Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
moje bývalá nájemnice mi dluží peníze za nájem. Naštěstí už se vystěhovala, ale dluh do stanoveného termínu nehuradila. Chtěla bych se proto zeptat, jak postupovat, telefon nebere, na SMS nereaguje. Chtěla bych jí poslat doporučený dopis, ale vím, že se na místě trvalého pobytu nezdržuje. Přesto ho asi pošlu, abych měla v ruce důkaz, že jsem se snažila s ní domluvit "po dobrém". A teď k samotnému dotazu: Jak mám dále postupovat, na koho se obrátit? Já jsem také fyzická osoba. Mám se obrátit na firmu vymáhající dluhy, exekutora, soud, rozhodce nebo si najmout právníka, který rozhodne co s tím? Šanci, že peníze někdy ještě uvidím je sice asi malá, ale nechci to hodit za hlavu, každá koruna se v dnešní době hodí a taky jsem na ní pěkně naštvaná a nechci, aby jí to prošlo.
Děkuji za každou odpověď
Dobrý den,
z toho, co uvádíte, vyloučím prozatím exekutora (ten přijde na řadu až po soudu) či rozhodce (pokud ho nemáte sjednaného ve smlouvě). Rozhodně záleží na částce, jestli má pro vás smysl do toho jít.
Já bych začala u firmy vymáhající dluhy, která jede na procento (i když vysoké) z vymožené částky a nechce žádné jiné provize a poplatky. Protože právníkovi budete platit a nasměruje vás na soud, což znamená taky vydat další peníze. Pak přijde na řadu exekutor, který chce taky svoje. A teď záleží na tom, jestli ta dlužnice vůbec má takový majetek, jehož exekucí by se tohle všechno dalo pokrýt a jestli vy jste ochotná před tím do toho další své peníze vložit. Taky jaké máte důkazy k dispozici. Soudy se někdy táhnou, chce to trpělivost...
Pozn: tento dotaz považuji za přesnou ukázku toho, že "být věřitel" neznamená žádnou nelidskou kreaturu, ale prostě jen někoho, kdo chce PRÁVEM své peníze zpět (to je moje reakce na různé dotazy a odpovědi požadující amnestii exekucí, dlužníky, kteří se tváří jako oběti apod.)
Antynko, přeji úspěch ve vašem jednání.
Určitě se pokuste všemi prostředky dluh získat. Ovšem jak píše dusatka, podle výše dluhu zvolte popsaný způsob vymáhání. Chce to mít "neprůstřelnou" nájemní smlouvu, aby nebylo možné v ní nějaká ustanovení zpochybnit. Jenom bych doplnila jednu radu. Pokud nemáte v nájemních smlouvách stanovenou kauci, určitě pro příště si ji do nájemní smlouvy dejte. Z této částky je potom možné dlužné nájemné a nebo doplatek za neuhrazené služby v pohodě stáhnout. A když už budte písemně žádat úhradu dlužného nájemného, klidně bych ji tam vyměřila i poplatek z prodlení s upozorněním, že pokud nezaplatí v přesně určeném termínu - konkrétní datum, prodáte její dluh profesionální firmě a nebo předáte dluh k vymáhání advokátní kanceláři. Možná z toho něco zabere.
Kauce už je zákonná
Podle platného zákona je pronajímatel oprávněn při sjednání nájemní smlouvy požadovat složení kauce v maximální výši trojnásobku měsíčního nájemného včetně záloh na služby. Tyto prostředky může použít např. právě k úhradě případných pohledávek na nájemném či při poškození bytu zaviněním nájemce. Čerpal-li pronajímatel kauci oprávněně, má nájemce ze zákona povinnost ji do 1 měsíce doplnit na původní výši. V případě, že je vše v pořádku, musí pronajímatel po skončení nájemního vztahu kauci nájemci vrátit, opět nejpozději do 1 měsíce od data vyklizení a předání bytu.
Děkuji moc za obě odpovědi. Bohužel jsem na ní byla moc hodná a stále jí posunovala termíny a snažila se s ní nějak domluvit, ale teď už mi opravdu došla trpělivost. Snažila jsem se jí všemožně vyhovět a výsledek je, že jsem na to dojela. No prostě přesně na to sedí: pro dobrotu na žebrotu. Já jsem za ní zálohy na služby platit musela. Mě nikdo nepočkal... No raději si nebudu vylévat srdíčko - to bychom se zase dostaly někam jinam, k jinému tématu. Zkusím tedy poslat dopis (i když si ho pravděpodobně nepřevezme) a poté se obrátím na nějakou firmu co vymáhá pohledávky. Tak držte palce
Určitě antynko budeme držet palce a napište, jak to dopadlo. Třeba to zase bude poučením pro dalšího pronajímatele, který se snažil pochopit nájemníka. Jsem pro dobrý oboustranný vztah, ale musí to mít svá pravidla a plnit to, co se má. Zkuste se pozeptat na poště, zda neuvedla nějakou doručovací adresu. Nedávám tomu moc šancí, že Vám to řeknou, ale za zkoušku by to stálo. A pokud by Vám nějakou adresu řekli, pošlete to na adresy obě. Tak hodně štěstí a solidnější nájemníky.
Tak jsem malinko pokročila, tak Vás musím informovat. Trošku jsem si zahrála na Colomba (asi jsem to měla udělat dříve a něco si o ní zjistit) - zadala jsem její jméno do Google - naštěstí má zvláštní jméno, takže jí vyhledat nebyl problém a zjstila jsem:
1) pátrá po ní Finanční úřad v místě jejího trvalého bydliště - veřejná vyhláška o uložení zásilky
2) našla jsem rozhodčí řízení na její osobu - rozhodčí nález rozhodce - také vyhláška, také se nepodařilo doručit
3) na seznamce uhání nějakého chlapa a má tam fotku, ta fotka je focená na balkoně. Takže jsem tu fotku ukázala pár kolegům z práce a světe div se, kolegyně odtamtud kousek bydlí a ví přesně kde to je. Tak jsem jí včera vyslala na výzvědy. Na zvonku její jméno sic nenašla a na schránky neviděla. No a protože věděla jak vypadá, tak náhoda jak blázen - ona zrovna vyšla ze dveří! To jsou náhody, co? (jenom doufám, že teď si to tady nepřečte a nepozná se )
Po tom co jsem zjistila začínám pochybovat, že z ní někdy něco dostanu... Ale říkám si naděje umírá poslední a zkusím tu firmu na vymáhání pohledávek. Nebo myslíte, že je to zbytečné? Nebo si za ní udělám výlet. Minimálně na tu adresu pošlu dopis.Hrozně mě štve, jak se lidé chovají. Byt mi docela zdemolovala a nic se jí nestane... Co já si na ní vezmu.. Člověk se snaží být hodný a ostatní jsou pěkné potvory (tedy někteří). Tak co by jste na mém místě teď podnikly?
A jéje. Tak to bude mít těch závazků asi trochu víc . Já bych asi nejdřív ze všeho poslala kamaráda Rusa, nebo aspoň svalovce,aby ji navštívil (nejlépe v noci nebo k ránu) a velmi přívětivě jí vysvětlil, že ji pozdravuju a stále čekám. Taky lístek skoro neodlepitelně nalepený na schránce "paní XY, pořád čekám, až mi zaplatíte" apod. můžou sehrát svou roli. Prostě bych nejdřív zkusila psychický nátlak.
To je právě to co neumím... Snažím se s lidma vycházet po dobrým a to je můj problém... Mimochodem, já jsem ten typ, který 4 roky nejedl maso, protože se zabíjely zvířátka (no stejně se zabíjely pořád, takže už zase maso jím). Asi bude muset zakročit manžel, ten je drsnější
Chce se mi říct, antynko vykašlete se na to, pokud částka nepřesáhla určitou hranici, kterou považujete za nepodstatný prodělek. Ale když už jste tomu věnovala tolik času, byla by škoda to nechat být. Takoví hajzlíci by měli konečně narazit a dostat za vyučenou, že jim všechno neprojde. Zkuste vyhledat drsnou vymahačskou agenturu, která skutečně půjde jenom na procenta. Tak nebudete mít další prodělek, ale zadostiučinění a alespoň částečnou návratnost dluhu. A nebo skutečně sehnat dva kamarády svalovce a osobně bych se za ní vypravila. Pohrozila bych ji, že když mi nezaplatí dluh, tak ji klidně napráskám dalším věřitelům, které jsem si zjistila (neřekla bych které). Ale žádný slib, že zaplatí. I kdyby měla zaplatit třeba elektronikou, nebo něčím trochu hodnotným. Nebo popadnout ji za flígr a odvést k bankomatu, jestli něco nevydá. A potom také upozornit majitele bytu - zjistit podle adresy na KN, ale až to s ní vyřídíte, jinak Vám zase uteče. Tak hodně štěstí!
doplněno 24.07.09 10:38:No tak pověřte manžela a kamarády, ale nenechte si to ujít - uleví se Vám. A tady je ten katastr: nahlizenidokn.cuzk.cz/...
Děkuji za podporu. No s tím dotažením k bankomatu to nebude tak slavné. Přiznala se nám, že má obstavený účet... Když nad tím tak přemýšlím, tak asi založím novou rubriku s názvem - Návod na přežití v dnešní době aneb jak se stát sviní. Omlouvám se za tak drsné výrazy, ale ono to jinak nejde... Určitě vyzkouším něco z toho co jste tady Lidko s Dusatkou radily a uvidíme. Dám vědět. Děkuji za vše
Tak se po dlouhé době zase ozvývám, sice žádný velký pokrok, ale alespoň něco se mi povedlo. Jak jsem tady psala, že se mi téměř detektivně podařilo vypátrat její novou adresu, tak jsem jí tam poslala dopis s dodejkou, který si převzala! Myslím, že z ní ty peníze nedostanu (na dopis nazvaný pokus o smír- předžalobní upomínka samozřejmě ve stanoveném termínu neregovala), ale za ten pocit, kdy čuměla na obálku a v hlavě jí šrotovalo, kde jsem na ní vzala kontakt, mi to stálo. Minimálně se mi myslím podařilo dostat jí do nejistoty a to je dobré. Ale stále přemýšlím, jestli a jak z ní ty peníze dostat. Dluží mi nájem + zálohu na služby za jeden měsíc. Ten nájem, ten je nezpochybnitelný, na ten mám nárok, ale jak to udělat se zálohou na služby? Na to dle mého názoru nemám nárok, budu na ně mít nárok až po vyúčtování, což bude příští rok, až obdržím vyúčtování od správce. Takže si říkám, jestli to neřešit až příští rok, mezitím nechat naběhnout penále a pak vymáhat celou dlužnou částku a ne takhle nadvakrát... A také si stále pohrávám s myšlenkou, nechat to plavat úplně... Vymahačské agentury si berou 30-50% + další výdaje a to mi za ty nervy asi fakt nestojí, protože šance na vymožení je mizivá... Soudy jsou pomalé a platit právníka, kterého mi pak nakonec nikdo nezaplatí se mi také dvakrát nechce...
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.