Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
má matka zemřela, budu dědit podíl družstevního bytu,jsem jediný dědic, rozvedený. Hodlám byt prodat. Budu platit daň z příjmu, nebo jinou daň?
Děkuji za odpověď.
A z jaké částky by se platila daň z příjmu? Z družstevního podílu, nebo z tržní ceny?
V rámci dědického řízení je otázkou ocenění členského podílu v bytovém družstvu, jehož cenu je nutné určit jako cenu tržní, tedy cenu v místě a čase obvyklou (členský podíl v bytovém družstvu není možné ocenit jako tzv. zůstatkovou hodnotu členského podílu či vypořádací podíl člena družstva. Obvyklou (tržní) cenu členských práv a povinností v bytovém družstvu je možné pro účely dědického řízení určit zejména znaleckým posudkem.
Dědickou ne, z příjmu ano pokud ho prodáte dřív jak za 5 let a neměl jste tam trvalé bydliště. Zkusim pohledat zákon, toto je staré 5 let.
Upřímnou soustrast.
Družstevní byt prodat nemůžete, protože zdětíte "jenom" družstevní podíl. Byt bude dále patřit bytovému družstvu a bude mu patřit i v případě, že zděděný podíl prodáte. (Kupující bude mít nárok na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu.)
Jak napovídá už název "daň z příjmu", půjde o daň z příjmu ► z ceny, za kterou podíl prodáte.
U družstevního bytu je nutno pohlížet na dědictví trochu jinak.Nedědíte byt,tady je vlastník družstvo.U něj máte pohledávku v investiční půjčce nájemce.Zbytek družstevního podílu je započítán do dědického podílu.Jedinou zákonnou cestu vidím v co nejrychlejším převodu bytu do osobního vlastnictví,aby byl možný prodej.Jinak všechny finanční transakce jsou v oblasti šedé ekonomiky a mohly by se vymstít.Já osobně jsem svůj byt také zdědil a v současné době je v os.vlastnictví.hodnota družstevního podílu bytu byla vyjádřena před 20 lety 16 000Kč.
JABRAKA
Prodej družstevního podílu je úplně legálně a normálně možný a prodejní cena se odhaduje stejně jako cena bytu minus nesplacená anuita.
@Pletiplot: Ano, lze prodat družstevní podíl, nikoliv družstevní byt, který i po prodeji podílu zůstane majetkem bytového družstva.
Samozřejmě je běžné,že se družstevní byty prodávají.Ale tento příjem nelze přiznat a zdanit.Jak jsem už řekl,vše je v oblasti šedé ekonomiky.Dnes už mnoho družstev funguje spíše formálně,ale znám případ,kdy družstvo trvalo na dodržení stanov a člena,který prodal jejich byt,vyloučilo a nový "majitel" o byt přišel.Žádný soud mu nepomůže.
JABRAKA
@jabraka: Marně přemýšlím, o čem to tu píšete. Tímto způsobem nelze nakládání s družstevním podílem omezit. Prodej družstevního podílu (nikoliv bytu) je naprosto legální. S výjimkou prodeje právnické osobě či cizinci a některými dalšími drobnými výjimkami, které lze ošetřit ve stanovách. Nikdy ale nejde podíl členu družstva "zabavit" na základě toho, že jej chce prodat. Proces vyloučení člena je rovněž právně komplikovaný a časově náročný. Navrhovaný převod do vlastnictví člena mnohde není vůbec možný.
Jabrako, družstevní byty se neprodávají a neprodávaly. Dříve bylo možné uskutečnit převod práv a povinností člena bytového družstva, převod mohl být za úplatu nebo bezúplatný a družstvu se pouze dával na vědomí.
Od 1. ledna 2014 je možné prodat družstevní podíl ► nikoliv byt.
Po převodu práv a povinností nebo po prodeji členského podílu přechází nárok na uzavření nájemní smlouvy na nového člena družstva. (Převodem ani prodejem nikdo o byt nepřišel, ten byl stále majetkem družstva.)
Jestli se člen bytového družstva dopustil podvodu a prodal byt, který mu nepatřil, bylo jeho vyloučení z družstva to nejmenší, co družstvo mohlo udělat. Za podvod mohl dopadnout i hůře.
@ivzez, @jabraka: Nechápu, co tu motáte. Družstevní byt se samozřejmě nedá koupit ani prodat doslova, ale družstevní podíl s právem na nájem bytu se úplně běžně prodává, směňuje, dědí, vypořádává ve společném jmění manželů atd. A rozhodně to není možné od roku 2014, je to možné a legální už od 90. let. Podle zákona se družstvo k převodu družstevního podílu nesmí nijak vyjadřovat - nesmí mu bránit. Od roku 2012 je možné družstevní podíl dát jako zástavu, banky to ale nedělají, protože by stejně nemohly družstevní podíl vlastnit, to mohou jen fyzické osoby.
Samozřejmě prodat družstevní byt nelze doslova, ale zcela běžně se výraz "mám/prodávám družstevní podíl s právem nájmu bytu" zkracuje na "mám/prodávám družstevní byt" a každý, kdo se trochu pohybuje v nemovitostech, to tak chápe. Převod bytu do osobního vlastnictví je možný, pokud bylo požádáno před rokem 1996, je bezplatný, pokud ne, může družstvo chtít nějaké peníze. Zde ale družstvo musí nejprve souhlasit s převodem a nejdřív musí provést prohlášení vlastníka (rozdělit dům na jednotky a každou zvlášt zapsat do katastru). Samozřejmě nutná podmínka je splacení anuity (co je to anuita by zas bylo na delší povídání).
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.