Nejste přihlášen/a.
Dobrý večer, poprosím o pomoc.
Máme veliký byt v rodinném domu, kde sídlí krom nás ještě jedna rodina.
Máme společný sklep dle smlouvy a zatím jsme jej normálně využívali, nicméňe druhá rodina se odstěhovala a byt má
teď jiného majitele, který nám nechce umožnit přístup do sklepa (je skrze jeho chodbu). Nicméňe na přístup do sklepa máme dle smlouvy právo, není s nimi řeč.
Na koho se obrátit? obecní úřad asi ne, soud?
Díky
Trochu zmatek...ta smlouva je mezi kým? Mezi vámi a novou rodinou? Tak jak jste ji udělali, když vám nevyhovuje? Mezi vámi a tou minulou rodinou ta smlouva měla jiné znění, jiné podmínky? A společný vodoměr s dělením spotřeby na polovinu...každý instalatér vám to rozdělí na 2 větve se 2 vodoměry a každá rodina si bude platit svoji spotřebu. Obecní úřad by mohl poradit, rozhodnout ne, pak by zbýval jedině právník a soud. Ještě je možnost použít službu mediátora / funguje jako nestranný prostředník v řešení sporu/.
Dotaz za+číná:máme veliký byt.
Cio to znamená?
Máme,neboli vlastníme?
nebo spíše bydlíme v bytě na základě nájemní smlouvy.
Druhá rodina se odstěhovala,to znamená,že byt prodala?
Celý dům má nějakého majitele?
To je řada nejasností,které je potřeba ujasnit.aby bylo možno odpovědět,poradit.
JABRAKA
Jabrako, tazatel v doplňujícím komentáří uvádí, že před časem koupil jeden z bytů v rodinném domě. Problém jsem pochopila tak, že původní majitel RD prodal dům rodinám A (tazatel) a B. Později rodina B prodala svůj byt a zřejmě i část společných prostor rodině C. Domnívám se, že to bude muset řešit právník. Bude potřeba detailně číst prodejní smlouvu mezi původním majitelem a A a B, smlouvu mezi rodinami A a B, prodejní smlouvu mezi B a C. Je možné, že rodina B prodala rodině C něco, co neměla. Ale to se zde na poradně bez důkladného čtení všech smluv nepodaří vyřešit.
Někdy stačí, když majitelé zemřou a nastěhují se dědicové, kteří nehodlají dodržovat předcházející domluvy.
U nás také se postavil domek a žily tady 3 generace, společná sociálka, sklepy, půdy. Nikdy nebyly problémy, ani se nezamykaly pokoje. Přemýšlela jsem, že bych pronajala, ale když to nejde oddělit, tak asi těžko cizí lidi v domě, aby mi chodili na půdu přes jídelnu, že.
Podle mého názoru je to majetkový problém.Řešit se musí podle nového občanského zákonníku.Nejlépe soudním rozhodnutím.Původně celý dům vlastnil jeden majitele a ten nějakou smlouvou "prodal byty do vlastnictví" dvěma novým vlastníkům.Tady jsme u jádra pudla.Dům měl být převeden na spoluvlastnické podíly,nebo rozdělit fakticky na dvě oddělitelné poloviny se spoluvlastnictvím společných prostor.Protože střecha a sklepy nejdou rozdělit.Také se jedná o pozemky,na nichž dům stojí.To bude chtít provést majetkovou analyzu a právnický rozbor.Soud pak užívání sjednotí a rozhodne o právech obou vlastníků.Nedovedu si představit,kolik to bude stát.Ale tady se teprve zjistí,kolik jste za nedbali při koupi nemovitosti.
JABRAKA
Co znamená "jeho chodbu"? Chodba před bytem by přeci měla patřit mezi společné prostory. Kdo je majitelem těch bytů/domu?
Je to rodinný domek, nicméňe rozdělený na 2 byty.
Půlku domu vlastním já a druhou půlku s druhým bytem vlastní jiná rodine, dům obci nepatří.
Vstup do sklepa je ale skrze souseda/druhou rodinu.
Je to komplikované a zkrátka blbě udělané, vodu musíme rozpočítávat mezi 2.
Je to strašně nešikovně udělané, chodbu se vstupem do sklepa má v bytě soused, my nikoliv.
Ve smlouvě je ale uvedeno že sklep můžeme normálně využívat a část chodby je společná pro uložení kol atd...
nová rodina co se ale přistěhovala se rozhodla nám přístup znemožnit, na což nemají právo podle smlouvy, na koho se obrátit? Díky
Kdo je majitelem domu - asi obec? Nejdříve bych se obrátila tam (písemně, s doručenkou a žádostí, aby vám odpověděli v zákonné lhůtě), že vám není umožněno užívat nemovitost podle smlouvy a teprve podle výsledku se rozhodla, jak pokračovat. Ale ani soudní cesta není vyloučena.
Je to rodinný domek, nicméňe rozdělený na 2 byty.
Půlku domu vlastním já a druhou půlku s druhým bytem vlastní jiná rodine, dům obci nepatří.
Majitelem části jsem tedy já a majitelem druhé části druhá rodina.
Vstup do sklepa je ale skrze souseda/druhou rodinu.
Je to komplikované a zkrátka blbě udělané, vodu musíme rozpočítávat mezi 2.
Vidím to jedině rozdělit sklepy na polovičku, zazdít nějakou přpážkou a Vy si udělejte svůj vstup do své půlky.
Tohle půjde leda přes právníka, pokud byste tedy nechtěl stavební úpravy. Ale logicky, jestli vstup pro Vás je přes jejich soukromé prostory, tak to by se asi nelíbilo nikomu.
Voda se mnohde rozpočítává. Hlavní vodoměr a jinak jsou dva podružné.
Rozumím, no soukromé prostory.. prakticky ano.
S minulými vlastníky ale problém nebyl, prostě domluva, ona jejich chodba je veliká, je to těžké popsat.
Nebyl by problém ani na té chodbě udělat další zídku a dveře a čistě jen prostor pro kola se vstupem do sklepa...
nicméňe nechtějí o tom ani slyšel, takže hádám jedině právně, máme nárok mít do sklepa přístup, to samé na chodbu, kde byla původně kolárka.
Řekl bych, že máte smůlu. Stará smlouva samozřejmě neplatí a s novým spolumajitelem se tedy asi nedohodnete. Těžko můžete požadovat vstup do jejich bytu. Ideální by bylo vše upravit tak, aby bylo vyhověno oběma stranám. To znamená dva elektroměry, plynoměry, nějaká stavební úprava a pod. Vše je na dohodě. Záleží také co je u spoluvlastníka v kupní smlouvě.
Dobrý den. Viděl jsem něco podobného, ale s půdou. Na půdu se chodilo přes chodbu horního bytu ( bytu v patře ), ale...
Ale chodba byla spíš předsíň, spojovala obytnou část a sociálku ( WC a koupelnu ), po změně majitele horního bytu vznikl stejný problém. Prostě se mu nelíbylo, že sousedi odspodu chodili na půdu vlastně jeho bytem. Nemáte to podobné?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.