Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
koupili jsme s přítelem družstevní byt. V nejbližší době ho budeme převádět do OV, ale jako majitel bude uveden pouze přítel. Po uskutečnění převodu do OV chce přítel napsat 1/2 bytu na mě, jelikož hradíme hypotéku společně. Prosím o radu, jak v tomto případě nejvýhodněji postupovat? Budeme muset hradit darovací daň nebo se jí lze nějak vyhnout?
Děkuji za rady.
nemohu souhlasit s doplněním předchozího - to co si do manželství přinesu není ve společném jmění.
jiná než darovací daň moc nejde. Když si to prodáte "za korunu", pak nejen, že finančák doměří daň dle pomůcek - tedy ceny obvyklé, ale ještě doměří penále.
Mno. Doporučuji smlouvu o smlouvě budoucí darovací, ve které se přítel zaváže, že 1/2 bytu převede na Vás, jakmile se vezmete - pak je darovací daň 0,- Kč. A (to je důležité) dlužní úpis ve výši 1/2 bytu, který pak roztrháte, jakmile na Vás tu 1/2 opravdu převede.
No já souhlasím, já trochu zazmatkoval. Ono to bylo jen nahozené, a neměl jsem na mysli případ, že si někdo do manželství něco přinese, nýbrž že te v manželství nabude, a měl jsem na mysli tu koupi. Samozřejmě ono se to odvíjí od toho, kdo je-byl vlastníkem družstevního podílu a měl tedy nájem, takže by to stejně bylo složitější, ale nerozváděl jsem to, oceNúji odborníka. A vůbec jsem to jen zmatečně nahodil.
Mně napadá jedině prodat tu půlku bytu za korunu, ale s takovými průhlednými fintami zákon asi počítá. Třeba by se ukázalo, že prodejní daň se nepočítá z kupní, ale odhadní ceny a finta by narazila. Ale nešlo by to rovnou koupit do OS společně?
doplněno 16.02.10 15:43:A ještě: v manželství by se ten byt automaticky stal součástí společného jmění. Nemáte registrované partnerství? ta věc je dost nová a nevím, jak to tam funguje, ale myslím, že právě takovéto případy byly jedním z více důvodů, proč bylo zavedeno.
Rovněž je mi záhadou, pokud jste koupili napůl družstevní byt, proč vám nebude také napůl převeden do OV, vyhnuli byste se darování a dani. Vy jste mu jen dala peníze a členem družstva byl jen on? Každopádně bych veškeré převody činila u notáře nebo advokáta. Darovací daň budete muset platit, pokud se nevezmete.
Děkuji za odpovědi. Jen pro ujasnění. Byt byl financován z úvěru ze stavebního spoření přítelova otce, který nám své stavební spoření poskytnul. Ale proto, že s ním nejsem v žádném příbuzenském vztahu, smlouva o nájmu na družstvu musela být (podle podmínek stavební spořitelny) psána pouze na syna tj.mého přítele. Já zde figuruji jako přistupitel k závazku. Snad je to alespoň trochu srozumitelné.
Dále bych se ještě chtěla zeptat na toto... Našla jsem informace o 1. a 2.kategorii osob (příbuzní), kterých se darovací daň netýká. A uvádí se tam : Dále do II. skupinypatří také osoby, které s dárcem nebo zůstavitelem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem nebo před smrtí zůstavitele ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byly odkázány výživou na dárce nebo zůstavitele.
Nešlo by se tomu vyhnout takto? Po dobu 1 roku by se byt nechal napsaný pouze na přítele, oba bychom zde měli trvalý pobyt a po roce bychom to mohli zkusit. Jak se ale dokazuje, že lidé spolu žili ve stejné domácnosti? To budou zkoumat, kdo z nás platil vodu, kdo elektřinu apod?
Zkuste si pročíst stanovy družstva. Ono totiž nejde o klasický prodej,ale o převod členských podílů. Taky si myslím,že pokud máte hypotéku,tak budete mít i zástavní právo na byt,tudíž s bytem bez banky nic neuděláte. Vím,že banky chtějí příslib družstva o převodu do OV (nejpozději do roka).
doplněno 17.02.10 15:07:Ještě co se týče nějakých daní,tak žádné neplatíte. Družstevní podíly se převádějí ne základě žádosti. To komu jste co za to dala družstvo nezajímá,ani to nikde neuvádíte. Ale pokud se chcete jít sama přiznat na FÚ tak můžete.
Na tomto bytě zástava není. Pro poskytnutí úvěru bankou jsme museli zastavit jinou nemovitost - v tomto případě byt rodičů. Až bude družstevní byt převeden do OV, vyvážeme byt rodičů a dáme do zástavy ten náš.
Na družstvu jsem se informovala a jako vlastník bytu prý může být zapsán pouze přítel - v návaznosti na jejich smlouvu o nájmu, ve které figuruje také jen přítel..
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.