Nejste přihlášen/a.
Pronajal jsem nebytový prostor na restauraci, ve smlouvě mám napsáno, že veškeré úpravy musí být po mém souhlasu. Nájemce toto ignoruje a dělá si bez souhlasu co chce, nyní připevnil na fasádu odsávání a vůbec nemá můj souhlas. Je to důvod k okamžité výpovědi? Také dost špatně platí, ne v terminu, ale po různých částkách. Bude mě vůbec stavební úřad kontaktovat a potřebovat můj souhlas k přestavbě a rekolaudaci? Nesouhlasím s tím, jak to na fasádu a kam upevnil.
Výpověď pro nedodržení ustanovení smlouvy
NOZ § 2220
(1) Nájemce má právo provést změnu věci jen s předchozím souhlasem pronajímatele; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu. Změnu věci provádí nájemce na svůj náklad; dojde-li změnou věci k jejímu zhodnocení, pronajímatel se s nájemcem při skončení nájmu vyrovná podle míry zhodnocení.
(2) Provede-li nájemce změnu věci bez souhlasu pronajímatele, uvede věc do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu věci. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
§ 2228
(1) Užívá-li nájemce věc takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení věci, vyzve ho pronajímatel, aby věc užíval řádně, dá mu přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy. Výzva vyžaduje písemnou formu a musí být nájemci doručena.
(2) Neuposlechne-li nájemce výzvy podle odstavce 1, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby.
(3) Hrozí-li však v případě uvedeném v odstavci 1 naléhavě vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby, aniž nájemce vyzval k nápravě.
(4) Pronajímatel má právo postupovat stejně, jak je uvedeno v odstavcích 1 a 2, nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného.
§ 2232
Porušuje-li strana zvlášt závažným způsobem své povinnosti, a tím působí značnou újmu druhé straně, má dotčená strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
Obratte se rovněž na stavební úřad s tím, že byla provedena uvedená úprava, o které jste nevěděl a jako majitele by vás zajímalo, na jakém základě a zda vůbec byla povolena, případně proč jste nebyl účastníkem řízení.
Tak hlavně neplacení (nebo nepravidelné placení) nájmu je podle mého názoru zásadním porušením smlouvy. Takže bych ho hnal svinským krokem a všechny úpravy, které provedl, bych nechal uvést do původního stavu a náklady na toto uvedení bych po něm soudně vymáhal. Ale ten by jel, jak půl pátá do Chebu!
Dobře, dám mu okamžitou výpověď , má to oporu v NOZ i mé smlouvě.
Ale co když se neodstěhuje, co dál? To musím k soudu, nebo mohu vyměnit zámky v jejich
nepřítomnosti? A co s věcmi co tam mají?
Musíte žalovat, bohužel. Nic dalšího - ani vyměnit zámky, natož pak sáhnout na majetek nájemce silně nedoporučuji.
To co říkáte, se týká pronájmu bytu, protože by tím došlo k porušení nedotknutelnosti obydlí. U nebytových prostor je tohle mnohem mírnější. Ale on se rád vystěhuje, protože restauraci, kterou před zraky zákazníků zavřou policisté, určitě mít nechce.
Obydlí, které má ústavní ochranu, může být prakticky cokoliv. Tedy i nebytový prostor, garáž, stan...
Není tedy vůbec důležité, jak jsou prostory zkolaudovány, nebo co je napsáno v nájemní smlouvě. Důležité je, jejich skutečné využití.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.