Manipulace s kupní smlouvou

jasně to chápu ale jak se proti tomu bránit jde to

Ano vše je zřetelně vypsané v kupní smlouvě částka i splátkový kalendář

Ano v katastru máme zapsanou zástavu do té doby než to zaplatíme

měla bych takovou prozbu dejme tomu že třeba by to byla pohledávka na 650000 za kolik by se dala odkoupit slyšela jsem že se to pohybuje okolo 50% je to pravda kdybych ji chtěla já sama odkoupit kolik bych musela zaplatit děkuji

kupní smlouva

se smlouvou o úschově části kupní ceny

a

smlouvu o zřízení zástavního práva:



ČÁST A.

KUPNÍ SMLOUVA

se smlouvou o úschově části kupní ceny


Článek I.

1. Prodávající prohlašují, že mají ve svém společném jmění manželů tyto nemovitosti:


budovu čpXX. – bydlení v části obce XXXX, postavenou na pozemku parc. YYYY,

pozemek parc. YYYY – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 356 m2,

pozemek parc. YYYY – zahrada o výměře 333 m2,

vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví YYYY pro kat. území XXXX, obec XXXX, okres Brno-venkov (dále jen "nemovitosti").
2. Prodávající prohlašují, že do dnešního dne svá vlastnická práva k nemovitostem, popsaným v odst. 1 tohoto článku, nepozbyli, nejsou žádným způsobem omezeni v nakládání s nimi, žádná třetí fyzická ani právnická osoba není oprávněna k jejich užívání a že na nich neváznou zástavní práva, věcná břemena ani jiné právní zátěže.

3. Prodávající prohlašují, že žádným právním úkonem, který dosud není zapsán v katastru nemovitostí, nepřevedli ani nezatížili nemovitosti a zavazují se, že do doby pravomocného rozhodnutí o návrhu na vklad vlastnického práva podle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí žádný takový právní úkon neučiní.

4. Prodávající prohlašují, že ke dni uzavření této kupní smlouvy nemají žádné závazky po lhůtě splatnosti vůči státu, tj. zejména vůči finančnímu úřadu, správě sociálního zabezpečení nebo zdravotním pojištovnám, a že si nejsou vědomi toho, že by proti nim bylo vedeno exekuční řízení, řízení o výkon rozhodnutí nebo byl vůči nim podán návrh na zahájení insolvenčního řízení.

5. V případě, že je některé z výše uvedených prohlášení prodávajících nepravdivé, je kupující oprávněn od této kupní smlouvy písemně odstoupit. Prodávající odpovídají kupujícímu za případnou škodu, vzniklou v důsledku nepravdivosti některého z výše uvedených prohlášení.


Článek II.

1. Touto smlouvou prodávající prodávají nemovitosti, popsané v čl. I. odst. 1 této smlouvy, se všemi součástmi a příslušenstvím, kterým se rozumí zejména venkovní úpravy a trvalé porosty, za vzájemně sjednanou kupní cenu ve výši 2.535.600,- Kč (slovy Dva miliony pět set třicet pět tisíc šest set korun českých) do výlučného vlastnictví kupujícího a kupující uvedené nemovitosti do svého výlučného vlastnictví za tuto kupní cenu kupuje.

2. Kupující se zavazuje zaplatit prodávajícím kupní cenu za prodej nemovitostí ve výši 2.535.600,- Kč částečně prostřednictvím advokátní úschovy u vedlejšího účastníka a částečně přímo, přičemž za tímto účelem smluvní strany a vedlejší účastník uzavírají smlouvu o úschově s těmito podmínkami:


kupující se zavazuje zaplatit část kupní ceny ve výši 1.835.600,- Kč z vlastních zdrojů do ... ... 2011 do advokátní úschovy u vedlejšího účastníka na bankovní účet advokátní úschovy č. ...(doplní právník)... V případě prodlení kupujícího se zaplacením této části kupní ceny se kupující zavazuje zaplatit prodávajícím smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky denně, a to bez ohledu na své případné zavinění,



vedlejší účastník se zavazuje vyplatit prodávajícím na bankovní účet č. ... část kupní ceny, složenou do jeho úschovy, ve výši 1.759.532,- Kč do sedmi dnů ode dne, kdy mu bude předloženo jedno vyhotovení této kupní smlouvy s doložkou příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva podle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí,



vedlejší účastník se zavazuje do čtrnácti dnů od předložení jednoho vyhotovení této kupní smlouvy s doložkou příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva podle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí uhradit na účet příslušného finančního úřadu zbývající část kupní ceny, složené do jeho úschovy, ve výši 76.068,- Kč na zaplacení daně z převodu nemovitostí,



bankovní účet advokátní úschovy je veden jako neúročený, po celou dobu trvání advokátní úschovy budou na tomto bankovním účtu pouze finanční prostředky kupujícího. Kupující souhlasí s tím, aby vedlejší účastník písemně sdělil Komerční bance, a. s. identifikační údaje kupujícího (jméno a příjmení, trvalý pobyt, rodné číslo nebo datum narození) ve smyslu ustanovení § 41c odst. 3 zákona č. 21/1992 Sb., o bankách, ve znění pozdějších předpisů. Finanční prostředky kupujícího, uložené na bankovním účtu advokátní úschovy, jsou ze zákona pojištěny u Fondu pojištění vkladů, a to ve prospěch kupujícího, nikoli vedlejšího účastníka. Kupující bere na vědomí a souhlasí s tím, že v případě neschopnosti Komerční banky, a. s. dostát závazkům vůči oprávněným osobám, nese odpovědnost za finanční prostředky na bankovním účtu advokátní úschovy Komerční banka, a. s., nikoli vedlejší účastník,



smluvní strany prohlašují, že byly vedlejším účastníkem poučeny o povinnostech, vyplývajících z právních předpisů a předpisů platných pro advokátní stav, které upravují opatření proti legalizaci výnosů z trestné činnosti, a to zejména o povinnostech vyplývajících ze zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, a z Usnesení představenstva České advokátní komory č. 2/2008 Věstníku, kterým se stanoví podrobnosti o povinnostech advokátů a postupu kontrolní rady České advokátní komory ve vztahu k zákonu o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu.

3. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího podle této smlouvy podá YYYY, advokát do sedmi dnů ode, kdy bude do úschovy u vedlejšího účastníka složena část kupní ceny ve výši 1.835.600,- Kč. Smluvní strany při uzavření této kupní smlouvy zmocní YYYY, advokáta k zastupování v řízení před katastrálním úřadem. Smluvní strany berou na vědomí, že vlastnické právo k nemovitostem přejde na kupujícího dnem, kdy nastanou právní účinky vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí. Právní účinky nastanou ke dni podání návrhu na vklad.

4. V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu vlastnických práv na základě této smlouvy vyzve účastníky k opravě či doplnění návrhu na vklad, smluvní strany se zavazují poskytnout si navzájem součinnost potřebnou k odstranění případných vad či nedostatků podaného návrhu tak, aby byl vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí povolen.

5. V případě, že návrh na vklad vlastnických práv podle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí bude pravomocně zamítnut, smluvní strany se zavazují do čtrnácti dnů od právní moci rozhodnutí uzavřít novou kupní smlouvu za stejných podmínek jako jsou dohodnuty v této smlouvě a upravenou tak, aby byl vklad vlastnického práva povolen. Pokud nebude v uvedené lhůtě nová kupní smlouva uzavřena, vedlejší účastník je povinen bezodkladně vrátit kupujícímu částku 1.835.600,- Kč, složenou do jeho úschovy.

6. Prodávající jsou srozuměni se skutečností, že jsou podle zákona č. 357/1992 Sb. poplatníky daně z převodu nemovitostí a jsou povinni nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž bude povolen vklad vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí, podat k místně příslušnému finančnímu úřadu přiznání k dani z převodu nemovitostí. Daň z převodu nemovitostí činí 3% ze základu daně. Základem daně je cena odhadní nebo kupní cena dohodnutá v této smlouvě, a to podle toho, která z těchto cen je vyšší.
7. Zbývající část kupní ceny ve výši 700.000,- Kč se kupující zavazuje zaplatit prodávajícím v pravidelných rovnoměrných po sobě jdoucích měsíčních splátkách po 5.000,- Kč (slovy Pěti tisících korunách českých), splatných vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce počínaje měsícem květnem roku 2011. V případě prodlení kupujícího se zaplacením zbývající části kupní ceny shora uvedeným způsobem se kupující zavazuje zaplatit prodávajícím smluvní pokutu ve výši 0,1% (slovy Nula celá jedno desetiny procenta) z dlužné částky denně, a to bez ohledu na své případné zavinění.

Článek III.

1. Prodávající seznámili kupujícího se stavem nemovitostí, uvedených v čl. I., a kupující si uvedené nemovitosti osobně prohlédl. Prodávající prohlašují, že jim nejsou známy žádné podstatné faktické vady nemovitostí, nemovitosti jsou způsobilé k řádnému užívání a že stavebně - technický stav rodinného domu odpovídá jeho stáří s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

2. Prodávající se zavazují předat nemovitosti kupujícímu do čtrnácti dnů ode dne, kdy prodávající obdrží z úschovy u vedlejšího účastníka část celkové kupní ceny ve výši 1.759.532,- Kč ve smyslu ustanovení čl. II. odst. 2 písm. b) této smlouvy. V případě prodlení prodávajících s předáním nemovitostí jsou prodávající povinni zaplatit kupujícímu smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení, a to bez ohledu na své případné zavinění.
3. Okamžikem předání přechází na kupujícího nebezpečí škody na nemovitostech. Smluvní strany se zavazují při předání nemovitostí kupujícímu sepsat písemný předávací protokol, ve kterém uvedou aktuální stavy měřidel médií (elektrická energie, voda, plyn apod.). Prodávající jsou povinni zaplatit poskytovatelům výše uvedených služeb (elektrická energie, voda, plyn apod.) dodávky těchto služeb, uskutečněné do dne předání nemovitostí. Smluvní strany se dále zavazují poskytnout si veškerou součinnost nutnou k přehlášení odběratelů u dodavatelů elektrické energie, vody, plynu apod.
4. Prodávající se dále zavazují zajistit, aby ke dni předání nemovitostí neměla v objektu bydlení hlášeno trvalé bydliště žádná fyzická osoba a ani zapsáno sídlo žádná právnická osoba. V případě porušení tohoto závazku se prodávající zavazují zaplatit kupujícímu smluvní pokutu ve výši 200,- Kč za každý den prodlení se splněním shora uvedené povinnosti, a to bez ohledu na své případné zavinění, přičemž právo na náhradu případné škody z toho vzniklé náleží kupujícímu vedle práva na zaplacení smluvní pokuty.

ČÁST B.

SMLOUVA O ZŘÍZENÍ ZÁSTAVNÍHO PRÁVA

Článek IV.



Kupující jakožto nový vlastník nemovitostí, popsaných v čl. I. odst. 1 této smlouvy, zřizuje zástavní právo k těmto nemovitostem ve prospěch prodávajících k zajištění jejich dosud nesplatné pohledávky za kupujícím, spočívající v nároku na zaplacení zbývající části kupní ceny ve výši 700.000,- Kč ve smyslu ustanovení čl. II. odst. 7 této smlouvy. Prodávající prohlašují, že takto vymezené zástavní právo přijímají.

Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí ve prospěch prodávajících podle této smlouvy podá YYYY, advokát společně s návrhem na vklad vlastnického práva dle shora uvedené kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Smluvní strany při uzavření této smlouvy o zřízení zástavního práva zmocní YYYY, advokáta k zastupování v řízení před katastrálním úřadem. Smluvní strany berou na vědomí, že zástavní právo k nemovitostem vznikne dnem, kdy nastanou právní účinky vkladu zástavního práva do katastru nemovitostí. Právní účinky nastanou ke dni podání návrhu na vklad.

V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu zástavního práva na základě této smlouvy vyzve účastníky k opravě či doplnění návrhu na vklad, smluvní strany se zavazují poskytnout si navzájem součinnost potřebnou k odstranění případných vad či nedostatků podaného návrhu tak, aby byl vklad zástavního práva do katastru nemovitostí povolen.

V případě, že návrh na vklad zástavního práva podle této smlouvy o zřízení zástavního práva do katastru nemovitostí bude pravomocně zamítnut, smluvní strany se zavazují do čtrnácti dnů od právní moci rozhodnutí uzavřít novou smlouvu o zřízení zástavního práva za stejných podmínek jako jsou dohodnuty v této smlouvě a upravenou tak, aby byl vklad zástavního práva povolen. Pokud nebude v uvedené lhůtě nová smlouva o zřízení zástavního práva uzavřena, tato smlouva o zřízení zástavního práva automaticky bez dalšího zaniká a prodávající jsou dále oprávněni bez dalšího písemně odstoupit od shora uvedené kupní smlouvy.

ČÁST C.

SPOLEČNÁ UJEDNÁNÍ


Článek V.

1. Tato kupní smlouva a smlouva o zřízení zástavního práva je vyhotovena v osmi stejnopisech s platností originálu, prodávající a kupující obdrží po jednom vyhotovení, pět vyhotovení bude předloženo katastrálnímu úřadu jako příloha návrhu na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí a jedno vyhotovení bude uloženo u YYYY, advokáta.

2. V případě, že se smluvní strany dohodnou na změně, doplnění či zrušení této kupní smlouvy anebo smlouvy o zřízení zástavního práva, je třeba k platnosti takového právního úkonu písemné formy.

3. Smluvní strany prohlašují, že tato kupní smlouva a smlouva o zřízení zástavního práva je výrazem jejich pravé a svobodné vůle, učiněným nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Smluvní strany smlouvy přečetly, s jejich obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.
4. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti níže uvedeným dnem jejího uzavření, s výjimkou ustanovení čl. II. odst. 1 a čl. IV. odst. 1 této smlouvy, která nabývají účinnosti až zaplacením části kupní ceny ve výši 1.835.600,- Kč do úschovy u vedlejšího účastníka ve smyslu ustanovení čl. II. odst. 2 písm. a) této smlouvy; o splnění této podmínky vystaví vedlejší účastník potvrzení pro příslušný katastrální úřad.

V Brně dne 29.3. 2011

Toto je smlouva kterou my dodržujeme a žádný bod z ní jsme neporušili jen v ní nejsou jména a jiné.Touto smlouvou hrozí že budou vymáhat a nebo jí prodat třetí osobě