Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
potřebuji poradit. S manželem se chceme rozvést, ale máme spolu hypotéku na dům a půjčku přes stavebko.
On si chce dům nechat, což mi nevadí-nestojím o něj, ale on samotný nemá dost peněz, aby na něho přepsaly hypotéku.
Tvrdí mi, že pokuď do rozvodového vyrovnání majetku napíšeme, že dům si nechá i se závazkami ( hypotéku i stavebko doplatí ) tak to bude pro za tím stačit a až potom se všechny závazky přepíšou na něho ( pokuď jeho nová přítelkyně bude chtít ). Je to takhle v pohodě nebo tam může být nějaký háček.
Bojím se, že jeho přítelkyně na to nepřistoupí, nebo se rozejdou a dům se bude muset potom prodat a protože to ještě nebude přepsané jenom na něho, tak když se dům prodá pod cenou ( vůči ceně hypotéky a půjčky přes stavebko ) budu muset doplatit polovinu tohoto rozdílu.
At si "do rozvodového vyrovnání napíšete", cokoliv, nebude to pro banku závazné (musíte jednat s bankou).
Převést dům i se závazky pouze na jednoho z obou ručitelů lze pouze v případě, že s tím banka souhlasí. "Háček" je v tom, že banka není povinna s Vaší dohodou souhlasit a nebude povinna Vás z hypotéky uvolnit.
Manželova nová partnerka nemá s vyrovnáním SJM nic společného (SJM se týká jenom Vás dvou).
Jasne ze to ma hacek.. pro banku musi byt dostatecne bonitni, pokud nebude, banka vas nevyvaze a budete dluznik napr. dalsich 20let. Pokud manzel nemuze zavazky prevzit a vyplatit vas, ma docela smulu. Dum budto prodejte a doplatte zavazky, pripadny prebytek si rozdelite. Nebo dejte soudu navrh na vyporadani. Soud hypoteka nezajima, resi pouze vyporadani nemovitosti. Pokud budete chtit vyplatit nejakou cast, manzel musi soudu prokazat ze na to ma prostredky. Jinak dum posle do drazby. Rozsudek je zavazny i pro banku, stejne tak katastr
Jedna věc je vaše společná nemovitost, jiná věc je vaše společná hypotéka.
Pokud nemovitost máte ve společném jmění manželů (SJM), tak do 3 let po rozvodu si SJM vypořádejte (soudem nebo dohodou), výsledný dokument dáte na katastr a ten změní vlastníka. Když do 3 let od rozvodu ani nepodáte návrh soudu na vypořádání SJM, tak ze zákona budete mít nemovitost v (podílovém) spoluvlastnictví - každý 1/2. V rámci vypořádání SJM po rozvodu si můžete zohlednit to, že jeden z vás bude nadále splácet hypotéku sám. Pokud by druhý z exmanželů chtěl mít jistotu a chtěl by být vyvázán z úvěru, tak záleží na bance zda jej vyváže. Elegantně lze situaci vyřídit tak, že si po rozvodu ten z manželů, kterému zůstala nemovitost, požádá o úvěr na splacení původního úvěru.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.