Nejste přihlášen/a.
Nástin situace.
Manželé. Každý má svoje děti. Jeden z manželů umře a jeho dítě zdědí 1/4 bytu. Pak umře druhý ale ten má 3 děti, takže zase každý zdědí 1/4 bytu. Co dál? Ten první dědic má nějaké předkupní právo? A co když se nedohodnou? Platí se dál nájem dokud nedostanou rozum? Nějak se v tom ztrácím.
Každé spoluvlastnictví má obrovské nevýhody.Já mám podíl na chalupě z 1/6.Ostatní podílníci jsou nesmlouvaví.Chceme jejich podíly odkoupit,ale kladou si nesmyslná požadavky.Takže se nedohodneme a chalupa chátrá.Až spadne,nebude mít nikdo nic.Abychom do toho předem investovali,je blbost,protože každý kladný přínos znamená při stanovení odhadu velké zvýšení.Takže proč se starat? Takže je potřeba donutit zůstavitele,aby stanovil přesná pravidla rozdělení majetku.Lze tím donutit dědice ,aby se báli vydědění,když podmínky závěti nesplní.Notář po smrti zůstavitele vše zařídí.
JABRAKA
První, nebo druhý dědic je úplně jedno, i třetí dědic má stejné právo, jako ten první. Můžou se lišit jen podíly na bytě.
Když se nedohodnou? To je to nejhorší. Musí se dohodnout, nebo musí požádat soud, aby rozhodl za ně. Soudy rozhodují, když se lidé nedomluví.
Placení nájmu? Komu, vždyt je to jejich. Nebo to více rozepište, co tím myslíte? Fond údržby?
Ano, fond údržby, zatím neodhlášené elektrohodiny atd.
Jeden z vlastníků by to chtěl, protože bydlí v místě, ale samozřejmně za hubičku. Má předkupní právo, ale za jakou cenu, za odhadní? A když to za ní nebude chtít, co pak? Může se to nabídnout cizímu? A zase za jakou cenu?
@krokve - A co když se nedohodnou? Platí se dál nájem dokud nedostanou rozum?
Když se nedohodnou, rozhodne soud - Správa společné věci viz § 1126 a násl. NOZ.
Platit poplatky za byt je samozřejmě povinnost - bude záležet na tom, kdo a jak byt ne/užívá, zda se nějak dohodnou atd. Jinak opět nastupuje rozhodnutí soudu.
@jabraka - Takže je potřeba donutit zůstavitele,aby stanovil přesná pravidla rozdělení majetku.
To by mě zajímalo, jak byste toho chtěl dosáhnout.
To Jedubabicka:
Zůstavitel v době,kdy cítí,že jeho dny jsou sečteny,nebo už předem,sepíše závět.Samozřejmě s notářem.Tam bude stanoveno,jak se pozůstalost rozdělí,tedy kdo v domě bude bydlet,tak tomu zůstane.Ostatním zaplatí jejich podíly.A pokud někdo požadavky závěti nesplní,bude vyděděn.To vše může zůstavitel udělat.Ostatní budou rádi,že s toho vyjdou bez starostí.
Já jsem všechny nemovitosti rozdělil už teď mezi děti.Když půjdu mezi předky,nikdo se s nikým nebude dělit,tedy ani hádat.
JABRAKA
jabraka co to zase píšeš za hlouposti.
Nelze nikoho vydědit na základě nesplnění požadavku v závěti. Nelze.
@jabraka - tedy kdo v domě bude bydlet,tak tomu zůstane.Ostatním zaplatí jejich podíly.
Fajn - a co když na vyplacení mít nebude? Prodá zděděnou nemovitost a nesplní tak přání zůstavitele?
A pokud někdo požadavky závěti nesplní,bude vyděděn
Buď se pouze mýlíte, nebo si originálně vykládáte zákon
NOZ § 1646
(1) Ze zákonných důvodů lze nepominutelného dědice vyděděním z jeho práva na povinný díl vyloučit, anebo jej v jeho právu zkrátit. Zůstavitel může vydědit nepominutelného dědice, který
a) mu neposkytl potřebnou pomoc v nouzi,
b) o zůstavitele neprojevuje opravdový zájem, jaký by projevovat měl,
c) byl odsouzen pro trestný čin spáchaný za okolností svědčících o jeho zvrhlé povaze nebo
d) vede trvale nezřízený život.
v takovéto partě vždycky musí najít nějaký kapitán, který problém s dědictvím vezme na sebe a má dost autority a prostředků, aby jej vyřešil. Pokud se kapitán nenajde a dědicové se nedohodnou, pak se natvrdo projeví nevýhoda společného vlastnictví, kdy všechno patří všem a tím zároveň nikomu.
Další problém : každý ze spolumajitelů má předkupní právo na ostatní podíly a případný prodej ostatních podílů tak může blokovat skoro věčně. V tomto případě je úplně jedno, jak velký podíl máte. I kdybyste měl jenom jednu tisícinu, jste spolumajitel se vším všudy, kterého nelze obejít.
A ještě horší skrytý problém, který navíc může nabrat nečekaný směr, když jeden ze spolumajitelů skončí v exekuci. Pak jde do háje úplně všechno, protože se může stát to, co se stalo v Olomouci. Šlo o větší a starší dům, kdy jeden spolumajitel spadl do exekuce. Nějaký spekulant podíl vykoupil a strčil do něj nepřizpůsobivou rodinu. V tu chvíli byly ostatní podíly neprodejné a spekulant časem dům získal celý, za pětinu normální ceny.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.