Nejste přihlášen/a.

Přihlásit se do poradny

 

Dluhopis české republiky

Od: jirkajc® odpovědí: 26 změna:

Dobrý den,odprodal jsem firmu a rád bych utržené prostředky něják alespoň částečně zhodnotil. Nechci ovšem kupovat domy,byty nebo pozemky které jsou značně nyní našponované kuli vysoké poptávce. A taky se chystám už do důchodu. Proto jsem si myslel že by bylo dobré zvolit nějáké dluhopisy ČR,kde mám buď garantovaný výnos nebo dluhopis protiinflační. Jen jsem někdy někde četl že inflace se počítá jen asi z 10 položek,jako základní potraviny pečivo,mléko,mouka,zelenina atd, nikoliv třeba máslo,olej,elektronika,auta,nemovitosti,pozemky,služby řemeslníku a podobně. Takže pak inflace je zkreslená protože základní potraviny se moc nezdražuji. U dluhopisu bych měl dostat to co garantuje a nemohu o vloženou částku přijít když za to ručí stát? Nebo máte jiný názor? Děkuji.

 

 

26 odpovědí na otázku
Řazeno dle hodnocení

 

 

kadylo

2x

Udělej to jako jistý angl. lord: třetinu dal manželce, třetinu dětem a třetinu probendil s ku.

 

111®

1x

investujte do investičního zlata, dluhopis bych nekoupil ani za 1Kč,- stát přijde na buben a nemám nic..

ruzena*

A jak v EU přijde na buben stát? Už 3 byly v ohrožení, ale žádný na buben nepřišel. Pomohly mu splácet dluh státy s euro - Slovensko atd...

Podezírám brity, že právě i tohle jim šlo na nervy. Zeman řekl, že dokud ty státy nesplatí dluhy, tak Česko euro nepřijme. A Řecko občanům dluhopisy vyplatilo, ale výnos byl nižší, než slíbil.

ruzena*

A ráda bych varovala, že je hodně finančních poradců, co pro své klienty kupují investiční zlato a prý to dobře nedopadá, o některé se zajímá i policie, takže snad jen opravdu ve spolupráci s bankou. Po revoluci neustále u nás dochází k podvodům a člověk musí být o krok napřed.

To sice ano, ale ty státy měly euro. Nás klidně EU zkrachovat nechá.

ruzena*

Tak tohle tedy nevím. Když krachující státy podpořily státy s euro, tak nás by měly podpořit státy, co to euro také nemají , nebo to takhle nefunguje?

Tak to opravdu nefunguje, nebot ty ostatní státy zase nemají korunu českou.

ruzena*

ringo, zase jsem jak ten Sokrates - vím, že nic nevím...

To že nemáme euro je velký bordel a vyhovuje to jen ČNB. Proto o tom vláda raději mlčí.

A nám sběratelům. Euro je proti Kč pěkně škaredé.

 

ruzena*

0x

Já Vám neporadím v otázce dluhopisů, ale jen s Vámi nesouhlasím, že byste mohl tratit na nemovitostech. Byt 2.kk v Praze v roce cca 2011 se prodával za 1, 600 mil. korun. Dnes se jeho cena - je to panel sídliště - blíží pomalu ke 3,5 mil. korun.

Ceny nemovitostí poletí pořád nahoru, protože 30 let se nestaví tak, jak je potřeba. Propad ve výstavbě je obrovský, takže tento byt může o 7 let později stát i 7 - 8 mil. korun - nevěříte? Věřte mi...

Takže už záleží jen a jen na tom, kde tu nemovitost koupíte, v Praze nemůžete prohloupit. Hlavní město se rozšiřuje, lidé tu hledají práci a tak byty stále nebudou. A dál budou velice drahé. Bydlet v Praze bude luxus.

Jinak vzhledem k tomu, že se budeme zase dlužit, stát vydá nové dluhopisy, až budeme jak Řecko...ale kolik uroky za to, že půjčíte státu nevím...japonci si od občanů půjčují hodně často.

verejnydluh.cz/...

ruzena*

Ale o peníze nepřijdete, jen kdyby stát udělal měnu, nebo bychom vzali euro...ale v tom už se nevyznám. Asi by výnos pak už nebyl nic moc.

lamy13

Na nemovitosti nemůžete tratit? Stát bude za tři roky bez peněz a už dnes se čím dál častěji ozývají slova "majetková daň". Např. v USA, když máte štěstí, tak platíte majetkovou daň z nemovitosti jen 2%. Pokud máte nemovitost prázdnou, pak až 4%. Takže obyčejný byt v Česku za 3 000 000 Kč by byl zpoplatněn částkou 60 000 Kč ročně.

ruzena*

lamy, co bude, nikdo neví, ale v ČR je asi kolem 67 procent vlastníků bytové nemovitosti, protože se u nás nestavěly byty, které by se pronajímaly, hlavně sociální, ani družstevní s podporou státu, pro mladé lidi - rodiny a hlavně s poskytnutím pozemku. Nedělalo se u nás 30 let vůbec nic. Hluboký propad. Tím chci říci, že lidé prakticky nemají volbu. Moje dcerka, když zvážila, že by za byt platila hypotéku 18 000 na 15 let, - hypotéku už splatila - tak usoudila, že je výhodnější vzít si tu hypotéku, než si takový byt najmout tehdy za 16 000 a být na libovůli pronajimatele, zda bude či nebude bydlet i za 5 let. Není ráda závislá na jiných lidech, pokud to není životně nutné - doktoři a podobně.

Takže pokud chce dnes někdo bydlet, tak se také rozhoduje pro hypotéku, pokud chce investovat peníze, kupuje byt jako investici. Nemůže prodělat. Protože kdyby proběhl Váš scénař, tak ale by se zvýšily nutně i ceny nájmů a těch u nás je opravdu málo. Ale věřím tomu, že by to udělali u bytů, které se pronajímají na airbnb, protože pro nás to není výhodné, když nejde o stálý pronájem.

U toho všeho se lze obávat jen jedné věci - že by znovu byla velká hospodářská krize jako v roce 1929, ale zatím tomu nic nenasvědčuje i přes pandemii, tak snad ne. Byla výsledkem toho, že banky poskytovaly velké uvěry a když lidé v době krize neměli práci a nespláceli, banky zákonitě klekly a lidé bydleli i v železničních vagonech, v jeskyních, u nás třeba na Hiníku v Košířích atd. Ceny bytů a domů potom byly za babku. Nikdo nic ale nekupoval, protože lidé neměli peníze. Bohužel i dnes se děje to, že si lidé půjčují a nemají uspory, aby překlenuly období, které by mohlo být důvodem, proč přestali splácet hypotéku- nemoc, uraz, ztráta zaměstnaní atd.

Růžena jenže byt na bydlení je úplně něco jiného než byt na investici. Pokud kupuju byt na bydlení a mám na splátky, tak při dnešní inflaci je rozumné ho koupit na dluh, bydlet a splácet. Ale pokud ho chci na investici, potřebuji nějakou rozumnou návratnost a to je v této době problém, poněvadž nůžky mezi pronájmem a cenou nemovitostí se rozevírají, takže výnos se snižuje a nemovitost je dost nákladová investice, musím ji udržovat, servisovat, platit fond oprav, revize vody, plynu, elektřiny a taky platit daň z nemovitostí. Teď potřebuji nějakých 5% na inflaci a aspoň 5% čistého pro sebe po zdanění, takže ještě plus vydělat na daň ze zisku. A to vám nikdo nezaplatí, protože bych musel chtít minimálně 1% měsíčně nebo ještě spíš více a u bytu za 3,5mil vám nikdo 35tis měsíčně nedá.
ruzena*

Ano, ale ten byt lze zase kdykoliv prodat, ale rozhodně za víc. Dnes koupím za 1,600 mil. v roce 2011, ale v roce 2021 - už ten samý byt mohu prodat za 3 miliony zcela určitě - pořád je řeč o Praze. Proto já ty peníze mít, udělám to tak. Mám prostě na to jiný názor. Byt tady byl koupen za tuto cenu v roce 2011 a dnes bych ho prodala za hodně..Ale bydlím v něm, samozřejmě.

Fond oprav - 30 kč/m2, takže 2.kk...měsíčně

Dan z nemovitosti - asi 560 kč ročně..

Energie v bytě podle toho, jestli se tam bydlí..

Internet, cca 250 kč Vodafone, televizní poplatky, a víc snad už nic.

ruzena*

Prodej bytu Stodůlky Praha - viz google - nebo Černý Most, malé byty tu nikdo ale neprodává, ty jsou okamžitě pryč a cena je vysoká, protože jsou nejhledanější a navíc tolik nestojí provoz...

Pořád tvrdím, že investice se vyplatí - hlavní město je hlavní město a byty tu jdou na dračku, pokud jsou menší. A když jsou starší, lidé Vám utrhají ruce. Já se o to jeden čas hodně zajímala a uplně mě šoklo, jak ceny vyletěly nahoru.

ruzena*

nemovitost je dost nákladová investice------------------------------------

No, bydlí tu dost lidí, kteří to koupili jako investici, než jim vyrostou děti a také to kupovali na hypotéku a dávají lidem nájem 12 500 + platba energií, internetu a tak podobně. Myslíte tedy, že na tom prodělali? Já ne.

lamy13

ruzena: Proti nemovitostem nic nemám a považuji je za jednu z nejlepších investic. Investicí samozřejmě není byt či RD ve kterém bydlím, tj. čisté pasivum. Nicméně jsem přesvědčen, že vládě lidu velice brzo dojdou peníze a majetkovou daň zavedou (samozřejmě s patřičnými výjimkami pro miliardáře a vyšší vrstvu multimilionářů). A že takovou daň celou převedete na nájemce, tak to je málo pravděpodobné. Jen v Praze za poslední rok došlo k poklesu nájmu o 10% (jasně AIRBNB). A díky současnému masivnímu skupování bytů za účelem pronájmu se v budoucnu vytvoří další tlak na snižování nájmů. Zdaleka nic není jisté, ani nemovitosti ...

Ruzeno a kde berete tu jistotu, že když nemovitosti za deset let udělaly 100% nebo více, že to tak bude i v budoucnu? Já se na burze pohybuju už od devadesátých let a z vlastní zkušenosti vím, že kupovat něco na maximech znamená velmi vysoké riziko. Pokud chci na něčem vydělat, musím koupit za dobrou cenu, jelikož pozaduju nějaký výnos z investice. Ano, před deseti lety jsem tady radil kupovat nemovitosti, ale všichni zde se mi vysmáli s tím že o nemovitosti není zájem, nikdo je nechce, jsou levné. V té době bylo v kurzu zlato, všichni radili kupujte zlato, půjde ještě výš a výš a zlato v té době bylo na maximech, přesto to lidi kupovali i za ceny 1900usd za unci. Dnes po deseti letech jsou ti, co to zlato koupili stále v mínusu. A i když dnes stojí zlato okolo 1800usd stále nejsou na svém a to zlato jim reálně nic nevydelalo. Je to stejné jako by nechali ležet peníze doma v šuplíku, žere je jen inflace. Žádný úrok, žádná dividenda, žádný výnos. Kdyby mě v té době lidi poslechli a koupili byty jako investici, mohli mít výnos dvakrát, protože v té době se daly pronajímat i za víc než jedno procento měsíčně a to dnes nelze, protože tolik vám nikdo nedá. Inflace roste, takže se dá očekávat zvyšování úrokových sazeb, takže peníze zdraží a ceny bytů, pokud je někdo bude chtít prodat budou muset jít dolů. Navíc ceny nemovitostí jsou už tak vysoké, že mnozí na ně nedosáhnou a budou si byty pronajímat, což je vcelku běžné ve světě, jelikož měsíční pronájem vás vyjde levněji než splátky hypotéky. Doba se mění, takže zvyk Čechů něco vlastnit se může změnit v nájemní bydlení. Odpadají starosti o nemovitost, to je další náklad. Cenu nemovitosti dělá nabídka a poptávka, stejně jako cenu pronájmu. Já bych do toho nešel jako na investice, jelikož pro mě je jednodušší mít dividendove akcie, je to bez práce, bez dalších nákladů, nemusím hledat platící nájemníky, nemusím se o nemovitosti starat. Akcie nic nepotřebuje, žádné jiné náklady nemá a těch 12 % ročně mi to dává pasivní příjem bez starostí. Můžete si přečíst co jsem tady psal před těmi deseti lety o nemovitostech ještě jako stirecek
poradte.cz/...

 


0x
Dluhopis vám nic nevydělá a na inflaci určitě taky ne. Ani ten protiinflacni, protože at stát počítá, jak počítá, vždy mu vyjde inflace nízká, navíc každý máme inflaci jinou dle spotřebního koše. Nejvíc to odnesou potraviny, energie a služby. Zlato? Na jak dlouho? Deset dvacet třicet let? Protože ti, kdo kupovali zlato před cca osmi lety na současných cenách a cenách dolaru jsou stále ve ztrátě. Nezapominat, že zlato nedává žádný úrok či dividendu. Nemovitost se dá pronajímat a dává každý měsíc pasivní zisk, ale ve srovnání s cenami a náklady nemovitostí je též otázka, zda to na inflaci stačí. A co udělá zvýšení úrokových sazeb? Za normálních okolností půjdou ceny nemovitostí dolů spolu s poptávkou.
ruzena*

No a co akcie, fondy atd.? Vyzná se v tom někdo? Co by poradil?

 

Mám dluhopisy s úrokovou sazbou 4,5% ročně. To je víc, než u jakéhokoli termínovaného vkladu.

Já mám akcie i ETF, ale záleží na investičním horizontu. Jako dá se i spekulovat krátkodobě, ale člověk se tomu musí věnovat. Pro pasivní výnos pak dividendove tituly, tam je to celkem bez starostí.
Bruno ty dluhopisy jsou různé, korporátní jsou i za deset nebo i 15%, nevýhoda je, že nejsou garantované. Garantované jsou jen státní a tam je výnos opravdu mizivý, protože i riziko je nižší. A taky je musíš držet delší dobu, i když ty protiinflační lze za jistých podmínek prodat i dříve, za rok, dva... Já držím akcie dividenodových firem, které svůj zisk rozdělují akcionářům a na roční bázi mi to dělá 10-12%. Dlouhodobě je to víc, protože dividendu opět reinvestuju. Je to jako pronajímat nemovitosti, akorát s tím nemám žádnou práci a jiné náklady, protože to dělají jiní. Část mám v růstových akcií a něco málo ETF, to jsou burzovne obchodováné fondy, kde si můžeš vybrat podkladové aktivum, třeba ty nemovitosti, těřaže zlata, mědi, kryptoměny nebo celý index. Možností je celá řada.

 

lamy13

0x

Tento stát za něco ručí? Komické. Za dva roky bilionové zadlužení a za další tři už dluhová brzda. Pak teprve uvidíme, co všechno se dá zdanit. A ta číslička z výpisu banky na skle monitoru? Fikce. Stačí zmáčknout delete ...

 

 


 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.

Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.

Copyright © 2004-2025 Poradna Poradte.cz. Všechna práva vyhrazena. Prohlášení o ochraně osobních údajů. | [tmavý motiv]