Nejste přihlášen/a.
Kdo máte, prosím, zkušenosti s prodejem rod. domu? Je výhodnější prodat přes realitku nebo to realizovat na vlastní pěst? Jaké jsou výhody a nevýhody toho a onoho? Všem děkuji za odpovědi.
My jsme prodávali dům na vlastní pěst. To samozřejmě preferuji. Ale musíte mít v rodině někoho, kdo má s nemovitostmi a nebo se stavařinou alespoň trochu zkušeností. Potom je to v pohodě. Ovšem také je potřeba, aby byla prodávaná nemovitost v dosahu a ne 100 km daleko, jak to bylo u nás. To byl největší zádrhel celého prodeje. Pokud zveřejníte záměr nemovitost prodat, přihlásí se mnoho zájemců. Hodně z toho je i agentů z realitek. Takže si dáte termín prohlídky, ale polovině z nich se to zrovna nehodí a tak dáte další termín. Spousta z nich projeví zájem, ale chce smlouvat a vyžádá si další schůzku. Už ani nepočítám, kolik to bylo cest. Ti trochu vážnější zájemci si k další prohlídce pozvou odborníka. Takže s tímto kolotočem musíte počítat. Dneska máte hodně šancí zveřejnit prodej na internetu a to i bezplatně. Takže pokud nemáte někoho v tomto oboru zkušeného a prodáváte daleko od svého bydliště, tak se obratte na realitku. No a samozřejmě musíte být tak trochu obchodník, i to je veliké umění - to své dobře prodat a neustupovat při prvním nezdaru. Oni se někteří, i když budete trvat na svém, zase vrátí. Ale jestli nemáte dost času se tomu věnovat a Váš čas je drahý, tak zase je lepší ta realitka. Já jsem třeba vyřizovala počáteční kontakty a to stále brnčel telefon. To jsou mé zkušenosti z prodeje nemovitosti před cca pěti lety.
Už jsem to tady psal nekolikrát. Realitka pomůže s prodejem, většinou v tom dneska bývá i sepis smlouvy a úschova peněz u advokáta.
Já bohužel nenašel realitku, která by byla ochotna domluvit se na smlouvě. Já neměl problém s provizí, ale nechtěl jsem být povinen platit provizi za jakékoholiv zájemce, chtěl jsem, aby to podmíněno zájemcem, který přijme moji představu o platbě (většina peněz už proti návrhu na katastr, protože jsem to potřeboval na nové bydlení atd.). Takto přesně ve smlouvě však žádná realitka to nebyla ochotna akceptovat. Já zas nechtěl riskovat, že někomu dam skoro dvěstě litrů a dům nebude prodanej.
Nakonec jsem to udělal bez realitky, inzerát na sreality, úschova peněz byla u kamaráda advokáta.
Dělám pro realitku - to předesílám.
U nás je praxe taková, že o naši provizi navyšujeme prodejní cenu - takže prodávající (majitel domu) dostane většinou tu částku, kterou původně požadoval (pokud není potřeba snižovat cenu pro nezájem).
Výběr provize i za klienta, který "přišel" jinou cestou, než pomocí informací od realitky některé agentury dělají, já sám bych na to nepřistoupil, my to neděláme.
Pokud z prodeje sejde a důvodem není rozhodnutí prodávajícího, pak neplatí nic.
Pokud by byl někdo ochoten provést platbu "většiny pěněz už při návrhu na vklad" pak docela riskuje - v takovém případě se dělá advokátní úschova (je už v provizi obsažena - neplatí se nic navíc), ale peníze se předávají až po zápisu do katastru.
Zkrátka, když znáte kupujícího a víte co od něho čekat (příbuzný, dlouholetý kamarád atd.) tak se prodej dá v klidu realizovat bez realitky, základ je podrobná dohoda podmínek. V ostatních případech to zpravidla vyjde také, ale riziko už není zanedbatelné.
Omlouvám se, ale aby to nevypadalo jako reklama, tak raději nepíšu jméno firmy ani svoje, nicméně email pro přímý kontakt jsem k příspěvku napsal
Vy píšete o praxi, ale já mám rád, když smlouva odpovídá skutenčosti a zásadně nepodepisuju smlouvy, kde se říká něco jiného, než co bylo dohodnuto. Takže když jsem potřeboval najít takového zájemce, který akceptuje určitý způsob výplaty, tak jsem nebyl ochoten platit provizi za jiného zájemce, než je právě takový, když to nebyl můj vrtoch, ale od počátku jasné zadání. Jelikož jsem advokát, tak smlouvy si čtu předem.
Žádná realitka nebyla schopna vůbec hovořit o jakýchkoliv změnách té smlouvy, kterou všichni používají stejnou. Zpravidla se už neozvali, občas po opakovaných příslibech, že se ozvou atd. atd. Byl jsem zklamán tou neprofesionalitou.
Našli jsme si zájemce nakonec sami přes sreality, prodali v pohodě bez realitky a kupci to měli o dvě stě tisíc levnější.
no hlavně ne PROLUX , jinak ono prodat dům není až tak složité. Já jako kupec jsem měl největší problém s tím že na katastru den před přepsáním majitele vyskočila NEOPRÁVNĚNÁ EXEKUCE a exekutor ji 2měsíce nestáhl.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.