Nejste přihlášen/a.
Dobrý den. Mám v pronájmu zahradu (přesněji platím pachtovné obci). Na zahradě mám chatu, která ale není součástí pozemku a je věcí movitou. Ráda bych přenechala práva na užívání zahrady i chaty svému příteli, takže je mi jasné že on musí s obcí sepsat novou smlouvu na pozemek. Nevím ale jak postupovat v případě chaty. Musím na ni sepsat darovací smlouvu nebo jakým způsobem postupovat? Samozřejmě že chata zůstane na pozemku. Děkuji za radu, Burdová
Dobrý den, skoro bych řekl, že ta chata je nemovitost (i kdyby nebyla v KN) a tu převedete buď smlouvou darovací nebo kupní. Nový majitel chaty si s obcí uzavře zase náj. smlouvu na pozemek (což by si měl dohodnout s obcí dříve, než chatu koupí). Zdravím!
pub9 - když tvrdíte, že ta chata není nemovitost, tak ji prodejte podobně, jako např. šicí stroj nebo nádobí či postel. Sice si myslím, že je hloupost, ale jistotu máte Vy.
Chata opravdu nemovitost není. Je rozebratelná a stojí na sloupcích, takže není součástí pozemku. Je to věc movitá. Problém vidím v tom, že při darování musím nechat udělat odhad ceny a od toho se potom odvíjí darovací daň. Chata má hodnotu asi 100 000, takže daň by byla asi 15 000.- plus poplatek odhadci. No a placení této daně se chceme vyhnout. Takže nás napadlo, že bychom uzavřeli obchod, já mu tu chatu prodám za symbolickou částku 1,- Kč.Jen tedy nevím jestli to není protizákonné nebo tak něco.
Pokud byla chatka na cizím (obecním) pozemku postavena načerno,pak vlastně neexistuje.Pokud bylo požádáno o stavební povolení,muselo dojít k vynětí zastavěného pozemku z celého pozemku a chata se realizovala jako majetek nájemce.tím by došlo i k zápisu do Kn včetně části pozemku,na nemž stojí.Ostatní problémy mohou vzniknout,pokud bude moc velký rozruch kolem celé akce.
Takže,pokud není chata v KN zapsána,není co prodávat,předávat a převádět.Zažádal bych přiteli o převod zahrady a chatu předal mezi čtzyřmi očima.a potichu.
JABRAKA
Jabrako, některé stavby se do KN už nově nezapisují, i když jsou postaveny "řádně". Od 1.1.2014 platí nový zákon č. 256/2013 Sb., upravující zápisy do katastru nemovitostí.
Dle ustanovení § 3 se do katastru nemovitostí zapisují a evidují: pozemky v podobě parcel; budovy, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, pokud nejsou součástí pozemku nebo práva stavby; ...
Tazatelka říká, že chatka není zapsaná v KN, to ale neznamená, že chatka neexistuje.
tazatelko: Zřejmě se budou muset podepsat 2 smlouvy, jedna s obcí a druhá s Vámi. Ale raději se zeptejte právníka a rozhodně také na té obci. Jde o nová ustanovení a dost záleží na tom, jak jsou vykládána.
Vaše chata je stavba nebot plní její účel. Stavba = nemovitost. Zda je zapsaná v katastru nebo ne na věci nic nemění. Chatu můžete prodat, darovat. Prodejem za jednu korunu si nepomůžete nebot FÚ vám doměří daň z ceny obvyklé v daném místě. Odhad k prodeji nepotřebujete.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.