Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, prosím, poraďte mi, když chci svému příteli, který se mnou žije rok ve společné domácnosti,darovat polovinu svého domu, musím k tomu mít odhad a geometrický plán? je také třeba mít nějaké potvrzení o tom, že je tu již rok trvale hlášen? Chceme se vyhnout darovací dani. Předem děkuji za odpovědi, zdraví V. Staňková
Dobrý den,
paní Staňková, odhad budete potřebovat kvůli dani z převodu nemovitostí. Soužití ve společné domácnosti může finanční úřad prověřovat, protože na tom je postaveno osvobození od daně darovací.
Ještě ale uvažte darování samotné. Přítel je přítelem dnes - ale nemusí to tak být navždy. Budete-li číst smutné dotazy z této poradny, pochopíte, proč Vás chci varovat. Rozmyslete vše důkladně.
Jen doplním odpovědi kolegů...
Geometrický plán určitě třeba nebude, jelikož když se převádí nějaký díl nemovitosti (bez ohledu na to zda jde o dům či pole), vždy se převádí tzv. ideální díl... např. ideální polovina domu, apod. Ta polovina se fyzicky nedá nijak vymezit. Zvláště u domu ne, jelikož ten druhý vždy vlastní polovinu všeho co tam je (ne tedy jedno patro apod.) Geometrický plán by byl třeba např. při převodu pole či zahrady, kdy by se přesně určovalo co je čí a z jedné parcely by vznikly parcely dvě.
Aby byl Váš přítel zařazen do II. skupiny poplatníků daně, která daň neplatí - mimo další se jedná o osoby, které s dárcem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem majetku ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byly odkázány výživou na dárce (čili tzv. osoby spolužijící, nejčastěji jde o druha a družku). Musíte tuto skutečnost nějak prokázat. Nevím, zda existuje výpis osob trvale přihlášených k bydlení, ale dotazem na příslušný finanční úřad zajisté zjistíte, čím tuto skutečnost prokážete.
Pokud těch domů vlastníte aspoň 5 nebo 6, tak mu udělejte radost a půlku toho nejhoršího (kde se blíží výdaje v milionových částkách) na něj přepiště. V případě nutných oprav z něho snad soudně těch 50% nákladů postupně dostanete. Pokud ale máte dům jenom jeden, pak bych doporučoval přítele nechat v ubytovně, kde bydlel dosud a romantické schůzky si užívejte někde v parku. Třeba ho choutky na vaši nemovitost časem přejdou. A ještě drobnost - co na oplátku on daruje vám?
Dobrý den, děkuji za reakci, já chápu vše, co píšete, ale partner zaplatil celou půdní vestavbu, zateplovací fasádu a terénní úpravy. Je sice hlášen u mě teprve rok, ale žijeme spolu mnohem déle a vychováváme tři děti. Darovat mu půlku domu považuji za fér. Zdravím, hezký večer, Staňková
Dobrý večer paní Staňková! Ano, v tomto případě je to od Vás skutečně férové. Reakce kolegů je pochopitelná, protože zde řešíme spíš opačné případy. Nikde jsem nenašla, jakým způsobem prokázat, že spolu žijete alespoň rok a déle. Zkuste přímo příslušný FÚ - financni-urad.info/... , abychom zbytečně nespekulovali - pokud někdo nemá osobní zkušenost a ještě se neozve. Zároveň se zeptejte, zda je nutný znalecký posudek. Když budete osvobozeni od daně darovací, možná, že nebude FÚ vyžadovat ani znalecký posudek. Geometrák pravděpodobně potřeba nebude, ale výpis z KN určitě. Ten doloží Vaše vlastnictví nemovitosti při sepisování darovací smlouvy. Ale to Vám jistě poradí ten, kdo Vám bude sepisovat darovací smlouvu. Tu si můžete samozřejmě sepsat i sami podle vzorů, kterých je na netu dost.
doplněno 01.10.09 20:36:Zde je ještě Zákon o daních: business.center.cz/...
Lidko, děkuji Vám, ale i VŠEM OSTATNÍM za rady a tipy na řešení situace. Není mi dvacet, ani mému partnerovi ne, navíc se potýká s nemocí. Chci jen, aby za to, co všechno tady udělal, aniž by nutně musel, neměl své jen věci ve skříni. Život je zkrátka někdy trochu zamotaný. VŠEM JEŠTĚ JEDNOU DÍKY A HEZKÝ VEČER! Staňková
Paní Staňková, naše názory jsou určitě objektivní a vycházejí nejen ze životních situací, ale i z praxe v povolání. Rozhodnutí je ale samozřejmě jenom na Vás. Můžeme ale upozornit na úskalí, která mohou, ale nemusí nastat. Ještě mne napadalo, zda nemá Váš přítel děcka z předchozího manželství. Ne, že by neměly nárok na část majetku po otci, ale spíš, že by bylo vlastnictví v případě dědění hodně složité. Takže možná zvažte i tuto okolnost. Ale člověk nemůže počítat s tou nejhorší variantou a trápit se s tím předem. Chápu Vaše rozhodnutí a i když to třeba nebude nejlepší volba - chcete mu tímto způsobem poděkovat za všechno, co pro Vás udělal. Hlavně, at se uzdraví a oba si opravený domeček ještě hodně let užijete. Dobrý večer!
I tak celou situaci zvažte.
Hodnota nemovisti se sice navýšila, ale budoucnost těžko odhadnete tedy v případě pokud nevlastníte kříštálovou kouli a nevěnujete se těmto seancím. Už kvůli těm děckám bych byla velmi opatrná. Doporučuji Vám sepsat mezi Vámi dvěma smlouvu o úhradě úprav domu.Jen tak pro jistotu. Na základě této smlouvy lze po dobu deseti let ponížit cenu nemovitosti. Po této lhůtě je vše anulováno.
Pěkný večer!
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.