Nejste přihlášen/a.
Dobrý den ve spolek,prosím vás,neberte moji uvodní otázku doslovně,nejsem majitelem domu,ale zajímá mě,jestli může majitel poloviny nemovitosti,napařit nájem člověku,který v domě bydlí,když nebude mít souhlas od člověka,který vlastní druhou polovinu domu?Jedná se o to,že člověk který v domě bydlí,tak původní majitel po něm nájem nechtěl,ale pak přepsal dům,někomu jinému..Prosím vás,nechi tady řešit věci,jako,že někdo by se měl odstěhovat a podobně,poněvadž bych tady musela vysvětlovat ix věcí,které nejsou předmětem mé optázky.Děkuji
Moc tomu nerozumím. Napřed byli dva vlastníci domu, každý měl půlku. Jeden z těch lidí, pronajal byt ve své půlce domu cizímu člověku a nechtěl po něm nájem. Takže tam ten člověk bydlel zadarmo. Teď ale ten, co vlastnil tu předmětnou půlku domu, svou půlku přepsal na toho druhého, nebo to přepsal ještě jinému člověku. A ten tím pádem chce po té osobě, která tam až doposud bydlela zdarma, nájem. Rozumím tomu dobře? Pokud to je tak, tak je normální, že chce od toho pána nájem. Vždyt bydlí v jeho půlce baráku. Asi v tam je jiný "zášmodrch", to byste se přece neptala, protože to jasné, že pokud někdo někde bydlí, tak má jednak nějakou spotřebu a navíc užívá prostor, který mu nepatří. Tudíž musí majiteli platit.
Ještě mne tak napadlo, že by mohl původní majitel tu svou půlku přepsat na někoho jiného s tím, že tam má někdo právo bydlet zdarma na dožití. Tedy s věcným břemenem. V tom případě by to bylo jinak.
Omlouvám se,vysvětlím lépe,jedná se tedy o mne.Žiji v domku,který vlastnila matka.Nyní přepsala domek mým dvěma synům,přes mé varování,že jeden ze synů se mi bohužel nevydařil.Nyní mi vyhrožuje,že mi dá 10 000nájmu,když se mi něco nebude líbit.Samozřejmě,že se mi nelíbí,když mám záhon s 50rhododendrony a Azalkami a ze závisti,že není sám ničeho schopen,mi na záhoně zakázal vlastně působit.Bojím se,že mi i poničí tu nádheru.Ale to je na mne,nechci tady toto řešit..zajímá mne tedy,jestli,když nebude druhý syn souhlasit,jestli mně může nájem napařit..Udělala jsem v domě za život moc práce,jeho nejvíce finančně podporovala a tak si myslím,že nájem je svinstvo..Žiji v domě ještě s 2 nezletilými dětmi,zlobila jsem se,že nenapsali i jim díl.Nejstarší ze synů,chce,aby se přepsalo ještě dvoum sourozenců,ale až bude nějaká koruna.Prý by stál přepis na dva lidi někde 40 000kc.?Jinak rozhodně se nechci vzdávat tady žít,dokud děti nebudou zletilé,nemohu si dovolit platit někde nájem,jsem v invalidce,s malým příjmem.
Hm, tak to je smutný a složitý příběh. Je to škoda, že Vaše matka na Vás nemyslela. Mohla Vás uvést jako to "věcné břemeno" a Váš syn by teď nic nemohl dělat. Počkejte, co po Vašem doplnění otázky odpoví jiní rádci. Už je to teď jasnější. Ale asi bude nutné znova pohovořit s tím synem a hodně se ovládat.
suzymon,myslíš to dobře,ale matka to bere za uzavřenou věc..Uplně mě vynechali a s tím jsem i počítala,jen jsem nevěřila,že udělá takovou hroznou věc a napíše půlku s vědomím,že ví,že už jedno dědictví zmařil,po svém otci.JInak majetek v kterém bydlím,byl tedy jen matky..Dále dům za 10 melounu,kde žije otec,matka,dali mému bratrovi,opět vynechali.Proč?Nikdy ,od utlého dětství,jsem pro ně byla přítěž,prostě mě nemilovali a preferovali pouze bratra.Budiž to bratrovi přáno,já po majetku nejdu.Chtěla jsem zde jen dožíta mít klid .nezdárný syn,sám ještě nic v životě nedokázal a mě si dovolí říct,že já jsem nic nedokázala?Vůbec nemá představu,co já jsem dokázala vybudovat za těžkých podmínek sama.Nová elektrika,podlaha,voda,komplet kuchyn,koupelna,nechce se mi pokračovat ani dál jmenovat.víte,já dnes nemůžu slyšet od mladých,když jsou neštastný,že omylem čekají dítě a co si počnou,někdo dá i do péče.jakto,že já jsem zvládla 4 a ještě dnes živím sama dvě z důchodu a pořád se snažím udržovat dům.jen loni,nechala jsem natřít všechy dveře atd.Ale pro rodiče jsem nula.
Vezmu to čistě po právní stránce.
Bydlíš v cizí nemovitosti, takže se musíš s majiteli domluvit. Pokud zde bydlíš se souhlasem pouze 1/2 vlastníka, tak můžeš využívat nemovitost pouze na 50%. Druhý majitel má stejná práva. Pokud se jedná o dům s jednou bytovou jednotkou, tak tu máme velký problém.
Nikdo nemůže být nucen být ve spoluvlastnictví. Takže pokud se nedohodneš s oběma syny, tak jeden může podat žalobu na vypořádání spoluvlastnictví. Pokud lze nemovitost rozdělit na funkční půlky, může soud nařídit rozdělení. V opačném případě se přístoupí k odkoupení poloviny jedním s vlastníků. Pokud ani toto není možné, tak se nařídí dražba a následně už budeš nájemní vztah řešit s novým majitelem.
No a to je právě to strašné, v takovýchto situacích. Také si myslím to co Vy, po právnické stránce. Ale co ty "lidské" stránky? Tazatelka píše "domek", tak asi nepůjde rozdělit na dvě bytové jednotky. A po právnické stránce by nešlo třeba to, aby ten hodný syn dal své matce právo na dožití v té své polovině? Asi ne, s tím by zřejmě musel souhlasit i ten druhý syn. No snad se ještě někdo ozve a poradí.
syn-já uplně nechápu větu-Nikdo nemůže být nucen,být ve spoluvlastnictví?Omlouvám se,není to vaší chybou,ale jsem poněkud rozhozená,ta se možná nesoustředím.Dům je jednotka se zahradou..Selsky řečeno,jaká mám práva..?Když jeden syn vlastník půlky,řekne NE,nesmíš si dát stůl ven,což už také proběhlo a druhý spolumajitel řekne Ano,můžeš,tak jak to vlastně je.píšeš,že může jeden syn podat žalobu,no,jednak je to,jak už jsem psala jednotka,kterou chce ,ale mizera přestavovat na dvou a pak taky bezproblémový syn,vlastník půlky,se obávám,by na něho žalobu nepodal.A jak je to v případě,že mám své keře,stromy na cizím pozemku,sazela jsem je.Asi by mne museli oba nutit je zlikvidovat,že?A když by jeden poničil,mohla bych ho žalovat?Svědky,že jsem je sázela mám.Můj problémový syn,má bohužel poruchu osobnosti,takže jeho počínání,pramení z tohoto.Mám 4 děti a ostatní uplně v pohodě.Stydím se zato,že zde musím psát jakého syna mám a asi jen lidi,kteří mají něco podobného,ví,že tohle není výchovou.Geny z druhé strany..Jako jinak nejstarší syn,mi řekl automaticky,že je jasné,že se musí rozdělit s mladšími,jen až bude na přepis,tomu je to jasné a vím,že to myslí upřímně.
Víte,on je takový asociál,že nerozlišuje,moje tvoje.Bere mi i věci nářadí,které z domem nezdědil,jsou moje.Tuhle jsem sháněla prohazovačku na kompost a při do tazu kde jé?JÁ...jsem si ji dal na patro do stodoly..Což není normální a ukazuje na syslí povahu a také chce žít v pocitu,že zde bude stavět..Já myslím,že při jeho hospodaření,k tomu asi nenojde,nanejvýš zase něco jen zbourá..Už od školy nerozlišoval autority,se všemi i semnou se baví jak s kamarádem v hospodě.Panovačný,arogantní ale nízký na duchu,vlastně ubožák,jen šikovnost zdědi,to se musí nechat,že řemeslně a všestraně,neznám v okolí lepší.Ale je nám to k prdu..
Zásadní roli tu bude hrát to, zda se jedná o poloviny tzv. ideální (to znamená, že každý vlastní polovinu z každé cihly) - pak je souhlas spoluvlastníka nutný. Nebo je přímo vyjmenováno, co kdo vlastní (např. jeden syn celé 1. patro, druhý celé přízemí, nebo rozdělené přímo na bytové jednotky) - pak si každý rozhoduje o svém bytě bez souhlasu spoluvlastníka. Zhruba asi tak. Ida
Zdravím. @juglans, píšete ... "že nejmladší syn,který zatím nic nedostala starší se chce postarat,aby se rozdělilo spravedlivě"..., ale na to velký pozor. Co to je spravedlivě? Babička rozdělila svým 2 vnukům svůj domek a to bylo její právo, její vůle. A tak by to mělo zůstat, měli by to oba obdarovaní respektovat. Pokud ten "hodný" se chce postarat o "spravedlnost", jak to chce udělat? Sám "dát" polovinu ze své půlky 1 z mladších bratrů a donutit toho "nedobrého", aby "dal" taky polovinu ze své půlky 2. mladšímu bratrovi? Aby měli každý 1/4? A proč by to dělal? Je to totální nesmysl. Kdyby to tak babička - původní majitelka - chtěla, udělala by to sama; ale neudělala, tudíž nechtěla. Takže ten "hodný" syn může maximálně svou polovinu (zcela nesmyslně) rozdělit na 3 díly, a on + mladší 2 bratři budou vlastnit tu polovinu dohromady. Zatímco ten "nedobrý" syn bude mít celou polovinu sám. Tím by se stal většinovým podílníkem, majitelem největšího dílu a měl by rázem rozhodující hlas ve všem, co by se domu týkalo. Tím by se z dobré vůle babičky stala pomsta tomu "hodnému". To byste přeci nechtěla? Ida
Zdravím. K tomu vašemu nájemnému - nikde nepíšu nic o nájemném. S tím to bude složitější. A ..."společné elektr.hodiny,tak to asi né,že"... na ne/placení nájemného to nemá žádný vliv. Chápu, že se vám líbí v domě bydlet, ale nemáte na to žádné právo. Nejste spolumajitelka, nemáte nájemní smlouvu ani jiný zákonný důvod, tak nemáte právo v domě bydlet, natož zdarma. A už vůbec nemáte právo nutit toho "hodného" syna, aby "udělal" spoluvlastníky i z vašich dalších 2 mladších synů, a to jen proto, že máte pocit, že si tím uhájíte možnost i nadále v domě zdarma bydlet, a argumentujete nějakou vykonstruovanou spravedlností. Uvědomujete si, jak moc tomu "hodnému" škodíte? Nabízejí se pro vás 2 možnosti. 1) Nechte věci jak jsou, toho "nedobrého" syna nedrážděte, tím "hodným" nemanipulujte a ono to ještě nějakou dobu půjde. 2) Smiřujte se s tím, že buď budete platit nájem a energie i bez smlouvy (a to oběma majitelům), nebo se vystěhujete. Je mi líto, na vaší straně stojí jen přání, ne právo. Ida
Paní Idanova,dům je jedna jednotka,ale nezdárný syn,chce si postavit podkroví,takže se může stát,že z toho budou hnedle dvě,ale pokud budou společné elektr.hodiny,tak to asi né,že.Na dvě jednotky by musel uředně,tuším..Uklidnuje mě,že potřebuje tedy souhlas bratra,pokud by chtěl na mne nájem a to si myslím,že mu normální syn nepovolí.Ale co asi hrozí,že stavbu mu odsouhlasí,protože zde,neplánuje bydlet.Bojím se,že se pak nezabrzdí a obsadí celé podkroví a bude mu jedno,že nejmladší syn,který zatím nic nedostala starší se chce postarat,aby se rozdělilo spravedlivě a pak už nebude mít kde stavět sám.Nejmladšímu synovi,bude letos18 let,je velmi pracovitý a hodný,přála bych mu to .Sourozenci mezi sebou se mají rádi,ale i vědí jaký jejich bratr je a zatím nedokázali mu něco vytknout.Děkuji vám prozatím za pomoc
Dost dobře nechápu,jak došlo k přepsání majetku,pokud matka ještě žije,lze podat proti darování protest u soudu.
JABRAKA
A proti čemu chceš protestovat. Že jeden syn 1/2 majitel nemovitosti řekl matce, která u něj zadarmo přebývá, že možná po ní bude chtít nájem?
Je to sice hrozné, ale v nemovitosti velí majitel nemovitosti. Pokud jsou dva, pak musí mít k jakéímukoliv konání svolení toho druhého. Proti podmínkám žití v domě syna by se dalo podat k soudu a soudit se. Ale myslím, že po právní stránce má i nezdárný syn právo vymáhat úhradu nájmu od toho, kdo v jeho nemovitosti bydlí. Napadnout lze akorát nemorální chování syna, ale to je spíš pro psychologa. Bohužel.
@juglans - jestli může majitel poloviny nemovitosti,napařit nájem člověku,který v domě bydlí
Jestli jsem to dobře pochopila - babička darovala svůj dům dvěma vnukům, na což má plné právo - takže rodinné vztahy ponechám mimo.
Vy jste dosud v domě bydlela pravděpodobně bez jakékoli smlouvy a není jasné, jak jste se i za nezletilé děti podílela na nákladech na bydlení, respektive zda je můžete prokázat, stejně jako investice - "elektrika,podlaha,voda,komplet kuchyn,koupelna" do cizího majetku. Máte doklady, kterými by se v případě sporu dalo argumentovat?
Bez pod/nájemní smlouvy po vás nájemné nelze požadovat - a pokud ji nepodepíšete, bude muset rozhodnout soud, což je celkem na dlouho. Ale jak bude váš syn reagovat si netroufám ani odhadnout.
Já to po tom všem doplnění nevidím růžově. Nejhorší jsou problémy v rodině. S cizím se člověk jednoduše obrátí na soud, ale když jde o rodinu, je to těžké rozhodnutí. Zvláště v tom případě, že nejsou všichni jednotní v názoru. Já docela dobře chápu postoje ostatních dětí ke svému bratrovi. Je prozatím nijak v jejich životě neuzurpuje, prostě to tak nepocititují jako Vy a v tom případě je to pro Vás o hodně složitější, protože jim může připadat jako malichernost třeba ten případ s tou prohazovačkou. Oni ji nepotřebují, tak nepochopí, proč se Vy kvůli tomu rozčilujete. A tak to asi bude se vším. To, co vy můžete považovat za prioritu, oni budou zlehčovat. Tím pádem asi nikdo z nich neudělá žádný krok k tomu, aby zjednal nějaký pořádek. Nejméně ten 18 letý, ten má v jeho věku asi jiné jiné zájmy, než urovnávat Vaše spory s bratrem. Určitě Vás vyslechne a třeba dá i za pravdu, ale tím to bude také končit. Nechce se s bratrem dohadovat o "botu, která ho netlačí". Já být Vámi, tak se snažím vydržet a asi bych se snažila aby docházelo k co nejmenším střetům. Zatím po Vás nic nechce a jen vyhrožuje. Možná by bylo lepší (v případě, že by zase začal s nějakým vyhrožováním) odejít, neodpovídat. Já vím, že to je někdy strašně těžké, když se člověk cítí nespravedlivě ohrožován a napadán a má tendenci se bránit, ale z vlastní zkušenosti vím, že nejlepší je mlčet. Také mám jednoho syna podivína, se kterým mám konflikty, tak vím jak se kolikrát cítí člověk úplně bezmocný v situacích, které jsou tak absurdní, že je ani nelze řešit logicky. A to ani po dobrém, ani po zlém, protože to jsou situace na prahu fantasmagorií, kdy člověku jednoduše klesnou ruce a oněmí. Já mám naštěstí svůj baráček, tak na něm nejsem v žádném případě závislá v ničem. Ale kdyby tomu tak bylo, tak bych se asi uzoufala. A přitom není zlý a je v životě velmi schopný, akorát se my dva prostě nějak nemůžeme sejít. Naše povahy jsou diametrálně odlišné a nejsme schopni toho druhého v jeho myšlení a počínání vůbec pochopit.
Nicméně Vám přeji, abyste to nějak ustála. Asi se také trápíte tím, že na to neustále myslíte a čím víc to v hlavě rozebíráte, tím víc se zdá situace neschůdnější. Snažte se z toho dostat tím, že si to nebudete tak připouštět a pokuste se na všechno dívat s nadhledem. Já už to řeším tak, že když k něčemu dojde, tak mu řeknu: "Jasně, beru na vědomí, máš pravdu". A nechám ho kecat a jdu klidně pryč, nebo pokračuji v tom co dělám, jako kdyby tam ani nebyl. Sice to ve mně vře, ale nedám to na sobě znát.
suzymon,děkuji,myslíte to dobře,ale já jelikož jsem tu psala jen banality a nerozepisovala se o daleko závažnějších věcech,tak jde opravdu o velmi zásadní a morální věci.Tak jak je to z prohazovačkou,je to sevším v postoji.Chce se cítit,tam kde není a nikdy nebude.To nikdy nebude,neberte jako,že bych nebyla objektivní a měla jen zášt,prostě na to bohužel nemá.To by ještě nebylo až tak hrozné,je spoustu lidí,kteří nemají na ledacost,jsou slabí,ale nejsou zlí.Vždy jsou dva typy lidí.Jeden bude ubližovat okolí,protože jim závidí,že jsou schopnější.a ti hodní si spíše nechají poradit,klidně obdivují,že někdo něco umí,nebo se mu daří a spíše se podcenuje a nakonec na tom není tak zle jak si myslí.takovým lidem i rozumní,vyjdou vstříct a snaží se podpořit..Ovšem syn je ten typ,že kopem kolem sebe,má neuměrné reakce,člověk ani nechápe,oč mu vlastně jde,není v tom logika.Je jen jedno..Nepřeje druhým,je vbypočítavý,nízké sebevědomí,dohání,tím že si chce hrát na pána.obyčejný narcisek,manipulant,vše podle něho a přesto nejede vlak..Ještě když jeho dům nebyl,tak jsem se takhle jednou vrátila z nemocnice a předělal mi záhon k obrazu svému a důrazně řekl.Takto to bude,tady končíš.Chápete,že není normální?Když žil s přítelkyní a zařizovali se,nesměla ani špitnout,vše podle jeho představ v estetice.A běda,jak není po jeho,to pak nebere rozum,co dovede,uplně v tranzu.kdepak,sourozenci to vmnímají,že není normál,aler je to bratr,nedokáží zakročit.Vlastně jsem ještě svoje děti nikdy neviděla se hádat,naopak k sobě dost přilnutý,Nejde ani o to,že bych nedokázala lecos prostě neposlouchat,ale zakazuje mi zde žít..Cokoliv bych si ven dala,nebo udělala v kytkách si nepřeje.Chce už aby mohl mít vše podle sebe..Musela jsem hodně let čekat,než jsem mohla něco podle sebe,kdybych bydlela u rodičů,nebylo by to nikdy..já jsem schopna se domluvit,brát,že si bude budovat podle sebe,ale přece nemůže zárověn ničit nádherný záho,pro který žiji,ano ještě žiji..děkuji vám jinak Suzymon za vaše citlivé vnímání..
Pokud si jeden syn postaví podkroví (což mu musí samozřejmě druhý povolit), tak se z toho automaticky nestávají dvě jednotky. K tomu by se muselo udělar tzv. prohlášení vlastníků, kompletně vyměřit všechny místnosti, vymezit, co je která jednotka a co jsou společné části domu. A to celé předat na katastr. I když se přistaví podkroví, z právního hlediska se nic nemění.
Co se týče zasazených květin a keřů, zde bohužel pro Vás situace příznivá není. Rostliny se stávají vlastnictvím majitele pozemku (§ 1088 NOZ), pokud není nějaká smlouva, která by to upravovala (například tzv. pacht u zemědělských polí).
Léta jste v cizím domě bydlela (rodiče s vámi nebydlí) a strkala jste peníze do cizíího domu. Věděla jste o tom, před x lety jste se tady rozepisovala. Již tehdy jste měla tušení, že to tak dopadne a stalo se. Odejít jste nechtěla.
Po přepisu domu na vaše dva syny opět bydlíte v cizím a nejsou vaše ani keře, stromy. Tuto situaci můžete ještě zhoršit tím, že hodný syn rozdělí svou polovinu domu ještě na další dvě děti. Tudíž budou 4 majitelé domu a ti se nikdy nedomluví na investicích a opravách. Dům bude chátrat až spadne. Místo rekonstrukce cizího domu byste si klidně zaplatila nájem bytu někde jinde.
Jak dál, nevím.
Ano,s tím jsem počítala,že nebude dům můj,jen mne opravdu nenapadlo,ženapíše matka grázlovi.Ale ano,od nich již mě tedy nemůže nic překvapit.Já si tady pobrblám a vím o své chybě.Šlo mi zde hlavně o otázku,jestli mi sám může napařit nájem a to jsem ráda,že bez souhlasu spolumajitele,nemůže.Uvidíme jinak,jak dlouho toto vydržím,jak se bude situace vyvíjet dál,odejít,můžu vždy..Děkuji moc všem rádcům.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.