Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat... přibližně v polovině prosince, mi majitel bytu e-mailem oznámil, že z důvodu zvyšování energií - topení a voda, dojde od příštího roku, tj. 1.1.2010 ke zvýšení nájmu z 6.700 na 6.900,- Kč, což by bylo ještě v pořádku, ale asi tak před 14ti dny přišel doporučený dopis o vyúčtování energíí za předchozí rok, tj. 2009, že v červnu majiteli bytu vrátí přeplatek, cca 6.000,- Kč.
Má otázka je, zda mám na tyto peníze nějaký nárok, jelikož mi majitel bytu zvýšil nájemné z důvodu uvedeného výše a nyní mu mají vrácet přeplatek za nízkou spotřebu energií. Přeci kdybych protočil více vody, také bych musel doplácet...?
Předem Vám děkuji za odpovědi
Předpokládám, že vy jako podnájemník máte uzavřenu podnájemní smlouvu at ústně nebo lépe písemně, kde máte stanovenu m.j. výši nájmu příp. poplatky za služby. Domnívám se, že vy platíte za podnájem částku, která zahrnuje vše, což však nebývá vždy zvykem. Někdo (a rovněž já, kdybych byl ve vatě a nějaký prostor k podnájmu měl) požaduje od podnájemníka pouze nájem s tím, že za energie - vodu, elektřinu ap. si podnájemník uzavře s dodavatelem vlastní smlouvu. Dělá se to většinou u dlouhodobých podnájmů. Majitel je tak jištěn proti tomu, aby si třeba podnájemníci v jeho domě neudělali velkopěstírnu čehokoliv, přičemž náklady za elektřinu nebo vodu by se mohly vyšplhat měsíčně k statisícovým částkám (případy v minulosti tady byly, když čongové pilně pěstili trávu), kterou by platil hádejte kdo ? No a ve Vašem případě má uzavřenu smlouvu o dodávce energií majitel bytu a proto případné přeplatky jsou zasílány jemu. A záleží pak na tom, jak se s Vámi domluví. Buď Vám něco sleví a nebo ne.
Co se týče navýšení nájmu, jde především o dohodu a též o nabídku a poptávku.Nikdo Vás přeci nenutí být v podnájmu, pokud nebudete spokojen s cenou.
A co se týče vyúčtování za energie,tak pokud nemáte ve smlouvě uvedeno jinak, je čistě na pronajímateli a jeho svědomí, jak s penězi naloží.
Buďte rád, že se Vám tato informace dostala do ruky a pokud o tom nemá pronajímatel ponětí, pokuste se ho zeptat, jestli už došlo vyúčtování za energie a jestli nebudete něco doplácet.Dle jeho odpovědi zjistíte, jak se k Vám pronajímatel chová...jestli férově či nikoli.
Ve smlouvě není o žádných poplatcích zmíňka. Chtěl bych se ještě zeptat, jak by to tedy bylo (dle vašich odpovědí) v opačném případě, čili, kdyby má spotřeba byla vysoká. Musel bych doplácet já, nebo majitel bytu?
To záleží na tom, co máte uvedeno ve smlouvě. Doporučuji, abyste si s majitelem sepsali dodatek smlouvy o nájmu bytu, kde jednoznačně oddělíte nájemné a služby spojené s užíváním bytu. Sjednejte si, aby služby byly placeny zálohově a jednou ročně vyúčtovány. Ke službám (dodávka studené vody, dodávka teplé vody, dodávka tepla, osvětlení společných prostor, výtah, úklid, elektřina, plyn, atp.) si majitel nesmí účtovat žádné "přirážky", tyto služby pouze přeúčtovává. Pokud pronajímatel na to nebude chtít přistoupit, pak zřejmě nehraje čistou hru a musíte si všechno hlídat sám.
Počítejte s tím, že pokud by byl nedoplatek, tak bude pronajímatel určitě částku vymáhat po Vás.A co je psáno to je dáno!
Pokud to nemáte ošetřené ve smlouvě, je čistě na pronajímateli, jak s penězi naloží.
Ale jak píši výše, zeptejte se na vyúčtování a bude jasno, je-li k Vám pronajímatel férový
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.