Nejste přihlášen/a.
Zdravím všechny po setsakramenstky dlouhé době
Mám asik dost laický dotaz k realitním kancelářím, hypotékám a koupí bytu. Takže: Vyhlédl jsem si náááádherný malý chlíveček, tedy chci říci byteček. Mají ho v nabídce dvě realitky, jedna je dumrealit.cz a druhá skvelyservis.cz Ta první chce rezervační poplatek, jestli jsem to pochopil správně, tak snad ještě před prohlídkou, protože o možnosti prohlídky tam není ani slovo, o poplatku ano Což mi přijde dost bizarní. Také nemají zrovna dobré reference.
Ta druhá je pro mě neznámá, líbí se mi ale, že má napsáno: Prohlídka a kontakt možný kdykoliv. Zase na druhou stranu je tam mail na email.cz, což si založí kdejaký trouba za pár minut a nevzbuzuje to moc důvěru.
No a můj laický dotaz zní: Jak vlastně probíhá POČÁTEK koupě bytu? Prostě se mi líbí na obrázcích, celkem i cena, ale peníze samozřejmě nemám, chci se jen podívat. Je to problém nebo je to možno a je to tak zautomatizované, že to ani ta první realitka neuvádí? Já totiž nic platit nechci, myslím tím za prohlídku A ještě by mě zajímalo: Pokud by se mi líbil a souhlasil bych s cenou, kdybych chtěl vyřídit hypotéku, bude po mně banka vyžadovat nějakou jistotu toho, že se ten byt mezitím neprodá?
Sorry za laické dotazy, tyhle věci šly vždy kolem mě.
Tak, kolem koupi nemovitosti se točí spoustu úkonů a možných jistot a nejistot. Nedělejte si "plané" naděje před samotnou prohlídkou a konzultací s realitním makléřem, co kus - člověk - realitka to jiné podmínky, a i pěkně nafocený byt není zárukou kvality a vysněného bydlení! Prvořadě tedy domluvte s jednou a nebo i u obou realitek prohlídku. Pokud se Vám "chlíveček" opravdu líbí, prohlídku bych volila od obou RK. podmínky prodeje se můžou i výrazně lišit a rozhodně je praxí to, že se jdete nejprve bezplatně podívat! Jakmile dle smlouvy složíte rezervační zálohu, jste brán jako "kupec". Pak si zajistíte úvěr a další náležitosti, které s tím souvisí, ale to je na delší psaní
Zdravím,já když jsem kupoval dům tak prohlídka byla zdarma.Což si myslím je správné.Nač platit za něco co bych nechtěl.Až když se mi dům líbil a chtěl jsem ho rezervovat dával jsem zálohu za reservaci.Ta v případě vašeho pozdějšího odstoupení od koupi propadá ve prospěch realitky.Doporučil bych nejprve porozhlídnout se po hypotéce či překlenováku ze stavebka .Aby jste někde nedal zálohu a pak jste byl nebonitní.Bonita je schopnost řádně plnit závazky. Po složení zálohy realitka sepíše smlouvu o budoucí kupní smlouvě.Tu obě zúčastněné strany podepíší a rozjíždí se to.Vyřízení platby,odhad a spousta dalších jiných záležitostí.Přeji štastnou ruku ve výběru.
Jednak je možné u některých fin. ústavů získat slib úvěru předem, a za druhé, je možné v blokační smlouvě mít i ustanovení, kde se stanoví, že nějakou část blokačního poplatku dostanete zpět, v případě, že nedostanete úvěr. Výše částky záleží na dohodě. Vůbec v dnešní situaci, kdy trh s nemovitostmi je dost zabržděný, by na to mohl prodejce mohl přistoupit.
Aha, takže jestli to dobře chápu, tak prohlídka je zdarma (což je i logické), ale pokud bych chtěl tuto nemovitost "podržet", musím zaplatit ten rezervační poplatek. To je ale problém, protože já přeci nemohu vědět, jestli mi banka hypotéku dá nebo ne. A nechci o ty prachy přijít. Takže ještě by bylo hezké, kdybyste mi odpověděli na tohle: Požaduje banka, u které chci vyřizovat hypošku, abych měl tu nemovitost "zarezervovánu"?
Proto jsem psal,že by bylo dobré si zjistit kdo vám hypotéku dá před tím než se půjdete někam podívat,aby jste věděl jestli jste bonitní.Možná bych volil stavebko s cílovou částkou ceny nemovitosti.A protože nemáte vybráno pouze zvažujete tuto možnost výši cílové častky bych zvolil max.cenu kterou jste ochoten za to dát.Pak lze kdykoli tu částku měnit.Pozor,zvažte řádně pro a proti aby jste pak nelitoval je to na zbytek života tedy pokud nemáte extrémní příjmi.Hypotéku vám zřídí na základě vašich příjmů a odhadu nemovitosti. Zda vám bynka vyřídí hypotéku bez rezervace nemovitosti nevím.Tuším že ano .Myslím,že si jí můžete zřídit a čerpat později.Proto já volil stavebko abych měl jistotu a i úrok byl lepší než hypo u banky.Pokud budete na to mít neměl by být problém stejně budete ručit kupovanou nemovitostí(předpokládám,protože píšete že nic nemáte).
No ono je to trochu složitější. Svých mám asi 250 000kč, které jsem našetřil za rok. Navíc se mi od nového roku zvednou prachy, ale jsem OSVČ, tak to nemám jak dokázat. Protože jsem šetřílek, chci mít hypotéku s variabilní sazbou, abych mohl kdykoliv doplatit zbytek bez sankcí. Nemovitost stojí 900 000kč, takže bych to chtěl mít do dvou let "spláchlé". Ale to jsem odbočil od tématu. Máte pravdu, že nějaké to "čerpání" jsem na stránkách bank viděl. No, vidím to tak, že si udělám malé kolečko. První část kolečka bude po bankách a druhá po bytech Díky za odpovědi!
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.