myslím, že byste to měla nechat nainstalovat vy, je to součást bytu. A nemůžete chtít po nájemníkovi, aby si třeba dovezl kamna a fůru dřeva. Ale můžete maloučko zvednout nájemné. Když mi realitka dá nějakou novou věc, zvýší mi nájem na tak dlouho, dokud to nesplatím.
Nová kamna stojí kolem 10 tisíc + instalace - musí se sekat nové díry tak 3 tisíce. Stará kamna mě stála 4 tisíce. To je s instalací 7 tisíc. Nájemné v tomto bytě činí 1 800 kč měsíčně. Z toho platím fond oprav, správce, pojistku, nájem pozemku atd. Tak si spočtěte, kolik mi zbude. Platbu za zařízení v bytě, která v současné době činí 45 kč za 2 kamna, karmu, sporák, kuch. linku a vestavěnou skříň určitě trochu zvýším. To jenom, at jste v obraze, jak se obohacuji. Vím, že nájemník si platí drobné opravy v bytě. Jen jsem myslela, jestli není v zákoně, jestli jsem povinna mu topidlo dodat, nebo i nainstalovat. Podotýkám, že to jsou už třetí kamna v průběhu jeho nájmu. Ten je bohužel na dobu neurčitou. Před 14 léty se to bralo jinak.
To nájemné je skutečně nízké - je to asi 2+ kk nebo 1+1? Nemáte ve smlouvě doložku o zvyšování nájemného např. o inflaci? To by úpravě spíš pomohlo. Jenom ještě poznámku - někdy je lepší koupit kamna nová. Už podle toho, kolikátá kamna měníte v průběhu nájmu. Navíc by to i pomohlo platbě za zařízení v bytě. Ještě zkuste probrat vyúčtování ostatních služeb, jestli tam počítáte skutečně všechny platby. Nájemníci se na mne možná budou zlobit, ale posuzuji to z hlediska majitele a vím, co všechno stojí peněz, když majitel udržuje byty a společné prostory v dobrém stavu.
Děkuji . Je to 1+1. Ještě jsem zapoměla doplnit, že platím daň z nemovitosti a daň z příjmu. O služby se stará správce, je v pořádku.
Dobrý den, nájemné za zařízení bytu si nemůžete zvedat jak se vám zlíbí. Je na to paragraf 10 - kamna mají životnost 20 let a započítává se k ceně kamen i montáž, nájemník to potom vše splácí 20 let. V případě, že kamna jsou pak již starší dvaceti let, měsíčně může nájemník platit za ně pouze 5 Kč. Například sporák má životnost 15 let a potom se již měsíčně platí jenom 10 Kč.
Samozřejmě, je to váš byt. Co se týče nájemníka, ten by měl platit drobné opravy v bytě, tedy pokud to není v nájemní smlouvě uvedeno jinak. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje zvláštní předpis, ve kterém je podrobně rozepsáno a přesně vymezeno, co se rozumí drobnými opravami bytu a náklady spojenými s běžnou údržbou bytu. Konkrétně se jedná o § 5 a § 6 nařízen/..., jímž se provádí občanský zákoník.
doplněno 24.05.10 09:36:doplňuji odkaz zakonycr.cz/...
dúležité je kde se byt nachází, u nás v Brně se za nezařízený 1+1 platí 8-10 tisíc. Topení jste povinna zajistit vy jako majitel ale uvažovala bych o zvýšení nájmu. Spočítejte platby a připočtěte podle lokality cca 2000Kč ty by vám měli zůstávat právě na takové nepředvídatelné události.Také záleží na tom, jak je sepsaná smlouva, zkušenost s nájemníky je špatná, vybydlí byt a jdou dál a vám zůstanou jen náklady za opravy.
Taky mě hodně zaráží výše nebo spíš "níže" nájemného. Paní píše, že byt zdědila a pronajala, takže by se nemělo jednat o regulovaný nájem. Ale i regulované nájmy se v posledních letech zvedají.I když je smlouva na neurčito, lze ji měnit pomocí dodatků, a tedy se dodatkem ke smlouvě dá zvýšit nájemné.
Jenže není povinen smlouvu s dodatky podepisovat.Ale regulované nájemné ke konci roku končí ne?Mimo pár oblastí.
Pokud pronajímám byt tak mám ve smlouvě uvedeno vždy na dobu určitou od-do a můžu nebo nemusí smlouvu prodloužit, rovněž mám ve smlouvě uvedeno že já i nájemník jsme povinni 3měsíce do předu písemně oznámit zda končíme nebo pokračujeme, také smlouva obsahuje že přeplatky vracím nájemníkovi, nedoplatky si platí on. Pokud je v bytě zařízení-např, minimálně koupelny a wc tak je uveden stav věcí a to, že při zničení je nájemník hradí, poslední je otázka výmalby bytu-vše čistě bílé, nájemník má možnost si vymalovat barvou ale pokud končí odevzdává byt opět ¨bílý a uklizený. Pronájmy zásadně dlouhodobé-aspoň na 5let,klidně i studentům ale pozor na dodatek ve smlouvě-zda si mohou vodit návštěvy na přespání a td.16let pronajímám byt , zatím nebyl problém, byt patří mamince ale já se starám aby to fungovalo.Regulované nájemné mě nezajímá a jak jsem psala musí mi minimálně 2000 každý měsíc zústat,přiznává se daň-odečítají náklady.Nepochybuji o tom, že i ta kamna jdou do nákladů pokud jde o legální pronájem.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.