Nejste přihlášen/a.
20 roků vlastním chatu v zahrádkářské kolonii, kterou jsem řádně přes notáře koupil a byla zaznamenána v registru nemovitostí. Pozemek je ve společném pronájmu všech zahrádkářů od pozemkového úřadu.
Před 5 lety bylo několik chat vykoupeno kvůli stavbě dálnice a část zahrádkářské kolonie byla zrušena. Od té doby se na webu Katastru nemovitostí u všech vlastníků chat v celé zahrádkářské kolonii změnil vlastník - je jím (podle webu) Česká rebublika a hospodařit s těmito nemovitosmi může Státní pozemkový úřad. Původní vlastníci jsou ale uvedeni jako, že mají "Vlastnické právo".
Co tato změna pro skutečné - původní vlastníky znamená?
Co když třeba budu chtít chatu prodat?
Mám žádat Registr nemovitostí o opravu záznamů?
Ještě dodávám, že s námi nikdo nic neprojednával, ani nám nikdo nic neoznámil. Na tuto změnu v Registru nemovitostí jsem přišel náhodou asi roky po tom co k ní došlo.
Děkuji za odborné rady.
Stát je veden jako majitel pozemku, nebo chaty? Případně obojího? Osobně si myslím, že tam budou dva listy vlastnické... na jednom stát jako majitel pozemků, na druhém Vy jako majitel chaty.
Zahrádkářské kolonie obecně mají problém v tom, že se stavělo na cizích pozemcích, spousta chat nebyla zkolaudovaná ani zanesena do katastru. S příchodem NOZ se vrátilo právo "superficies solo cedit" (stavba ustupuje pozemku), které je známo od dob starého Říma. Ve zkratce to znamená, že stavba i pozemek jsou nedělitelnou součástí a tím pádem nelze to co kdysi - tedy rozdílný vlatník u pozemku a stavby - což je obecně problém zahrádkářských kolonií. Něco se vyřešilo, něco se řeší a nevím kolik se toho možná vyřešit nepodaří.
Katastr samozřejmě o opravu záznamů požádat můžete. Otázka je jestli je co opravovat. Určitě nebude od věci si na úřad skočit a poptat se jak přesně se věci mají.
Co se týká prodeje... je otázka jestli by do toho někdo šel... a mám pocit že to podle NOZ ani nejde, ale nejsem právník.
Takže je jisté,že chatky jsou vaše vlastnictví.Pokud byly postaveny na pozemku,vyňatém ze zemědělské půdy,a jako takové každému vlastníku převedeny,pak vám patří i pozemek pod chatou.Jinak je celá kolonie ve nlastnictví státu,jen na místě chat je vlastnictví omezeno věcným břemenem.Pokud by se měla přes tento pozemek vést třeba dálnice,jen vám stát oznámí,že je čas tento pozemek vyklidit.
JABRAKA
Ahoj,nechci vám brát iluze ale po pěti letech s tím nic asi moc neuděláte.Jo můžete se obrátit na pozemkový úřad ale nebyl ten pozemek vyvlastněn ve veřejném zájmu kvůli stavby dálnice?
Pozemek vyvlastněný nebyl. Část pozemku byla od státu vykoupena nebo převedena na stavbu dálnic (nevím přesně jak se ta instituce jmenuje), byla to asi 1/10 zahrádkářské kolonie a zbývajících 9/10 dál normálně funguje. Za pozemek platíme stále jako od začátku pronájem.
Ale mě se nejedná o pozemek. Jde o chatu = nemovitost, která na pronajatém pozemku stojí. U té došlo ke změně vlastíka z jednotlivých osob, které ji vlastnili, na stát. Přitom s námi nikdo o ničem nejednal, ani nám nikdo nic neoznámil. Přišel jsem na to jen náhodou, když jsem objevil web katastru nemovitostí.
Zahrádkářské kolonie mají jednu specifičnost.Jsou pouze státem dány k užívání.Majitelé jsou vyšší organizační celky zahrádkářů.Ty mohou převést pozemek,případně i chatu do osobního vlastnictví uživatele.Bylo to u vás také tak?nebo se na základě smlouvy zapsala do katastru jen chata?pak celý pozemek je dán státem k dispozici jakékoliv stavbě v obecném zájmu.U naší kolonie se stalo to,že cesta,která vede podél plotu zahrádek,byla zapsána chytrákovi,který využil bordel po revoluci a tuto cestu si nechal zaevidovat.Můžeme mít problém,v budoucnosti s přístupem na své pozemky.
JABRAKA
Pozemek původně patřil Svazu chovatelů a zahrádkářů. Po restitucích se zjistilo, že patří nějakému církevnímu řádu, který ale o pozemky neměl zájem, tak se stal vlastníkem stát. Za pronájem pozemků platíme, každý jednotlivě dle velikosti, Svazu zahrádkářů, který hromadně za celou kolonii uhradí pronájem státu.
Chaty byly vždy v osobním vlastnictví jednotlivých lidí - ne nějakého svazu zahrádkářů nebo jějaké organizace. Každá chata byla samostatně zapsána v registru nemovitostí na kondrétního vlastníka.
Chatu jsem koupili prostřednictvím notáře a v registru nemovitostí nechali provést změnu a chata byla vedena na naše jnéno. V papírové formě máme řádnou, notářem vyhotovenou, smlouvu o koupi a převodu chaty. Jen mě udivilo to, co jsem zjistil na webu Katastru nemovitostí - a týká se to všech vlastníků chat, celé zahrádkářské kolonie.
Ještě mě napadlo, že za chatu také musíme obci odvádět daň z nemovitostí - když je vlastníkem ČR, tak by ji měl platit stát.
Opravdu jste si jist, že ve vlastnictví státu jsou i ty chaty? Nejedná se jen o pozemky?
Napište třeba název katastrálního území a číslo parcely a mrkneme na to. (klidně přes vnitřní poštu)
Jedá se o chaty na tomto pozemku:
Pokud by se to správně nezobrazilo, tak se jedná o parcelu č. 503 na území Frýdku Místku.
Na parcele jsou jednotlivé chaty a jedná se právě o vlastníky. Po kliknutí na chatu se jako "Vlastníci, jiní oprávnění"objeví místo skutečných původních vlastníků "Česká republika"a "Státní pozemkový úřad".
Ještě na doplnění:
Odzaz jsem zkopíroval z mapy, ale teď když na něj kliknu, tak se zobrazí místo mapy jen výpis údajů. Ale snad to podle těch informací najdete i na mapě, kde jsou ty chaty zakreslené.
Možnost vnitřní pošty nemám, protože nejsem zaregistrovaný.
Odkaz už nefunguje...
Katastrální území Frýdek-Místek neexistuje. Je buď Frýdek, ve kterém parcela č. 503 neexistuje. Nebo Místek, kde parcela 503 je, ale poddělená, tzn. parcely 503/1 - 503/33. Která je ta Vaše?
A jinak je to jak jsem říkal už na začátku... pozemek je ve vlastnictví státu, budovy jsou ve vlastnictví různých lidí.
To jsou ty poznámky "Na pozemku stojí stavba XYZ, LV abc" - tedy odkaz na číslo listu vlastnictví konkrétního majitele chaty.
Děkuji za Vaši snahu nám pomoct.
Jedná se o chaty s čísly (za lomítkem 503/...): 7, 27, 6, 8, 9, 10, 29, 4, 11, 12, 22, 15, 28, 5, 16, 17, 18, 19, 20 a 21.
Naše je jena z nich, ale jelikož se stejný stav a situace týká všech těchto nemovitostí, tak která to konkrétě je, není důležité.
Je to kolonie Chovatelského střediska, kterému patří objekty s čísly: 32, 2 a 23.
Při rozdělení na Frýdek a Místek, se toto území nachází v části Místek.
Vskutku Vám zde nebudu vypisovat všechny majitele. Jak vidno na obrázku, který jsem vložil minule, je u většiny parcel napsán LV majitele nemovitosti, např. u 503/27 je to LV 3634. Pokud Vás zajímá konkrétní majitel, můžete si zajít na příslušné katastrální pracoviště (nebo kterékoliv jiné). Nebo to zkusit přes "Nahlížení do KN"...
Když si zde zadáte, že chcete hledat parcelu, vyplníte katastrální území "Místek" a zadáte číslo parcely, např. již zmíněnou 503/27, tak Vám vyskočí informace stejná jako na přiloženém obrázku, tedy LV 10002 (což je ČR - Pozemkový úřad), výměra atd. Vás ale zajímá stavba, takže kliknete na poslední řádek týkající se stavby, kde je uvedeno "bez čp..." a voilá vidím informaci o budově (chatě) stojící na parcele 503/27, zapsané na LV 3634, jejímž majitelem je jistý pan Txxxx Ján, bydlící ve Sviadnově.
S vyjímkou parcel 503/11, 503/12, 503/18, 503/19, 503/20, 503/21 jsou budovy (chaty) evidované u všech, které jste zde vypsal. U mnou vypsaných parcel je informace, že se jedná o ostatní plochu - jinou plochu. Tedy ne parcelu stavební na níž by mělo něco stát. A vzhledem k tomu, že až na dvě jsou ve vlastnictví ČR - Ředitelství silnic a dálnic, jedná se IMHO o ty vykoupené nemovitosti, na kterých pokud něco stálo, tak to bylo či bude zbořeno kvůli výstavbě komunikace, kterou jste zde zmiňoval.
Za informace moc děkuji.
Všechno se mě zobraní, jak píšete, ale při klikání na "bez čp ..."se nic neděje. Nevím, ale asi na to musí být nějak povolený přístup. Ale nevadí, když jste se Vy dostal ke skutečnému vlastníkovi, tak je to v registru nemovitostí asi v pořádku.
Akorát mě překvapilo a udivilo, že když si zobrazím mapu ikatastr.cz/... a kliknu na některou chatu, tak se otevřou informace, na kterých je uvedený jako vlastník "ČR". Přitom, když kliknu na kteroukoli nemovitost v okolí (rodinné domky, bytovky, garáže, a pod.), tak je uvedený jako vlastník jméno člověka, který nemovitost vlastní.
Pokud by se uvedá mapa nezobrazila správně, tak zkuste zvětšit tuto mapku ikatastr.cz/... a zobrazit území o kterém jsme komunikovali.
Za Vaši pomoc s objasněním těchto věcí ještě jednou děkuji. (Soused pana Tom...).
Z vašich parc. čísel chat jsem namátkově vybrala parcelu 503/6 a klikla na tu mapu, co uvádíte - ano, majitelem pozemku je ČR, ale:
V pravém dolním rohu se objeví malé okno, z něho se dají v posledním řádku rozkliknout "Informace o budově", což je zde vdp.cuzk.cz/... V tomhle okně vpravo nahoře možnost "Údaje o vlastnictví",po otevření se odzvím, že se jedná o "SJM Pospíšil Jaroslav a Pospíšilová Alena" nahlizenidokn.cuzk.cz/...=
Zkusil jsem ten odkaz co jste poslal... nevím čí je to aplikace, ale nezdá se mi, že by byla přímo ČÚZK, zdá se mi to jako Seznam, který používá podklady ČÚZK. Každopádně tam mají nějakou chybu, protože odkaz na budovu není funkční. Když použijete přímo aplikaci Nahlížení : nahlizenidokn.cuzk.cz/...
tak kliknete na "vyhledat paracelu", pak zadáte katastrální území "Místek", číslo parcely které Vás zajímá a odkaz na budovu, který bude funkční.
To co se Vám zobrazuje je v pořádku... ČR je totiž majitel pozemku a při kliknutí na mapu se zobrazují informace o pozemku. Kdyby byl ČR i majitelem budovy, tak to bude vypadat jako to co Vám vyskočí když koukáte po sousedech. Tady je majitel budovy jiný, tak je potřeba udělat další krok - zobrazit si informaci o budově. To jde samozřejmě i u těch co jsou majiteli obojího, jen se tam zobrazí pokaždé to samé.
Já na té parcele vidím "Omezení vlastnického práva - Věcné břemeno (podle listiny)"- nemůžou to náhodou být ty stavby?
Děkuji za snahu nám pomoct.
O jaké věcné břemeno se jedná netuším. To modré pole, které se na mapce zobrazuje je ta zachrádkářská kolonie a v ní ty malé bílé obdélníčky jsou ty chaty o které se jedná.
Já nepátrám po věcném břemenu na pozemku a stránka kterou uvádíte nejde zobrazit - "Zdroj nebyl nalezen".
Myslím si, že nějaké věcné břemeno na pozemek, nevede ke změně vlastníků nemovitosti. Přesto děkuji.
Když nejde, zadejte si cuzk frydek.
Myslet si samozřejmě můžete cokoliv - ale odněkud byste měl začít a katastr se mi jeví jako nejlepší volba. Nicméně se s tím nijak nevnucuji.
Stačilo odmazat tečku za odkazem (tu zde systém zahrne do odkazu, který pak nefunguje). ČÚZK Frýdek
Jak tady někdo napsal, znovu začala platit zásada, že stavba a pozemek nemůže mít různého vlastníka a některé cesty k nápravě tohoto stavu vedou komplikovanými cestami. Za komunismu bylo běžné, že pozemek vlastnil stát (dokonce snad ani jednotlivec pozemek vlastnit nesměl) a stavbu na pozemku jednotlivec.
Jak tu bylo napsáno, vypadá to tak, že pozemek není váš, ale chata ano. Nejlepší bude zajít na příslušný pozemkový úřad a tam vám řeknou, jak to je. Z internetu se často nedozvíte všechny věci, např. my máme na katastru stále zakreslený původní stav domu, i když jsme ho prodloužili a vše je řádně zkolaudováno 15 let.
Kolaudace nemá se zápisem do katastru nic společného. Podle zákona jste měli po kolaudaci navštívit katastr a nechat změny zapsat na základě potřebných listin (geometrický plán, kolaudační rozhodnutí). Nikdo to za vás neudělá a pokud jste změny na katastru neohlásili, tak nemohou být vyznačeny. Nebylo by od věci zvážit možnost - dotáhnout to do konce. Jednou s tím mohou být problémy.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.