Nejste přihlášen/a.
Zájem o byty se asi na 2-3 týdny zastavil (při vyhlášení všech těch opatření) a nyní už ca poslední 2 týdny zase "běží" prohlídky skoro jako před koronou. A když se podíváte na realitní portály, tak se byty normálně i rezervují... Ceny bytů dolů zatím nešly. A nemyslím si, že půjdou dolů dříve, než na konci léta.
Hypotéky již jdou dolů, Equa bank zareagovala první a šla dolů s úrokem o 0,6% dolů ale i tak má celkem vysoký. Myslím že šla dolů i mBank a má pod 2% jako první banka.
Pokud hledáte byt na bydlení (a je to trvalá investice pro vás) a našli jste nějaký který se vám konečně líbí a v porovnání s okolními nemovitostmi není nějak extra nastřelená cena, tak to klidně kupte. Zvlášt pokud se třeba "mačkáte" u rodičů nebo někde v garsonce. I kdyby šly ceny dolů, tak se zase vrátí za pár let zpět tam kde jsou nyní a dále porostou. Takže z dlouhodobého hlediska neproděláte. Pokud však nemáte dobrou práci, tak nekupujte! Dobrou prací myslím HPP na dobu neurčitou, "stabilní" obor který "nekrachne" (takže neděláte v pohostinství, kultuře, turismu, apod.)!
Pokud hledáte byt na bydlení, ale nevadí vám čekat (něco tomu co jste našli "chybí" nebo třeba chcete do většího protože "na to máte" ale jinak byste ještě několik let v menším vydrželi), tak se vyplatí dále hledat. Nicméně ve velkých městech je to stále špatné a zájem je celkem velký. A popravdě si myslím, že i kdyby krachly všechny hospody a nepřijeli do Prahy žádní turisti, tak setrvačností trhu stejně ke zlevňování nedojde dříve než za 1/2 roku. Nikdo neví, jak velká krize bude, takže je to věštění z kříštálové koule. Malá krize = ceny budou spíše stagnovat, 10 let se pořádně nestaví! Krize jak v 2008 = ceny klesnou tak o 20-30% (v Praze méně, tam šly ceny u novostaveb o 5-10%, u starších bytů kolem 15%).
Pokud chcete byt na investici, určitě počkejte na vývoj situace.
Muj laicky nazor je, ze neni. Nevsiml jsem si, ze by ceny nemovitosti stihly nejak klesat. Jsou stejne jako v dobe, kdy vsichni meli zajisteny prijem. Cili ceny stejne nasponovane jako pred koronavirem a pred vam nejistota stale prace a trvaleho vydelku.
Nejsem specialista na nemovitosti, takže píšu svůj laický názor. Pokud se nejedná o nějaké bydlení - z pohledu určitého zájemce velmi vhodné (tedy nějakým způsobem vyjímečné), tak si myslím, že není s čím spěchat.Pochybuju, že by se v důsledku epidemie a tedy očekávané ekonomické krize ceny na realitním trhu zvyšovaly. Myslím si, že buď bude cenová stagnace nebo mírný pokles cen.Vhodnost koupě samozřejmě záleží taky dost na tom, jestli někdo kupuje za hotové nebo na hypotéku. Těžko to popisovat obecně, když různí lidi mají různý představy o bydlení, různý financování atd.
Já vyřešený bydlení mám, takže byt nesháním. Přesto jsem se informačně díval na ceny nemovitostí, i když se nechystám prodávat nebo kupovat.
Ale kdybych teoreticky neměl vlastní bydlení a chtěl koupit byt, tak bych rád bydlel u nějakého lesíka na kraji nějaké zástavby. Viděl jsem např. v inzerci větší byt 3+1 na Praze 8 za 5,4 milionu. Je to byt u lesíka v revitalizovaném domě. Kdybych měl na hotovosti dost peněz a sháněl bydlení, nebo kdybych měl volné miliony a chtěl bych investovat,tak bych takový byt koupil, protože takových bytů není nadbytek. Vyčkávání s takovou koupí, třeba s předpokladem, že majitel sleví o půl milionu apod.,by mohlo znamenat, že to koupí někdo jinej. Ale kdyby mně bylo jedno, o jaký byt se jedná a hlavní zájem by byl bydlet tak bych asi vyčkával, co bude. Z toho, co se ce světě děje, lze usuzovat na nějakou rozsáhlejší celosvětovou ekonomickou krizi. A pokud to tak opravdu bude, tak ceny nemovistostí nebude možný udržet v takové výši.
Doplnění-
Tím, jak jsem napsal - myslím si, že buď bude cenová stagnace nebo mírný pokles cen, tím jsem myslel v tomto roce. ve velkých městech, jako např. V Praze, v Brně, v Plzni.
Pochybuju, že i kdyby byla světová pandemie zvládnutá třeba do dvou měsíců, tak že by nastalo nějaký celosvětový ekonomický oživení. Myslím si, že ceny nemovitostí se zatím nesnížily, protože není jasné, co bude. Ti, kteří nepotřebují nutně prodat, nemají důvod zatím nějak výrazně slevit. Ale třeba za půl roku může být situace jiná. A je rozdíl, dát za byt např. 3 miliony nebo 2,5 milionu. Myslím si, že lidi nebudou mít jistoty zaměstnání a mnozí si raději nevezmou hypotéku a tím se sníží zájem o byty a tím i ceny.
Já taky nemám věšteckou kříštálouvou kouli
Ale předpokládám, že nějaké náhlé větší snížení cen bytů v příštích měsících nenastane, alespoň ne ve větších městech, protože prodejci bytů budou vyčkávat na následující ekonomický vývoj. Může nastat postupné snížování cen v řádu desetitisíců korun. Pokud by však postupně výrazněji vzrostla nezaměstnanost, tak následně se dá očekávat postupné výraznější snižování cen, protože banky by prostě zpřísnily podmínky schvalování hypoték. Když si představím, že bych chtěl koupit byt na hypotéku, tak bych rozhodně vyčkal.
Úrokové sazby jdou díky stávající situace pomalu dolů. Takže pokud nákup přes hypo, tak bych možná 1-3 měsíce počkal na ještě nižší úrokové sazby hypo.
Ceny nemovitostí půjde těžko odhadnout. Pokud přijde krize a lidi nebudou mít na splátky, tak se může stát, že ceny nemovitostí půjdou dolů. Na druhou stranu banky nechtějí nemovitosti, ale peníze, takže se v tom případě budou se snažit všemi možnými způsoby udržet člověka na tom hypu (odklady splátek, prodloužení splatnosti, atd.) než aby nemovitosti vzaly exekucí a prodávaly je na dražbách.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.