Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, koupili jsme byt s nájemníky. Domluvili jsme se s nájemníky, že se vystěhují, přislíbili jsme jim pomoc při stěhování, zajištění auta, dokonce jsem denně volala do realitek a sehnala jim asi 15 bytů. Nájemníci nám však jednoho krásného dne oznámili, že se stěhovat nebudou. S poz. fondem měli smlouvu na dobu neurčitou... bohužel se smlouva vztahuje i na nás. Nemáte někdo zkušenosti s podobným nebo stejným problémem? Nájemníci mi platí 2800 nájem, což mi nepokryje ani splátku úvěru, který jsme si na byt vzali. Děkuji za názory a rady.
Dobrý den, nějak tomu nerozumím, vy jste si skutečně koupili byt ve kterém bydlí pro vás cizí lidé? To skutečně jde? Jak je to možné?
Ano, byty prodával Pozemkový Fond. "Naši" nájemníci na ten byt neměli (PF dlužili 2 roky nájmu), proto jsme ho koupili my. Jak jsme již zmínili, předem slíbili, že se vystěhovat chtějí, dokonce mají žádost na městě o byt, který jim již přislíbili (tuto informaci nám pak vyvrátili, že žádost ani nepodali). Je to pro nás příšerná "zkušenost" a nejhorší je ta bezradnost... Proto žádám o jakoukoliv radu či pomoc. Stát se zastává nájemníků, ale co my? Chápu ochranou lhůtu... ale proč by neměla být "jen" jeden rok? Přece každý normální člověk si za rok najde nové bydlení a NEVYŽÍRÁ mladý pár, který by sám rád založil rodinu!
Neznám všechny detaily vašeho případu, ale pokud mi je známo, tak žádná ochranná lhůta neexistuje a tedy vás nikdo nevyžírá. Prostě jste koupila byt s nájemníky, stejně třeba jako pan Bakala koupil 45 000 bytů OKD s nájemníky. Nájemní smlouva je platná a vy jste zcela dobrovolně vstoupila do práv a závazků z této smlouvy vyplývajících a stala se novým pronajímatelem. Takže pokud nájemníci neporuší některé ustanovení občanského zákoníku a této smlouvy, které vás bude opravňovat nájemní vztah jednostranně zrušit, pak budou ve vašem bytě spokojeně a štastně žít dokud neumřou, pokud ovšem před tím "nepřevedou" právo nájmu na své děti nebo vnuky. Samozřejmě, že každý normální člověk si za rok najde nové bydlení, ale to jen v případě, že chce. Vaši nájemci nechtějí a s tím nic nenaděláte.
Pokud se s nimi nedohodnete (a to je pravděpodobné), tak jedinou možností jak se jich zbavit, je koupit jim nový byt. Takže asi bude nejjednodušší, když nový byt koupíte sami sobě a ten stávající si buď ponecháte jako investici nebo se jej pokusíte za nějaký pakatel prodat i s nájemníky. Nechci poučovat, ale proboha, proč jste si nevzali za pár tisícovek právníka, když se v těchto záležitostech neorientujete. Hlavně nezapomeňte řádně podávat daňové přiznání a danit příjem z nájemného, at si nezpůsobíte ještě další nepříjemnost.
Děkuji za rady, které však již dobře znám. Ano víme, byla naše hloupost, že jsme se hloupě "jen" ústně domluvili na vystěhování. Bohužel už jsme v tomto kolotoči, takže se snažím získat co nejvíce postřehů odjinud. Právníka samozřejmě UŽ máme.
Dobrý den,
to co tu tvrdíte není pravda-také jsem koupila pár bytů s nájemníky.
Pokud Vám dluží více než 3 nájmy,je to závažné porušení smlouvy a máte nárok je vypovědět. Po doručení výpovědi běží 3 měsíce výpověď-oni mají 60 dní na to se odvolat. Pokud se nevystěhují, dává se návrh na soudní vystěhování.
Pokud nedluží-je to složitější, ale pokud vy nemáte žádnou jinou nemovitost a bydlíte třeba u rodičů, lze je vystěhovat z důvodu "zajištění vlastních bytových potřeb"-zde jim musíte dostatečně dopředu svůj záměr písemně oznámit, nabídnout 3 adekvátní byty (stejná velikost, ve stejném patře,...-nemusí být stejná cena)-vše písemně. A pak zase vystěhování...
není to neřešitelné, ale také ne rychlé a jednoduché
Máte pravdu. Na tu variantu dle ObčZ se zajištěním vlastních bytových potřeb jsem zapomněl. Pokud však nájemníci budou trošku protřelí, pak je to běh na dlouhou trat a v konečném důsledku nemusí být ani levná. Další nájem těžko získáte bez kauce. Co se děje v případě, že vystěhovávaný nájemník na tuto kauci nemá? Děkuji za odpověď.
Pane Wojnare, byla bych jim i ochotna zaplatit nebo přispět na kauci. Ale nejsem si jista, zda stačí byt stejné velikosti. Myslím, že musí být i stejná cena a doba nájmu - tzn. doba neurčita. Co myslíte?
Rencata: Pro vlastní potřebu? To samozřejmě máme, ale tenhle případ je možný snad jen s přivoláním soudu a nájemníkům musíte sehnat byt stejné kategorie (cena, rozměr, doba neurčitá...), ne? Děkuji za odpověď!
Pokud je ten byt plně v OV,můžete si určit výši nájmu (tržní) ,dejte např. 12000kč a uvidíte jak rychle se uvolní.Přesně takhle dopadl můj kolega,nechtěl koupit byt do OV,tak ho koupil někdo jiný i s ním a už se pakoval bez nároku na náhradní bydlení,ani dva právníci mu nepomohli.
To záleží co je v nájemní smlouvě a kolik.Pokud se zvedne nájem o třeba tisícovku tak jo ale pokud zvedne nájem o 400 procent tak nájemce může podat žalobu a do té doby bude platit nájem takový jaký je v nájemní smlouvě.Nájem se může zvednout jednou ročně a je na dohodě.Ono je sice hezký ten tržní nájem ale měl by být takový jaký se v dané lokalitě pohybuje,záleží jak je starý byt,udělali se opravy a bla blabla.Když je to nějaká vesnice tak je evidentní že majitel se chce nájemníků zbavit.Vy píšete že se pakoval bez nároku na náhradní bydlení,zřejmě měl smlouvu na dobu určitou a když nesouhlasil s novou výší nájmu tak není co řešit ale pokud mají smlouvu ještě starou na dobu neurčitou tak to není tak jednoduchý.Nájemník se může odvolat u soudu ale dokud ten soud neproběhne tak bude platit tu výši nájmu jaká je v původní nájemní smlouvě.Mně by se taky nelíbilo kdyby mně někdo koupil a zdražil mi nájem o třeba 300% aniž by v bytě hnul prstem na nějaké opravě!
Měl smlouvu na dobu neurčitou.Družstvo mu ten byt nabízelo ke koupi,ale on neměl zájem,tak to koupil někdo jiný,který ho chtěl pro sebe,což je pochopitelné.A to ani kolega neměl problémy s placením nájmu.A stejně šel...
ja by to asi řešil tím že jim pobyt znepříjemním a to chováním k nim a hlavne zvednutím ceny najmu , například dejte nová okna a tím pádem se jim zvedne sazba nechte je tam ješte tak půl roku dokud platí najem zvednete tak o 3-4tisíce a pote razantne připlatte at oni nemohou splácet (nebudou na to mít) tím pádem vám nezaplatí nu a pote na ne vytáhnete exekutora a nakonec si myslím že na tom ješte vydeláte třeba vám např i ty nová okna zaplatí :D
Ti nájemníci zřejmě mají platnou nájemní smlouvu. Pokud tato nájemní smlouva razantní zvyšování nájmů dovoluje, pak by mohli realizovat vaše rady. Mám však obavu, že se v tomto případě jedná o regulované nájemné, takže výměnit okna můžete, ale to je tak asi všechno. Blíže viz. web ministerstva pro místní rozvoj.
Pane Wojnare, máte úplnou pravdu. Byt má regulované nájemné. Co se týče ceny bytu - samozřejmě cena byla nižší, ale proto, že to prodával PF - ne proto, že to bylo s nájemníky. Kdyby nájemníci nekoupili CELÝ dům, pozemkový fond by ho prodal jiným zájemcům, kteří byli ochotni všechno vykoupit (a že jich bylo), jelikož 3 nájemníci neměli na to, aby byt koupili, oslovila jedna nájemníce známého, zda by neznal někoho, kdo by tyto byty koupil. Samozřejmě měli stávající nájemníci předkupní právo. Po těchto skutečností a po domluvě s našimi nýnějšími nájemníky jsme se domluvili, že do toho půjdeme. Vyřídili jsme si hypotéku... a zbytek víte - smlouva na dobu neurčitou, regulované nájemné, nájemníci, se odmítají vystěhovat - navíc tato rodina má hromadu dluhů. Zatím mi nájemné platí, právník jim poradil, že takhle levný byt neseženou, takže si to hlídají. Jinak děkuji všem za názor!
Zkoušeli jste jim podstrčit smlouvu na dobu určitou? Já bych to určitě zkusil a pokud by na to neslyšeli, tak bych jim k tomu nabídnul nějaký "úplatek", např. 10 000 Kč. Když jsou tak zadlužení, tak by na to mohli slyšet. Právní cestou by to určitě šlo, ale to může trvat roky (navíc to nebude taky zadarmo).
Myslím že jsou si moc dobře vědomi toho že mají starou platnou náj.smlouvu na dobu neurčitou.
Ano, také bych zkusila jim podstrčit novou nájemní smlouvu-ale na dobu určitou...Jinak jelikož se jedná o regulovaný nájem, je možné vyšovat jen dle vyhlášky (každoročně je to asi o 19%,ale přesně nevím)-s tím, že je určena max.hranice.
Nájem tedy zvýšit nelze,ale lze zvýšit ostatní poplatky-za nájem vybavení, údržbu spol.prostor, atd...
Oni to nejsou desetitisíce,ale proč jim to zpříjemňovat, že?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.