Administrativní vs tržní cena cesty

Dobrý den. Stát od nás nakupoval před lety pozemek, nějakou louku 3.80Kč/m2 :D Před časem se zase stát ozval s tím že chce odkoupit přístupovou cestu do chatové lokality a že udělá odhad pozemku, zase administrativní cena, což je myslím totéž, co - jak se říká úřední cena. Tentokrát odhadní, administrativní cena tuším 475Kč/m2. Pokud je tady někdo, kdo tomu rozumí, chtěl bych se zeptat v obecné rovině na dvě věci:

1) je u cesty běžná takováhle, poměrně vysoká cena?

2) jak je to s cestama obecně. Myslím to tak, jestli u cest bývá také tržní cena vyšší než ta administrativní a případně o kolik moc. Po tržní stránce, kdo by totiž kupoval cestu, třeba podnikatel.., když jí má zaužívanou vlastně zcela zdarma...