Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,prosím o radu.Vinou špatně sepsané smlouvy která je neplatná a právně neexstuje jsem si asi zadělala na velký problém.Prosím poradí někdo? Zda tím u mě vzniklo bezdúvodné obohacení jedná se totiž špatně sepsanou podnájemní smlouvu a nebyl k ní doležen souhlas bytového družstva.A další poblém je v tom,že vznikl na bytě velký přeplatek za vodu cca 16 000 t který jsem vlastně zatajila.Jenže podnájemníci byly informováni o tomto přeplatky a proto smlouvu napadly a tak se zjistilo,že je ke všemu neplatná.Asi to pro mě nevypadá dobře co mě za takovýto prohřešek může hrozit? Děkuji za odpověď
Máte už souhlas družstva? Pokud ano, a podnájemníci stejně chtějí uplatňovat neplatnost smlouvy, at se vystěhují. To je přirozená reakce. Nikdo je tam přeci násilím nedrží. Nebo at drží...no jak se to říká slušně... ústa, a sepíšou s Vámi novou, teď už platnou smlouvu. Záleží tedy na nich, jestli se chtějí stěhovat, nebo ne. Pokud nemáte souhlas družstva, jsou to hlupáci, jediné čeho dosáhnou, že se budou stěhovat pryč, bez toho aby jste to vy nebo oni mohli ovlivnit. Jejich podnájemní právo je odvozeno od vašeho nájemního práva, a pokud Vám v krajním případě, pokud to vůbec u družstva jde, družstvo zruší nájem, tak mají smůlu. Půjdou bez náhradního bydlení.
Vyúčtování jim musíte udělat jen pokud to bylo stanoveno v podnájemní smlouvě.
Neplatnost smlouvy, to si ověřte u právníka, jestli je neplatná celá smlouva, nebo jen ta neplatná část. tady dost záleží jak je smlouva formulována.
Děkuji vám za odpověd,ale teto fakt o neplatnosti celé smlouvy mě potvrdily nezávišle dva advokáti.Cituji smlouva je absolutně neplatná, z hlediska práva prakticky neexistuje, čehož se není ani třeba nijak dovolávat, je to stav, který trvá a užívání bytu se tímto dokumentem nemůže závazně řídit.
Ano dobře, namítá-li někdo neplatnost smlouvy, tak to napravíme tak, že uvedeme věci do původního stavu před sepsáním té neplatné smlouvy. Tedy prázdný byt. S vracením peněz bych nespěchal a počkal co na to protistrana. Možná by byla dobrá porada s nějakým dobrým právníkem. Docela bych byl zvědavej, jak taková "absolutně neplatná" smlouva vypadá.
Bohužel nemám skener proto nemohu přeposlat smlouvu ale posílá část kterou tuto věc řešil advokát Zákon v tomto dává podnájemníkovi za pravdu, a - pokud jde o ručně psaný dokument, který jste poslala - nebyl-li v den podpisu Podnájemní smlouvy předložen zároveň písemný souhlas družstva s podnájmem, je tato podnájemní smlouva dle §39 občanského zákoníku absolutně neplatná. Této neplatnosti se není třeba dovolávat, je neplatná bez dalšího, ze zákona.
To, že byl souhlas dodán později danou situaci nezhojuje, pro takový případ by musela být uzavřená nová podnájemní smlouva, jelikož na absolutně neplatný právní úkon se nahlíží jako by neexistoval.
Jiná situace je ovšem u tištěného dokumentu ze dne 1.10.2009, který již má náležitosti podnájemní smlouvy a lze jej považovat za platnou podnájemní smlouvu. Není v něm uvedena výše nájmu, proto se nájemné řídí analogicky zákonným ustanovením pro nájemní smlouvu - § 671 občanského zákoníku, kdy je podnájemce platit nájemné v obvyklé výši. Ovšem jak píšete, bylo nájemné zvyšováno, tudíž je pravděpodobné, že jste podepsala další dokument, který nájem platně určil.
Tímto tištěným dokumentem je rovněž sjednána výpovědní lhůta. Pokud tedy chcete podnájemní vztah ukončit,
je třeba napsat písemnou výpověď s tím, že podnájem skončí uplynutím 3 měsíců ode dne, kdy byla výpověď podnájmu
doručena podjnájemci.
Obecně tedy k otázce na neplatnost odpovídám, ano, ručně psaná smlouva, kterou jste nám poslala je absolutně neplatná, z hlediska práva prakticky neexistuje, čehož se není ani třeba nijak dovolávat, je to stav, který trvá a užívání bytu se tímto dokumentem nemůže závazně řídit. Zároveň však tištěná dohoda o přenechání družstevního bytu do podnájmu, je platná podnájemní smlouva, tudíž platný podnájemní vztah trvá, jelikož byla uzavřená na dobu neurčitou.
Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez určení doby jen s písemným souhlasem pronajímatele. Není-li splněna tato podmínka, je smlouva neplatná. Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinnosti nájemce podle
§ 711odst. 2 písm. b). Smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu. Nebylo-li dohodnuto jinak, platí, že podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodů ve lhůtě podle
§ 710odst. 2.
(2) Podnájem sjednaný bez určení doby skončí nejpozději se zánikem nájmu. Byl-li podnájem sjednán na určitou dobu, skončí také uplynutím této doby.Nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí.
(2) V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit. Výpovědní lhůta nesmí být kratší než tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce. Výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi.
Dobrý den, zda tím vzniklo u Vás bezdůvodné onohacení, posuďte sama.: www.pravnik.cz/a/236/bezduvodne-obohaceni.html
Bezdůvodné obohacení : Může se stát, že určitým jednáním nebo i opomenutím získáme určitý (v daném případě majetkový) prospěch, který nám nenáleží. Nemáme jistě na mysli získání prospěchu nezákonným způsobem, sankcionovaný trestním právem jako loupež, krádež apod., ale spíše získání prospěchu z nějaké smlouvy, či jiného závazkového vztahu bez odpovídajícího ekvivalentního proti plnění. Kdy se bude jednat o bezdůvodné obohacení, kdy takovéto obohacení budete muset vydat a komu?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.