Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
prosil bych o názor, zda je v dnešní době výhodnější prodat či pronajímat panelový byt 2+1 (55m² - 2.NP) v Praze 10 Malešicích.
Byt s výhledem do zeleně, je po kompletní rekonstrukci s novým nábytkem, kuchyní a sklepní kójí v klidné ulici.
Byt jsme zdědily my (dva bratři) a máma dohromady. Nyní přemýšlíme co s bytem dál.
Děkuji předem za slušnou a věcnou diskuzi.
M.
čekejte prosím, probíhá přenos dat...
myslím, že to sem ještě nikdo nenapsal (a že pro daně v této otázce platí stále to samé, co dřív) - při prodeji prodávajícím připadne velkej balík peněz (skoro jistě v řádu milionů), a ten si budou muset pěkně zdanit jako další příjem (nebo jak se to jmenuje),
co vím, jediný způsob, jak se povinnosti daně vyhnout, je pořídit si za danou částku bydlení pro vlastní potřebu (tuším do tří let po prodeji?) - na to ovšem ta jedna třetina z bytu opět skoro jistě nebude stačit, to byste musel ještě dost přidat... (taky by to chtělo ověřit si, jestli to takhle, jak si to zhruba pamatuju, pořád platí);
tohle by pochopitelně měl/i vzít v úvahu i další spoluprodávající a i podle toho se rozhodovat; příjem z nájmu se samozřejmě taky musí danit, jenže asi je trochu rozdíl odříznout si najednou daň z částky řádu milionů, anebo postupně jen v řádu desetitisíců za rok
no a jak už ve vláknu bylo připomenuto - peníze do ničeho smysluplného nevložené = peníze postupně devalvující, tj. doslova pomaleji či rychleji mizející (a to klidně až skoro do nuly)
(jinak co se týče možnosti prostě se na placení daně z příjmu vykašlat, nemůžu se k ní relevantně vyjádřit, to bych musel mít konkrétní znalosti o fungování finančních úřadů; teoreticky je podchycení nezaplacení téhle daně směšně jednoduché - stačí mít údaje o převodech nemovitostí z katastru (což by asi měly finačáky automaticky dostávat už jen kvůli dani z převodu), a pak sledovat, jestli prodávájící podal zdanění příjmu z prodeje - pokud nepodal, zeptat se ho, proč...;
docela by mně zajímalo, jestli to takhle nějak funguje - pakli má někdo konkrétní znalosti, at je sem přidá...)
Jen si myslím - tři majitelé,takže prodat a podělit se. Zisk z nájmu děleno třema,nic moc. Pokud by byl majitel jeden,pronajmout...
Pronajímat
Prodával bych až ve chvíli, kdyby začaly nějaké neshody. Pokud to chce prodat jen jeden nebo dva, doporučuju vzít hypotéku a koupit jeho podíly. Nemovitost je nejlepší investice, zvlášt v téhle dobré lokalitě v Praze. Pokud ho prodáte, dostanete plusminus 4 miliony, ty si rozdělíte a co s tím?
Naopak jednou budete mít děti, půjdou studovat do Prahy a bude se jim to hodit.
Pronajímat
@motak To se vyřeší až to přijde. Nevíte kolik bude dětí, jestli oba bratři budou mít děti, jestli se mezitím nekoupí někde další byt, jestli ten byt budou chtít, třeba budou žít v zahraničí nebo v Brně, atd. A když to nepůjde, tak se navzájem nějak vyplatí a vezmou si úvěr. Dělá se to tak standardně. A samozřejmě prodat může jeden ze spoluvlastníků svůj podíl už teď někomu z těch ostatních.
S pronajímáním bytu nastanou jednotlivci značné problémy,když zvolí nesolidního nájemce.Nastěhuje se tříčlenná rodina a první tři měsíce se jí platit nechce.Zvláště za vodu a elektřinu.Po třech měsících jim dám výpověď,ale oni se neodstěhojí hned.Jak bude člověk,který nemá za sebou nějakou sílu,postupovat?
JABRAKA
Pronajímat
0. Vybírat dobře, radil jsem povolat realitku.
1. vysoká kauce. Nejméně 2 nájmy.
2. elektřinu a pokud možno i vodu přepsat na nájemníky hned na začátku nájmu. Distribuční společnost si s nimi pak poradí.
3. pokud z bytu bez elektřiny nechtějí, nastává komplikovaná situace. Oficiální cesta je okamžitá výpověď z nájmu, žaloba na vyklizení nemovitosti a pak vyklizení exekucí. Samozřejmě paralelně spustit žalobu na nezaplacené nájemné. Pokud je nájemník protřelý, může podat žalobu na neplatnost výpovědi a navrhnout přerušení žaloby na vyklizení, pokud mu soud vyhoví, celé se to protahuje i na léta. Dluh na nájemném narůstá a většinou je z něj nic nedostanete. Nicméně svévolné vystěhování je už za hranou zákona v trestní rovině.
Více viz epravo.cz/...
Ano, toto je riziko pronajímání, ale nestává se to příliš často.
Pokud 1) slušně bydlíte (nevím proč Vám tu podsouvají nějakého prudícího majitele bytu), 2) peníze hned nepotřebujete, 3) víte, jak najít slušné nájemníky, 4) vy chcete pronajímat, bratr prodat, tak jako nejlepší řešení vychází asi: vyplatte bratra a byt pronajímejte. Peníze ztrácejí hodnotu, prodat byt můžete kdykoli později.
Myslím si, že pokud jste rozhodnutí, že se do toho bytu nikdo z Vás v budoucnu nechce přestěhovat,tak je výhodnější ten byt prodat. Je možné, že ceny bytů jsou v současnosti na maximu a pokud nastane výraznější ekonomická krize, tak se ceny bytů výrazně sníží.
Souhlasím s "Milanem" stručně jasně, v téhle situaci, kdy nejste sám jediný majitel je lepší varianta prodej. Pronájem taky není bez problémů, může Vás dostat do spousty situací, které budete muset řešit i s dalšími (takže další komplikace).
Kdyby jste byl sám majitel, potom záleží jak byste zvládl pronajímat byt. Nemusí to být vždy snadné...kukněte třeba na rozhovory na Youtube s lidmi co pronajímají byty a v jakých situacích bývají. Potom si sám zvažte zda na to náme čas a sílu.
Klikla jsem pronájem ale čtu, že jste za vodou, vše máte, peníze nepotřebujete. Prodat a máte po starostech.
Za vodou ne, ale tak nějak nepotřebujeme nutně vydělávat na prodeji ani pronájmu. Proto řešíme co by bylo lepší a asi si hodíme nakonec tedy kornou
Všichni máme kde bydlet, všichni pracujeme a vyděláváme, takže na tom nejsme závislí.
Bydlíte v nájemním bytě, netopí vám. Peníze nejsou problém, kupte od spoluvlastníků byt a máte svoje, topíte si jak chcete.
Pronajímat
@lidus Jako aby denně dojížděl z Prahy 10 na Prahu 6 a zabil tím možná hodinu či dvě denně navíc? Jeho hodina času má cenu možná 500, ale taky možná 5000 korun, takže tak.
naše máma má managerský plat a vlastní svůj barák na okraji Prahy, který je pro ni už tak dost veliký s komerčními prostory.
My dva bratři, se také poněkud dobře poslední dobou živíme a určitě nám nejde o to na bytě extra vydělat.
Zajímalo by mě spíš, co v dnešní době lidé radí s takovou věcí dělat.
Moc děkuji všem za názory, ale vypadá to že to většina pochopila tak, jako bychom neměli co do úst a nutně potřebujeme z bytu něco vytěžit.
Já osobně jsem pro pronájem, bratr pro prodej a matka neví
Pronajímat
Pokud byt prodáte, dostanete 4 miliony. Pokud zrovna nechystáte založit vlastní podnik, tak jsou to "mrtvý prachy", kromě další nemovitosti je nebudete schopni investovat s lepším výnosem.
Pro hledání nájemce bych asi doporučil nějakou zkušenou realitku, mají čuch na lidi a vyberou vám většinou někoho spolehlivého. Zaplatíte sice nějakou provizi, ale je to lepší než pak řešit nějaké neplatiče. Až budete mít vlastní děti, tak se bude byt hodit. Pokud jeden z Vás bude chtít svůj podil prodat, tak at ho prodá ostatním spolumajitelům (mají ostatně předkupní právo). I za tu cenu, že si budete muset vzít hypotéku na vyrovnání. Pořád se to vyplatí.
Pletiplote, souhlasím s Vámi, ale...
Pro hledání nájemce bych asi doporučil nějakou zkušenou realitku,***jak pozná zkušenou? Snad každý půl roku hledám nájemníka někam a některé realitky ani nechtějí za tak malou provizi, (měsíční výše nájmu) hledan nikoho.
někoho spolehlivého.***Spolehlivý a za půl roku skončil, páč (mnoho důvodů).
Zaplatíte sice nějakou provizi, ale je to lepší než pak řešit nějaké neplatiče. ***provizi platí nájemník, nikoliv já. S neplatičem si neporadí ani realitka.
Realitku nikdy,
nicméně jak jsem již zmiňoval, problémový nájemníci v tomto bytě nehrozí. Moc dobře vím v jakých řadách hledat a kdyby nějaké potíže byli, dovedeme si sjednat pořádek dříve, než dorazíme na místo. Takže v tomto ohledu bych se neobával vůbec ničeho.
Celý dotaz je spíše mířen na ekonomickou výhodnost do budocna.
Že jsou teď ceny vysoké je sice moc pěkné, ale právě zde někdo psal, že jednou mohou být klidně i mnohem vyšší,
tak nějakjsem to myslel.
Pokud nám finančně neteče do bot, co by bylo dle ekonomicky vzdělaných lidí výhodnější a lepší?
Jsem názoru, že byt se může prodat kdykoliv, ale jako zadní vrátka v rodině by bylo výhodnější si ho držet a pronajímat, at neleží jen tak ladem.
Má to takto smysl?
ano má to smysl, jen se vy tři musíte dlouhodobě dobře srozumět (i na tom, jak kdo věnuje energii a čas na obstarávání všech náležitostí spojených s pronajímáním);
jinak moje připomínka daně se nakonec ukázala naopak jako možný argument pro prodej (z prodeje byste nic danit neměli, z nájmu ovšem (pokud mně zas něco neuniklo) byste daň platit měli);
silný argument proti prodeji dle mě je, pokud prodávající neví/ědí, co s těmi řekněme zhruba dvěma miliony (pro každého), cca běžný způsob uložení považuju za cestu k postupnému znehodnocování získané částky
(P.S. "kdyby nějaké potíže byli, dovedeme si sjednat pořádek dříve, než dorazíme na místo" - tomuhle se ovšem musím jen hlasitě zasmát, nevím, v jakých vodách nájemníky hodláte lovit, že jste si tak jistý, že žádné (!) problémy nemůžou nastat)
Potomky rozhodně v tomto životě neplánuji.
V dnešním systému spoléhá na důchod snad jen šílenec.
A hypotéka? Nikdy!
Jinak chápu váš postoj a názor. Děkuji za něj a přeji pěkný den.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.