Jak darovat byt?

josefk@...navštívit notáře, sepsat darovací smoulvu s ověřenými podpisy. Zažádat katastr o vklad a čekat cca měsíc. cuzk.cz/...

Písemnou darovací smlouvou. Nestahujte vzor darovací smlouvy z internetu (ještě v něm neviděla žádný dobrý vzor), ale obratte se na notáře.

Považovala bych za slušné zřídit tetě k bytu věcné břemeno na dožití.

Připomenu, že dar tety synovci není osvobozen od daně z příjmu.

@Josefk> ohledně daně se mohu plést. Měl byste prosím nějaký odkaz?

vše bylo napsáno jen dodám at si teta trvá na tom že ve smlouvě bude odstavec o doživotním užívání bytu

Minulý rok mi takto babička darovala byt. Nic složitého. Stálo mě to cca 10.000. Musíš najít nějakou smlouvu o bytě od tety. Dejme tomu, že dříve byly družstva a ty pak odprodaly byty uživatelům, takže zkráta něco k vlastnictví bytu, aby vyčetli plochy a čísla jednotky a tak. Dohodnout termín u notáře a rovnou se ho přeptat, jak dlouho to potvrá, protože se to může táhnout i měsíc dva z jeho strany a pak ještě měsíc na katastru. Vzít tetku, občanky, peníze notáři a šup pro vyhotovení darovací smlouvy. A nejlépe v ten den šup na katastr (další litr v čudu za vklad). Ještě by bylo dobrý kdyby teta v době té lhůty, když je plomba na katastru, ve vší úctě neumřela a je to. Jediné, co bylo, tak babi chtěla břemeno a vyjasnilo se ve smlouvě, kdo co platí - babička dokud tam žije si platí režiji, žejo. No a akorát já už musela platit daň z nemovitosti, taky jsem si byt pojistila a na bytáku nahlásila změnu vlastníka (další nějaká stovka ze ty jejich směšné "úpravy" databáze). Tož tak.

Před necelými třemi lety jsem takto převáděla dům z babičky na vnuka, mého manžela. Darovací smlouvu jsem zvládla sama bez notáře. Veškeré údaje o domě jednak máme na papírech od domu, jednak jsou volně dohledatelné na on-line katastru nemovitostí. Stálo to pár korun za ověření podpisů na Czech pointu na poště a pak 1000Kč na katastrálním úřadu za vklad. Takže za tisícovku máme majetek v hodnotě několika milionů, který jednou můžeme prodat a zajistit sebe na důchod a synům dát na vlastní bydlení. S přepisem neváhejte. Nás babka uháněla snad 5 let, že to chce vnukovi dát. A kdybych to sama nezařídila, nebydlíme nyní ve svém, ale máme hypotéku a vyplácíme příbuzné, nebo bydlíme v paneláku.

Vážně to není tak složité, jen je třeba napsat kdo co (list vlastnictví, katastrální uzemí, číslo parcely) a komu daruje a ověřit podpisy a pak vyplnit formulář na katastru. Když se nepovede na poprvé, povede se na podruhé nebo potřetí, pořád je to levnější, než platit notáři. A těch smluv je na internetu neurékom, my taky měli z internetu.

Darovat byt, to znamená, že teta má byt v osobním vlastnictví, je jeho jedinou majitelkou a může ho prodat nebo darovat komu chce. Děti do toho nemají co mluvit, ještě dědici nejsou a byták s tím nemá vůbec nic společného, není to nájemní byt města ani majetek družstva. Smlouvu klidně stáhněte na internetu, darování je jednodušší než prodej, určitě za rok nebudete chtít odstupovat ze od smlouvy. To by u kupní smlouvy bylo mnohem složitější, proto kupní raději u notáře, u darovací to je zbytečné placení. Měli byste tetě zřídit věcné břemeno bydlení do dožití, at má jistotu a vy čisté svědomí. Jinak by smlouvu děti-potencionální dědici ze zákona, mohli v budoucnu napadnout třeba se zdůvodněním, že k darování teta byla dotlačena proti své vůli a vy jste třeba jednal ze spekulativních důvodů a byt následně prodat /a tetu bez věcného břemena vyhnat na ulici...kolik takových případů už bylo.../. Co tam teta bude platit je na vaší domluvě, spotřebu el., plynu, vody, odpadky, možná příspěvek do fondu oprav...záleží o jaký dům jde, možná nějaký nájem vám...je to na vás dvou. Měli byste to uvést i do darovací smlouvy, papír je víc než ústní dohoda, nevíte, co se může v budoucnu vymymlasit, i mezi vámi dvěma. Dnes svítí slunce, zítra může být tsunami. Takže, notář netřeba, posudek-odhad netřeba, protože dar teta-synovec se nedaní. Smlouvu trojmo...tetě, vám, katastru. A kopii finančáku, do 30 dnů od převzetí usnesení z katastru, že vklad byl vložen, spolu s vyplněným formulářem, který na F.Ú. s pokyny obdržíte. I když asi nebudete daň platit, daňové přiznání podat musíte. Podpisy ověří každý Czech Point = každá pošta, matrika apod. / 30 Kč za jeden/. Na katastrální úřad stačí když půjde jen jeden, předáte formulář Návrh na vklad a Kupní smlouvu, tam musíte dodat kolek za 1000 Kč nebo zaplatit převodem na účet K. ú. Celkem jednoduché. Ještě se pro jistotu na finančáku i katastru informujte. At se vám oběma daří!

Sepište darovací smlouvu. Jestli nevíte, jak na to, zajděte za notářem/advokátem, který vám s tím pomůže a poradí i s dalšími kroky.

@josefk - Bohužel se bude hold muset asi dost platit za služby.
Neznám hodnotu bytu, ale rámcovou částku si můžete odvodit z přílohy k

vyhl. č. 196/2001 notářský tarif

Položka A

Za sepsání notářského zápisu o právním jednání, s výjimkou položky D, včetně vydání jednoho stejnopisu notářského zápisu

z prvních 100000 Kč tarifní hodnoty2,0 %,

z přebývající částky až do 500000 Kč tarifní hodnoty1,2 %,

z přebývající částky až do 1000000 Kč tarifní hodnoty0,6 %,

z přebývající částky až do 3000000 Kč tarifní hodnoty0,3 %,

z přebývající částky až do 20000000 Kč tarifní hodnoty 0,05 %,

nejméně 1000 Kč,

Za sepsání notářského zápisu o dohodě se svolením k vykonatelnosti notářského zápisu nebo o právním jednání o uznání peněžitého dluhu se svolením k vykonatelnosti notářského zápisu dvě třetiny z částky vypočtené podle věty první a druhé a vždy nejméně 2000 Kč; za sepsání notářského zápisu o zástavní smlouvě nebo o kupní smlouvě dvě třetiny z částky vypočtené podle věty první a druhé a vždy nejméně 1000 Kč; za sepsání notářského zápisu o darovací smlouvě nebo o smlouvě o manželském majetkovém režimu anebo o dohodě o změně smluveného manželského majetkového režimu nebo založeného rozhodnutím soudu jedna polovina z částky vypočtené podle věty první a druhé a vždy nejméně 1000 Kč.