Prodej dědictví vs daň z příjmu

Jelikož se jedná o daňové rady, doporučuji tento dotaz položit daňovým specialistům na: business.center.cz/...

• Daň z převodu nemovitostí
  
  
  
  • Platí ji prodávající, nabyvatel je ručitelem.
  
  
  • Platí se buď z ceny prodejní nebo z ceny odhadní, podle toho, která je vyšší.
  
  
  • Daňové přiznání je nutno podat do konce 3. měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí. V tomto termínu je subjekt povinen si daň sám vypočítat a zaplatit. Od 1. 1. 2004 je sazba daně 3 %. Při dražbě platí daň z převodu kupující.
  
  
  
  Osvobození od daně z převodu nemovitostí
  
  
  
  • Není zde žádný případ, na který by se v běžné praxi vztahovala osvobození
  
  
  
  


• Daň z příjmu
  
  
  
  • Platí ji prodávající – uvádí do celkového přiznání k dani z příjmu v následujícím roce za rok minulý do ostatních příjmů dle § 10.
  
  
  • Základem daně (dílčím základem daně) je příjem snížený o výdaje prokazatelně vynaložené na jeho dosažení, tj. zejména cena, za kterou poplatník věc prokazatelně nabyl. Jde-li o věc zděděnou nebo darovanou, je to cena zjištěná pro účely daně dědické a daně darovací. Dále je výdajem zaplacená daň z převodu nemovitostí, a to i když je platba uskutečněna v jiném zdaňovacím období, než v tom, v němž plyne příjem z prodeje. Výdajem jsou též částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení, opravu a údržbu věci, včetně dalších výdajů souvisejících s uskutečněním prodeje. K hodnotě vlastní práce poplatníka na věci, kterou si sám vyrobil nebo vlastní prací zhodnotil, se při stanovení výdajů nepřihlíží.
  
  
  • Příjmy plynoucí manželům ze společného jmění se zdaňují u jednoho z nich. Příjmy plynoucí manželům z prodeje majetku, který byl zahrnut v obchodním majetku, se zdaňují u toho z manželů, který měl takový majetek zahrnut v obchodním majetku.
  
  
  • Fyzické osoby mají progresivní zdanění.
  
  
  
  Osvobození od daně z příjmu
  
  
  
  • Příjmy z prodeje bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm měl prodávající bydliště ¹ nejméně po dobu 2 roky bezprostředně před prodejem. Toto neplatí v případě, že byt byl zahrnut do obchodního majetku pro výkon podnikatelské nebo jiné činnosti a to do 2 let od jeho vyřazení z obchodního majetku.
  
  
  • Příjmy z prodeje bytu nebo nebytových prostor, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud je prodávající vlastní minimálně 5 let
  
  
  • V případě prodeje zděděného bytu, který zdědil příbuzný v řadě přímé (rodiče a děti) nebo manželem (manželkou), zkracuje se doba držení 5 let o dobu, kterou byt prokazatelně vlastnil zůstavitel (ten po kom dědíme). Toto neplatí v případě, že byl byt zahrnut do obchodního majetku pro výkon podnikatelské nebo jiné činnosti a to do 5 let od jeho vyřazení z obchodního majetku.
  
  
  
  

Dobrý večer Jaruno! Takže si musíte upřesnit, jak to bylo s vlastnictvím bytu. Jestli její matka vlastnila byt alespoň po dobu 5 let. Stejně bych se zeptala na FÚ. Podmínka, že se jednalo o dědění v řadě přímé - to je splněno.

Takže odpověď došla.

Časový test neplněn, byt nebyl ve vlastnictví zůstavitelky po dobu 5 let.

Daň se platit bude.

Díky všem. Hezký den.