Nejste přihlášen/a.
Pokud je smlouva na donu neurčitou, jednoduše přikročíte k výpovědi z nájmu. Důvod uvádět nemusíte. Výpovědní doba 3 měsíce. Pokud se odmítne vystěhovat, řeší se soudní žalobou na vyklizení bytu.
@satam: Podle NOZ již není třeba tenhle krkolomný postup.
Délku soudu si netroufám odhadnout. Sestra čekala něco přes rok, ale to je informace z doby před NOZ, cca 12 let stará. I tak se to bude lišit dle místa a případu. Bytové náhrady byly, pokud vím, zrušeny. Tedy exekuce a exekuční vystěhování. Mimochodem, pokud to uděláte jak navrhujete a nájemce se šprajcne. Budete ve stejném průseru a stejných časových lhůtách, akorát se bude u soudu probírat, jestli "tetička"opravdu existuje a opravdu nemá kde bydlet, tzn. jestli výpověď není čelová. Je. Tak proč to komplikovat.
Vaše odpověď je nesprávná. Váš první odkaz se netýká nájmu bytu. Výpověď z nájmu bytu může dát pronajímatel pouze z důvodů v zákoně uvedených a tento důvod musí v písemné výpovědi uvést. NOZ v § 2288 praví:
Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době,
a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo
d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.
(2) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že
a) má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno,
b) potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni.
(3) Vypoví-li pronajímatel nájem z důvodů uvedených v odstavcích 1 a 2, uvede výpovědní důvod ve výpovědi.
Za zkoušku to stojí, ale zeptám se: Jak odhadujete délku soudu na vyklizení bytu od podání žaloby do pravomocného rozhodnutí? A jaký očekávat výledek případného výkonu rozhodnutí, pokud nájemce tzv. "nemá kam jít"?
Ovšem v případě, kdy se nájemce podvolí a vystěhuje se po tříměsíční výpovědi, pak není co řešit.
Taky pravda
Nejjednodušší řešení je dát nájemci výpověď z důvodu potřeby bytu pro sebe nebo blízkého příbuzného (snad někoho najdete), pak tam toho příbuzného na nějaký čas nastěhovat (pokud byste to neudělala, stávbá se výpověď neplatnou) a poté byt rekonstruovat a znovu pronajmout/prodat. Bohužel je to běh na dlouhou trat, ale legální a bez rizika.
Dobrý den, pokud již dědictví proběhlo (a jste jako vlastník bytu zapsaná v KN), tak bych Vám poradil prodej bytu (lze to i s nájemníkem). Vy ten byt nepotřebujete, je v jiném městě, dohlížet na případnou rekonstrukci bude obtížné, vynaložíte své finance na zvelebení bytu, který potom může další nájemce zničit a doba pro prodej je příznivá. Jinak, změna vlastníka bytu není důvodem k výpovědi, nájemce zřejmě za nájemné nedluží, případnou novou náj. smlouvu (s vyšším nájemným) není povinnen podepsat, odstupné za dobrovolný odchod z bytu mu asi nabízet nebudete, nějaký nelegální postup bych nedoporučoval - tak si najděte realitku a prodejte (nebudete mít starosti do budoucna s novým nájemcem). Zdravím!
veronikap - ohodnotila jste nesprávnou odpověď a ani nečetla tu správnou. Zaděláváte si na problém a soud nevyhrajete (pokud nemáte k výpovědi důvody viz NOZ). Nájemce avizoval, že se dobrovolně z bytu nehne, tak byt prodejte a nechte to řešit někoho jiného (který třeba ten důvod bude mít). Cenu bytu určuje trh, resp. lokalita a zájem. Zájem o byty v současné době je, tak si můžete ušetřit spoustu času, zklamání, nervů a investic.
veronikap - zdá se, že moc zkušeností s pronájmem nemáte. Články a rady jsou fajn, ale určující je jen zákon - a tím je NOZ (doporučuji nastudovat). Předpokládám, že jako vlastník nemovitosti víte, že tuto musíte přihlásit na F.Ú. k dani z nemovitostí a příjem z pronájmu je zdanitelný (daň z příjmu F.O.). Jako vlastník máte práva i povinnosti a vše by mělo odpovídat zákonu (i případná nová náj. smlouva viz NOZ).
Možná to budou hloupé otázky a NOZ jsem nečetl,ale zeptám se:
Zdědím byt v kterém je nájemník -
1) co když se toho dědictví vzdám? - co pak ten nájemník?
2) z toho bytu zaplatím nějaký dědický poplatek? - zapíši se na KÚ a jsem nový pronajímatel a budu snad/asi sepisovat novou smlovu se svým jménem a tam si dám svoje požadavky v rámci smlouvy.Přece ta smlouva nemůže být napsána na mrtvého,když je teď můj dle dědictví.
3) když podepsal smlouvu s teď už mrtvým(pardon) a já jsem nový vlastník,tak se mnou žádnou smlouvu nemá - tak jaká další práva bez mého souhlasu na užívání bytu? Já jsem s ním tu smlouvu nepodepsal a dle mého názoru tam nemá co dál dělat.
Říkám,možná hloupé otázky,ale ...jsem nový majitel toho bytu a chci se tam nastěhovat/nebo moje dítě apod.Ta smlouva byla podepsána s někým kdo už není a já jsem nový majitel a tak jako tak by se měla stejně podepsat smlouva nová.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.