Nejste přihlášen/a.
Dobrý den.Chtěl bych se zeptat,jestli připadne družstevní byt po mé smrti mé manželce.Dr.byt je psaný na mě,ale dostal jsem ho v trvání manželství,Co mám proto udělat aby ji po mé smrti z bytu nevystěhovali.dík
Já se domnívám, že nemusíte mít obavy, že by manželce hrozilo vystěhování. Podle ObčZ 40/1964 Sb. - viz výpis - přechází právo na manželku:
§ 707(1) Zemře-li jeden z manželů, kteří byli společnými nájemci bytu, stane se jediným nájemcem pozůstalý manžel.
(2) Jde-li o byt družstevní, zanikne smrtí jednoho z manželů společný nájem bytu manžely. Bylo-li právo na družstevní byt nabyto za trvání manželství, zůstává členem družstva pozůstalý manžel a jemu náleží členský podíl; k tomu přihlédne soud v řízení o dědictví. Jestliže zemřel manžel, který nabyl právo na družstevní byt před uzavřením manželství, přechází jeho smrtí členství v družstvu a nájem družstevního bytu na toho dědice, jemuž připadl členský podíl. Jde-li o více předmětů nájmu, může členství zůstavitele přejít na více dědiců.
(3) Zemře-li jeden ze společných nájemců, přechází jeho právo na ostatní společné nájemce.
Ale určitě si to ještě ověřte na družstvu.
Družstevní byt jako takový se nedědí, může se dědit družstevní podíl. Na to je pak navázáno užívací právo. Při dědictví existují nepominutelní dědicové, to je mamnželka a děti, kteří ze zákona dědí rovným dílem, není-li napsána závět. Zákon ovšem neurčuje, kdo dědí co, a tak by případně mohlo dojít ke sporům Nevím, jaká je u vás situace, nejhorší možnost, která mne napadá, je, že máte děti z prvního manželství, které současnou manželku nesnášejí. V každém případě neuškodí, ošetřit tuto záležitost závětí. Tu bych ale doporučoval sepsat u notáře, aby v ní nebylo něco, co by ji zpochybnilo. Jen namátkou, co vím: závět psaná osobně a bez potvrzení svědky může být platná, ale musí být psaná celá vlastní rukou; například kdybyste napsal hlavičku na stroji, už by to naplatilo. Dále případné další nepominutelné dědice nemůžete vyloučit-vidědit, leda ze závažných důvodů, které jsou taxativně vyjmenovány v zákoně (třeba děti se s otcem odmítaly stýkat a pomáhat mu, a tak) a jejich podíl nemůže být nižší než polovina toho, co by jim připadlo ze zákona. A tak podobně. I v tomhle by vám notář poradil.
Druhá možnost je, převést družstevní podíl na manželku, která by se ovšem musela stát členem družstva. Tím by přešel do společného jmění manželů a vše by bylo jednodušší. I zde bych se ale poradil, na družstvu nebo v advkátní poradně nebo obojí.
Nu a taky byste mohli byt koupit do osobního vlastnictví. Tady by asi stejně bylo třeba předtím převést podíl na manželku, jinak by to možná dopadlo tak, že by byt nebyl čistě váš družstevní, ale čistě váš osobní a problém by zůstal. (Mimochodem, družstevní podíl je váš, ale byt jako takový je družstva.) Takhle jsme to řešili my a současný náš stav je nyní ten, že byt je na manželku a já jsem plnoprávným spoluvlastníkem.
Otázka, kterou byste měl také promyslet, je, zda hrozí případné nebezpečí sporů o byt (viz příklad skora, eventuálně rozvod a následné hádky s exmanželkou. Já vím, to je ošklivý nápad a doufám, že zcela zcestný, to jen pro úplnost). V každém případě bych ale doporučoval poradu s právníkem.
ja děti nemám,manželka má 2 z 1 manželství,byt do os.vl. nechci.Takže budu muset jít na družstvo a napsat ho i na manželku,budu muset něco platit?
Něco jsme myslím platili, ale zpaměti to nevím protože jsme taky ten byt kupovali. Podívám se do dokladů,
Na druhou stranu, z toho, co píšete, se zdá, že vaše manželka je jdíným případným dědicem, takže byste možná nemusel dělat nic, jak píše paní Lidka. To co uvádí, je výtah (ten pro Vás podstatný) z toho, na co odkazuje exekutor jožin, rozklikněte si to. Přesto bych něco zvažoval: jednak by způsob vlastnictví podílu mohl mít vliv na dědickou daň a notářské poplatky (říkám mohl, nevím přesně, z čeho se ta dědická daň platí), jednak, není - li závět, dětí dle současné právní úpravy manželka a rodiče, pokud žijí. Takže to není tak zcela jasné.
Na naše doklady se ještě podívám a napíšu, zda a kolik jsme platili. Ono to ale bude nejspíš různé, bude záležet na družstvu.
doplněno 14.02.10 16:48:Tak sem se díval a žádnou složenku za převod nájemní smlouvy (družstevního poílu jsem nenašel.Možná jsme platili u kasy nějaký manipulační poplatek, ale to by bylo v řádu stovek.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.