Nejste přihlášen/a.
Stavební boom zažila velká města (Praha, Brno, Liberec...) na přelomu 18. a 19. století, domy tedy stojí 100-120 let a pokud jsou udržované, jsou stále v dobrém stavu. Na jejich demolici nikdo ani nepomyslí.
Pokud je něco na přelomu 18. a 19. st., tak se jedná cca o období 1790s až 1800s. Takže takový dům stojí přes 200 let. Čili platí-li info o století, máte chybu v počtu let. Platí-li počet let, máte chybu ve století. Obě info najednou (o století i počtu let) být pravdivé nemohou.
Když stavěli třeba Rosenberkové nějaký zámek,nebo církev kostel,ptal se někdo,kolik let se bude užívat?Kolik vydrží?
Proto se na to musíte ptát z této perspektivy.Panelák,nebo jiný dům vydrží tak dlouho,jak se o něj budeme starat.Porovnáme li byt na ústecku a byt v Praze,jeden je nutno zbourat,Je "vybydlený"druhý je jako nový.
V Prešově bylo nutno panelák zbourat,protože vyhořel,nedal se zachránit,protože díky mnohým stavebním zásahům se leckam hasiči nedostali a propadlo se schodiště,Takže panelák,nebo cihlový,ovlivní výdrž jen samotní lidé(nebo zvěř),kteří tam bydlí.
JABRAKA
Představte si cihlový, šestipodlažní dům z roku 1932. Dva prakticky stejné byty v něm. Jeden neprošel za těch bezmála 90 let žádnou rekonstrukcí, ani větší opravou. Přesto je stále v dobrém stavu a nic nebrání v jeho běžném užívání. Druhý byt prošel před 3 roky kompletní rekonstrukcí za víc, než 300 000 a dneska je opět zralý na rekonstrukci (i když výrazně menšího rozsahu).
Takže není podstatné z čeho je dům postavený, ale záleží na tom, jak se k němu nájemce či majitel chová.
Paneláky mají vydržet 100 let, takže životnost by jim měla končit někdy kolem roků 2060-2070. Teoreticky. Prakticky stav každého domu vždycky závisí především na tom, jaké má majitele a obyvatele. Stačí aby v sousedství žila jen jedna trochu tmavší rodina, za dvacet let z ní budou tři nebo čtyři a váš byt bude neprodejný. To není rasismus, ale fakt.
Cihlové domy při dobrém zacházení vydrží celá staletí.
Takže pokud chcete byt koupit jako investici, neváhejte, protože nezchudnete. Jen si dobře zjistěte, kdo v domě bydlí.
Nejhorší je, když panelový dům sami zničí obyvatelé tím, že sbíječkou (kangem, bourací)m kladivem apod. bez povolení nebo i s povolením od naivní samosprávy nebo majitele domu bourají panelové příčky, vyřezávací drážky do panelů ve stěnách nebo ve stropech. Dům se otřásá a odborníci přesně popisují, k jakým destručním změnám dochází od sklepa až po střechu. Nejsou to jen neodborné zásahy, ale někdy je dělají i "odborné firmy".
Rekonstruovaný panelový byt bez příček a s jiným vnitřním uspořádáním možná vypadá hezky, ale dům je nevratně poškozený, i když to není na první pohled vidět a v bytě mohli rekonstrukci dělat třeba vysokoškoláci, ale nadělali škodu. Snad v každém paneláku je stále slyšet vrčení vrtaček s příklepem a bez příklepu a tím se také byty nemodernizují, ale ničí
Další neviditelné destrukční změny nastávají při neodborné rekonstrukci jader, příček, atd. Nezáleží na tom, jaký nepořádek kdo v domě dělal, ale jak je zachovalá stavba, její konstrukce.
Bydlím pohodlně v nízkém paneláčku starém 52 let. Co se dalo, družstvo vyměnilo nebo průběžně opravuje. A řeknu vám, dobrá smaltovaná vana na nožkách je lepší, než ta měkká plastová, co se za chvíli prodře, jak mají mladí. V bytech se rešilo především původní jádro a hliníková elektroinstalace. Za ideál považuji první nebo druhé patro a balkon na odpoledním slunci.
co je to podle vás údržba...starost o všena domě, nebo bytě.
Nová plastová okna jsou také daleko těžší než původní dřevěná, čili zátěž je daleko vyšší...až opravdu porovnáte váhu dřeva a palstu, pak zjistíte, že ta váha je zanedbatelná. Navíc, nevím proč to zmiňujete? Jako v obavě, že to barák neunese? To se nebojte, unese.
Nový plášt při zateplení přinese sice úsporu tepla, ale zdí nedychají, je to dobré...To je více jak dobré, páč se zvýší tepelný odpor stěny, opraví se přitom fasáda, odstraní se plísně a další výhody. To že zdí dýchají je mnohokrát vyvrácený mýtus a stále se to vrací. Ale jen v debatě laiků.
Není tu někdo že staveb, který by to zhodnotil...co potřebujete zhodnotit? Jako zlepšit dům, nebo zhodnostit Váš záměr?
Milý Jarku, ale to máme každý jinou prioritu, takže Vám každý sdělí svůj úsudek. Osobně je mi jedno, zdali by byl byt z panelu, či cihel. Důležitý je stav. Přízemí je lepší, jak 4. patro bez výtahu. Ale rozhled do krajiny ze 12 patra, je někdy úžasný. Kam se lépe dostanete na vozíčku, až budete stár?
Ano, je to otázka vkusu a na co člověk má peníze. Pokud je dům udržovaný (dnes i dobře izolovaný), je celkem jedno z čeho je postaven. Pro někoho je dobré bydlet ve velkém domě, kde je hodně bytů, ve velkém sídlišti, někdo dá přednost komornějšímu bydlení v menším domě na kraji města. Řekl bych ale, že třeba první, nebo druhé patro je lepší z důvodu bezpečnosti, než přízemí. Já osobně jsem od dětství v rodinném domku, asi bych si těžko zvykal na panelák. Ale má to výhodu v tom, že se člověk nemusí o nic starat. Zaplatí co je třeba a má o vše postaráno.
Každý panelový dům má danou životnost. Oproti cihlovému domu je jeho životnost podstatně menší a těžko říci kolik. může se ale stát, že po 65 letech od výstavby bude dům k demolici a tím to končí.
No zase nesmíte věřit pisálkům všelijakých plátků navíc když jsou to rádoby odborníci na stavebnictví.
Jinak panelové dmy stavěné v minulém režimů měli -za vše co si pamatuji-vnitřní omítky- 100 roků.lektroinstalace 10-20 let výtah 5 let Toto bylo + další na oficiální vývěsce panelového domu na Dolní v Prostějově.jako učni jsem tam opravovali dlažby na patrových podestách skrze původní nekvaltiní práci bylo to někldy v 78-79? nwn přesně je to hejno let!.
Když to tak přesně víte, tak můžete prozradit způsob spojování jednotlivých panelů do výsledné podoby?
jenda2 Pořád čekám ,že mi sdělíte z čeho má cihlový dům základy . Pokud je má z betonu ,tak nechápu jak je možný ,že ještě stojí. Když tu hlásáte ,že po 65 letech je beton na odpis.
stavar - Staré cihlové domy mají i základy cihlové. Ovšem ty tehdejší cihly byly "Cihly" (s velkým C). Vydržely mnoho desetiletí ve vlhku v zemi, aniž by to na nich nechalo následky. Nedají se srovnávat z dnešními cihlami (těmi klasickými), které se při uskladnění na volném prostranství po půl roce rozpadají.
Poctivý beton jako takový má životnost prakticky neomezenou, dokonce čím starší, tím pevnější. Ne tak ale panelový dům. Samotné panely vydrží opravdu hodně, ale chátrá jeho konstrukce. Do značné míry se to dá ovlivnit právě údržbou a zacházením.
Znám pár domů, kde žije několik rodin ve svých bytech. O dům se jim stará najatá firma, která zajištuje úklid a údržbu. Jsou to domy, které byly postavené v 19. století. Jsou zrekonstruované tak, že to na nich nepoznáte. Že nejde dělat údržba je nesmysl. Vše záleží na domluvě. Když je např. v domě 12 bytů, každý majitel přispívá do fondu oprav. Společné prostory se řeší společně (sklepy, chodby, půda, střecha a pod.). Žádný problém. Není ale možné si myslet, že koupíte byt a budete jen "rejžovat peníze" a o nic se nestarat. A žádné běžné práce nejsou tak drastické, aby narušily statiku.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.