Kupní smlouva vs závady na domě

Dobrý den.Uplatňovat slevu nemá ve Vašem smysl, pokud je druhá strana takto krytá smlouvou.

Pardon, vypadlo mi slovo případě. Takže ve Vašem případě...

tak to nechapu...v letě jste koupil dům a po pár měsícich jste zjistil...mimochodem leto bylo už v loni půl roku zpátky a vy to řešíte téměř po zimě,kdy posledních dní u nas panovala extra zima...a vy byste chtěl slevu na dům...co si o tom myslet

Těžko budete uplatňovat nějakou slevu. V kupní smlouvě bývá ustanovení, že kupující byl seznámen se stavem nemovitosti a nebyly zjištěny žádné závady. To by musela být skrytá závada, ale to asi vámi uvedených závad netýká. Ty by bylo možné zjistit, pokud byste si řádně nemovitost prohlídl, resp. si na tuto prohlídku vzal stavaře a nebo elektrikáře či topenáře, který by před uzavřením prodeje řádně nemovitost prohlédl. Stavař by měl i posoudit náklady na případnou rekonstrukci nebo modernizaci. Na slevě byste se mohl maximálně dohodnout s prodávajícím, ale tomu moc nevěřím. Byla by to jeho dobrá vůle - možná v případě, kdy si je vědom ještě nějakých třeba skrytých vad a tím by vás jaksi uchlácholil. Ovšem to by asi požadoval o vás písemnou záruku, že už žádnou kompenzaci nebudete požadovat.

Nejsem si jistý,ale nebývá součástí prodeje nemovitosti i odhad,kde odhadce by měl ten dům projít a odhadnout jak je vše staré a jestli je to vyhovující či ne?Dále promlčecí lhůta od uzavření kupní smlouvy je se mi zdá 3 roky,ale nevím jak byste uplatnoval odstoupení od kupní smlouvy vzhledem k tomu že by Vás každý soudce poslal do háje s tím, že jste si měl nemovitost prohlédnout před podpisem kupní smlouvy a ve smlouvě by měla být klauzule že kupující si nemovitost řádně prohlédl a nejsou mu známě atd atd. No a požadovat slevu můžete,ale já osobně bych Vám ji nedal. Proč když nemusím a právně je to vše v pořádku stvrzené Vašim podpisem?

nechci být tvrdý ale byla to Vaše chyba a za chyb se platí.

Dobrý den,

záleží na tom, jak je sepsaná smlouva a co je uvedeno v předávacím protokolu, pokud vůbec nějaký byl sepsán.

pokud ve smlouvě či předávacím protkolu najdete formulace typu "odpovídá stáří", je seznámen se stavem věci, a jak uvádíte neco ve smyslu "nelze uplatňovat slevy za závady", stav je zohledněn v kupní ceně, stav odpovídá provedení či použitým materiálům a stavebnímu postupu...a tak podobně, tak máte smůlu, protože tyto a podobné formulace z právního hlediska legalizijí případné budoucí závady přestože při koupi nebyly patrné a nemáte šanci nic vysoudit.

Dalším dobrám vodítkem zda se do soudu pouštět nebo ne je zjisti, kdo dělal smlouvu o prodeji. Pokud to byl právník či realitka, tak ti mají na 100% jejím provedením pojištěno, aby nebylo možné jakkoli snížit kupní ceny po jejím zaplacení, protože by je to stálo hodně peněz.

PROČ kupujete, podepisujete něco, kde je když máme ve smlouvě napsáno že ne? Když ono to bylo tak levné, že...
Vemte smlouvu a jděte za lepšejším právníkem.