Převod BD do osobního vlastnictví

O převodu bytů rozhoduje představenstvo družstva podle stanov.Je to otázka ekonomie převodu.Pokud si pamatuji,žádná členská schůze o tom nejednala.

JABRAKA

K otázce č. 1 Je nutné podívat se do svých stanov, různá družstva mohou mít různá pravidla. Např. ve stanovách našeho BD máme určeno, že každý člen družstva má právo po 20 letech od kolaudace domu požádat o převod do vlastnictví, přičemž členská schůze nemůže vyřízení žádosti ovlivnit. (Náš dům byl postaven se státní dotací)

Ad 2) Žádný člen družstva nemá povinnost požádat o převod bytu do vlastnictví. Např. v našem družstvu je polovina členů rozhodnuta zůstat v družstvu, druhá polovina požádá o převod do vlastnictví. Tím vznikne situace, že v domě bude působit jak družstvo, tak SVJ. Po stránce ekonomické a provozně-praktické je to nejhorší řešení. Musí se vést dvojí účetnictví, což přináší vyšší náklady. Bytové družstvo zůstává jedním z vlastníků bytů. Ve SVJ se hlasuje - na rozdíl od družstva, kde má každý člen jeden hlas - podle podílu na společných částech nemovitosti. To znamená, že vlastníci větších bytů mají větší váhu hlasu než vlastníci bytů malých. Ale největší váhu hlasů bude mít zřejmě družstvo (jako jeden z členů SVJ), protože bude vlastníkem více bytů.

V praxi rozhodování o důležitých záležitostech tedy probíhá tak, že nejprve družstvo na své členské schůzi projedná a schválí stanovisko k určitým problémům a předseda družstva pak hájí zájmy družstva na shromáždění (schůzi) SVJ.

Jak jsem uvedl, je to komplikovanější, než při existenci samotného BD nebo SVJ, ale někdy se tomu nelze vyhnout. I u našeho družstva taková situace nastane.