Nejste přihlášen/a.
dobrý večer, když kupuji byt v dražbě, kde vyvolávací cena je 200 000 kč , znalecký posudek je 1 000 000 Kč, já vydražím za 500 000 Kč , tak z jaké částky se bude počítat daň z koupě nemovitosti? Ze skutečné prodejní, tedy z 500 000 Kč, nebo ze znaleckého posudku, tedy 1 000 000 Kč?
Děkuji
Ve Vašem případě se jedná o tzv. zvláštní cenu - cenu stanovenou prodejem v insolvenci a nebo dražbě. V takových případech se daň ve výši 4% určuje z této ceny, nikoliv z posudku, který nejste povinen nechat vyhotovit. Informace od ostatních výše se týkají standardních prodejů a pro Váš případ jsou chybné!
§ 10 Stanovení základu daně
Základem daně z nabytí nemovitých věcí je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj.
§ 11 Nabývací hodnota
(1) Nabývací hodnotou je
a) sjednaná cena,
b) srovnávací daňová hodnota,
c) zjištěná cena, nebo
d) zvláštní cena
§ 12 Postup určení nabývací hodnoty
(1) Nabývací hodnotou je sjednaná cena,
a) je-li vyšší nebo rovna srovnávací daňové hodnotě, nebo
b) stanoví-li toto zákonné opatření Senátu, že nabývací hodnotou je výlučně sjednaná cena.
(2) Nabývací hodnotou je srovnávací daňová hodnota, je-li vyšší než sjednaná cena.
(3) Nabývací hodnotou je zjištěná cena,
a) není-li nabývací hodnotou sjednaná cena nebo srovnávací daňová hodnota, nebo
b) stanoví-li toto zákonné opatření Senátu, že nabývací hodnotou je výlučně zjištěná cena.
(4) Lze-li určit zvláštní cenu, je nabývací hodnotou výlučně tato cena.
§ 17 Zvláštní cena při vydražení a předražku
Zvláštní cena je cena dosažená vydražením nebo předražek při
a) výkonu rozhodnutí prodejem nemovité věci podle občanského soudního řádu,
b) exekuci prodejem nemovité věci podle exekučního řádu,
c) daňové exekuci prodejem nemovité věci podle daňového řádu, nebo
d) prodeji nemovité věci ve veřejné dražbě podle zákona upravujícího veřejné dražby.
Při normálním prodeji se daň počítala vždy z ceny vyšší. Tedy buď odhadní nebo prodejní.
Ono došlo ke změně, nebo je to u dražby jinak?
Tohle je reakce na cicko a krtek66.
jentak má pravdu, pánové jsou trochu mimo. Daň z nabytí nemovitých věcí se platí buď z ceny kupní nebo odhadní, podle toho, která je vyšší. Buď si musíte nechat udělat znalecký posudek, který něco stojí, pokud ho již máte a FÚ ho bude akceptovat, tím lépe, pokud ne, je lepší místo znaleckého posudku hodnotu určitě podle směrné hodnoty (vyplní se několik papírů, které dostanete na FÚ a ten si pak podle vámi udaných informací hodnotu nemovitosti určí sám).
Děkuji Lee za odborné vysvětlení, takových rádců si zde vážíme. Ještě pro rekapitulaci, chápu to správně, že v mém případě se jedná o " zvláštní cenu " a bude se počítat jako 4 % z 500 000 kč ( 500 000 kč - cena za kterou vydražím )?
Ano, opravdu, zaplatíte daň pouze z částky, za kterou nemovitost koupíte - vydražíte (4%). K daň. přiznání vyplníte přílohu č.1 - typ J - pro specifické případy, kde vyplníte (tuším v bodě 3?), že se jedná o nabytí nemovitosti za zvláštní cenu - prodej v dražbě.
Zde si můžete formulář prohlédnout, z tabulky jasně vyplývá, že jde o % z ceny kupní (vydražené částky)
Jinak pokud zavoláte na místně příslušný katastr a necháte se přepojit na právní odd., tak Vám to jistě potvrdí
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.