Nejste přihlášen/a.
Nejde o koupi družstevního podílu, nýbrž o úplatný převod družstevního podílu. Většina družstev má pro převod podílu stanoven administrativní poplatek, v našem družstvu činí 3 000 Kč. Kdo je plátcem tohoto poplatku rozhoduje družstvo; buď je to uvedeno ve stanovách nebo (jako u např. u nás) záleží na dohodě mezi odstupujícím členem družstva a novým členem. Mně je celkem jedno kdo poplatek zaplatí, nevydám však novému členu družstva nájemní smlouvu, dokud neuvidím na našem účtu zmíněný poplatek.
Jestliže jste se začal zajímat o převod družstevního bytu, měl jste žádat k nahlédnutí evidenční list k bytu, ve kterém jsou všechny poplatky uvedeny. Některé zálohy se odvíjejí od počtu osob v bytě, takže nový člen může u těchto položek platit o něco více nebo méně, rozíly však nejsou velké. Než uzavřete smlouvu o převodu, evidenční list si rozhodně vyžádejte k nahlédnutí, abyste věděl do čeho jdete.
Dobrý den, pokud jde skutečně o družstevní byt, tak ho nelze koupit - kupujete si užívací právo k bytu (se souhlasem družstva) a nebudete jeho majitelem (zapsaným v KN - tam zůstane družstvo). Nájem budete platit družstvu (možná rozdělený na nájem a FO). Družstvu možná zaplatíte, pokud se budete chtít stát jeho členem (poplatek), ale není to asi povinnost (býti členem družstva). Takže, v podstatě platíte někomu odstupné, ale nikoliv za majetkové právo k bytu. Zdravím!
byt - uveďte typ družstva (např. u LBD se nájem platí).
hiawata - u nás to bylo / je tak, že majitel bytu (LBD) má nárok na nájemné od nájemce. A LBD zase platí SVJ do FO (protože to je věc majitele bytu a nikoliv nájemce). Ovšem, zřejmě záleží na smlouvě.
Pokud kupujute družstevní byt,musíte kouknout na směrnice družstva,budou je mít určitě i na netu a tam máte odpovědi.
Můžu Vám jen všeobecně pisnout jak to chodí např.v našem okresním družstvu.
Poplatky za převod práv nerodinnému příslušníkovi platí kupující a u nás to je 4000,- na rodinného člena 0kč,
"nájem"se nazývá předpis nájmu a obsahuje-nesplacenou anuitu(i když dnes už je takových domů minimum),zálohy na teplo,vodu,fond oprav,poplatek za správu a půjčky(splácení zateplení,oken,střechy...)U nás je to např.4lidé-2+1-3500kč. Opravdu záleží dům od domu,ale tohle vše Vám může povědět úřednice na bytovém úseku družstva.Rozdíl oproti SVJ je minimální,rozhodně se nemusíte družstevního bytu bát.Na všechno jsou směrnice a převod do osobního vlastnictví(třeba v budoucnu)je jednoduchý krok,ale tohle zatím neřešte
Družstvu můžete platit i později např.poplatek za schválení rekonstrukce apod.tohle všechno by měli mít na netu na svých webovkách a ve směrnicích.
u družstevního bytu se nájem neplatí, pouze služby, případná anuita bance a budete šetřit na fond oprav...
Já bydlím v družstevním bytě a s družstvem mám uzavřenu nájemní smlouvu. Za užívání bytu platím nájemné. (LBD)
Dle zákona o obchodních společnostech a družstvech platí následující.
Byt je v majetku družstva. Ty máš uzavřenou s ním nájemní smlouvu. Veškeré platby, které platíš družstvu je nájem, i když to ve vyúčtování může mít jiný název. Ale po účetní, právní stránce je to nájemné.
Viz např.
§744 Členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů.
Nejdřív musíte vedět, jestli jde o SBD (Stavební BD) nebo LBD (Lidové BD). Jejich právní úprava (a podmínky bydlení v bytě) se totiž zásadně liší. Zde uvedené rady platí pro SBD.
Jde-li o SBD, byt opravdu zůstává v majetku družstva. Od LBD si ale opravdu můžete byt koupit do vlastnictví. Takže otázka zní: od jakého družstva byt vlastně "kupujete".
...jasně a hlavně od bytového družstva si také můžete byt koupit(od jednotlivce koupíte a na družstvu za poplatek převedete)Převod práv do osobního vlastnictví je jednoduchá věc a většina družstev s tím denně pracují a také nabízí těmto lidem i nadále svou správu.Tazateli tady více neporadíme,musí se seznámit sám s tím co chce koupit,tzn. pročíst stanovy,předpisy najmů ...atd.Tohle by jej čekalo i kdyby kupoval byt SVJ či jiné.
Od jednotlivce koupíte (nebo převedete) družstevní podíl, byt nadále zůstává majetkem družstva (a je jedno, jestli SBD nebo LBD). Teprve jako člen družstva lze v případě, že to stanovy družstva (opět je jedno, jestli LBD nebo SBD) umožňují, byt převést do vlastnictví.
Tazatel sice napsal, že "kupuje" družstevní byt, ale v odpovědích se rádcům očividně plete LBD a SBD, a to je rozdíl.
Elane, neplete. Rozdíly jsou jenom v něčem. V tom, že člen družstva prodává (nebo převádí) družstevní podíl, se úprava LBD neliší od SBD.
Někdo výše napsal, že je možné si od LBD koupit byt. To čtu poprvé, zajímal by mne nějaký odkaz. (O družstevní bydlení se zajímám už dlouho, ale s tím, že by LBD prodávala byty, jsem se zatím nesetkala.)
Ivzez, je možné, že rozdíly jsou dneska už opravdu jenom "v něčem". ALE řekla bych, že jeden rozdíl je naprosto zásadní:
Pokud si koupíte byt od LBD, máte ho v osobním vlastnictví a jako vlastník jste napsána i v katastru. Kdežto když máte byt od SBD, byt není Váš, stále patří SBD.
Těžko říct, od koho kupuje byt tazatel. Ale v odpovědích rádců se LBD a SBD občas pletly.
Jestli LBD stále prodávají byty, nevím. Asi jak které, to si asi budete muset dohledat na internetu. Odkazem bych porušila pravidlo Z4 této poradny a byla bych vyloučena z diskuse.
Mimochodem, v jednom takovém bytě zakoupeném od LBD také bydlím.
Elane, nezlobte se, ale to, co považujete za "zcela zásadní rozdíl" mezi SBD a LBD, je ve skutečnosti rozdíl ve vlastnictví bytu.
(Pozor i na vlastnictví bytu: Neexistuje ani byt "v osobním vlastnictví", jde o o "byt ve vlastnictví".)
Je potřeba rozlišit, kdo a co prodává. Prodává-li člen družstva družstevní podíl, zůstává byt stále ve vlastnictví družstva (to platí pro SBD i LBD).
Prodá-li SBD nebo LBD (opět platí pro oby typy bytových družstev) někomu byt, bude byt ve vlastnictví nabyvatele a v katastru nemovitostí bude zapsán na jméno nového vlastníka.
Rozdíl by mohl být v tom, že SBD (většinou) své byty neprodávají, pouze při splnění určitých podmínek převádějí členům do vlastnictví.
Totéž (převody bytů nájemníkům) samozřejmě dělají i LBD. Je to ale starší typ bytového družstva, takže se někdy může některý byt uvolnit (pokud po zemřelém členovi LBD družstevní podíl nepřejde na dědice). Uvolněný byt je potom možné prodat.
Je jedno, jestli bývalý nájemník nabyde převodem původně družstevní byt od SBD nebo od LBD. V obou případech bude byt po převodu ve vlastnictví a bude v katastru nemovitostí zapsán na jméno nového vlastníka.
Totéž by platilo pro prodej bytu. Pokud by byt prodalo SBD nebo LBD, bude byt následně ve vlastnictví nového majitele, nezůstane v majetku LBD ani SBD.
____
Ještě jsem se s prodejem družstevního bytu (od SBD ani od LBD) nesetkala, proto znovu prosím o odkaz (může se hodit i dalším, protože v této problematice je stále poměrně dost věcí nejasných).
Odkazem, který nesměřuje k Vašemu prospěchu (a navíc vyžádaným) pravidlo Z4 neporušíte. Pouze jím podložíte svá tvrzení. (Zkouším hledat, ale pořád nic nenacházím. Kdybyste tu byla zaregistrovaná, mohla byste mi odkaz poslat vnitřní poštou, ale bez registrace to nejde.)
Uvediem príklad z vlastnej skúsennosti na Slovensku.Sestra si kúpila družstevný byt od nájonmika,čiže len zaplatila odstupné.Na Slovensku sa v tej dobe stávalo,že družstvo bolo umelo dané do konkurzu,správca to predal a nový vlastník dvihol nájomne na trhové ceny,čo pre mnohých znamenalo stratu bytu.Preto som sestre poradil,aby odkúpila podiel.Veľmi sa to družstvu nechcelo,no museli podľa zákona súhlasit.Teraz platí,fond opráv,teplo,vodu a plyn.Byt je jej a pokiaľ ona si sama nenarobí dlhy,tak exekútor na byt nemá nárok,hoci by družstvo krachlo.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.