Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
před dvěma lety jsme zakoupili s přítelkyní byt. Přibližně polovinu ceny bytu jsme platili hotově, zbytek je financován hypotékou.
Hotovost jsem financoval z 60% já, zbytek přítelkyně.
Byt je zapsán do katastru napůl.
V současné době přítelkyně usiluje o prodej bytu a požaduje polovinu hodnoty nemovitosti, což chápu jako pokus o obohacení.
Dle mé představy by mělo vypořádání proběhnout v poměru dosud investovaných prostředků.
Otázka tedy zní co je z právního hlediska přednější-zápis v katastru, či poměr investovaných prostredků?
Děkuji za odpověď.
Já se domnívám, že pokud katastr zapsal nemovitost pro oba vlastníky polovinou, stejně tak zněla určitě i koupní smlouva. V případě, že přítelkyně nebude chtít uznat Vaše argumenty, budete toto muset soudně uplatňovat a prokazovat. Určitě bude lepší pokusit se dohodnout. Vaše navýšené vložené finance při původní koupi můžete uplatnit nyní, kdy předpokládám, že byste od přítelkyně koupil polovinu bytu Vy. V případě, že přítelkyně na tuto dohodu nepřistoupí, bude to náročné prokazování původu peněz pro úhradu kupní ceny v hotovosti. A také, z jakých prostředků byla splácena hypotéka. To Vám skutečně nezávidím, protože bez dohody to bude velice zdlouhavé a drahé.
doplněno 06.01.09 09:54:Máte snad nějakou písemnou dohodu s přítelkyní o způsobu financování? Byla by to vlastně smlouva o půjčce a nebo dohoda o finančním vypořádání v případě změny vlastnictví bytu. Předpokládám, že v té době jste toto asi neřešili.
Jak již kolegyně Lidka praví,jste oba polovičními vlastníky.Co bylo do domu dodatečně investováno,je druhá právní záležitost,která by se dodatečně musela řešit soudně.Pro oba by bylo lépe věc vyřešit mimosoudní dohodou.Pokud spoluvlastnice chce byt prodat,jsou dvě možnosti.Prodá ho tobě,máš přece předkupní právo.Pokud to nechceš koupit,má možnost to prodat komukoliv jinému za tržní hodnotu.Základ vychází z odhadu státního odhadce.Ona pak zaplatí práci odhadce a daň z prodeje nemovitosti.Ta činí 5 % z hodnoty,uvedené v prodejní(kupní)smlouvě,nebo z odhadu,vyjde-li vyšší.Nový vlastník se pak zaeviduje na katastru.Z toho musí vycházet strategie.Pokud můžeš evidentně prokázat,že jsi do bytu investoval prostředky,snaž se,aby přítelkyně sama tvoje nároky uznala.
JABRAKA
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.