Vyrovnani pri rozvodu - dělení i na děti

Vaše řešení vypadá jako racionální. Rizikové může být v okamžiku, kdy se vaše dcery vdají. Před tím by bylo vhodné vyplatit je a získat zpět do vlastnictví celých 100% nemovitosti.

V tom já vám bohužel neporadím, protože tohle si musíte rozhodnout sám. Je to těžké, když si člověk něco vybuduje, aby se toho pozděj vzdal. Nicméně ceny nemovitostí rostou a nikde není psané,že dcery opravdu doma zůstanou a i kdyby ano, tak k tomu nepotřebují vlastnictví alespoň části domu, přece je nevyhodíte. Milion je hodně, ale třeba ho do důchodu splatíte. Zvažte i tu možnost, že dcery fakt odejdou a budou chtít vyplatit? Odhad domu bude za několik let daleko vyšší, půjčku vám pak už nikdo nedá a budete muset dům prodat, abyste měl na vyplacení.I to se stává a už se tady několik takových věcí řešilo. Je to hodně složité, ale když si to spočítáte, tak vyplatíte tři čtvrtiny domu a když zůstanete sám, tak ten skoro dvakrát zaplacený dům dostanou stejně vaše děti jako dědictví. I pokud byste se znovu oženil, tak to na tom nic nemění, můžete to řešit manželskou smlouvou, takže tak nebo tak vaše děti o nic nepřijdou, vy je o nic neošidíte...

...ještě je tady další možnost, ale ta se asi nebude líbit ani vám, ani vaší ženě - darovat dům vašim dcerám s tím, že si vás nechají jako břemeno...

Já bych to s tím menšinovým podílem neviděl až tak lehce, je jedno, jestli budou mít polovinu nebo třetinu, v každém případě, pokud budou chtít vyplatit svůj podíl, který s časem poroste, budete na to muset mít nebo dům prodat. Vemte v potaz fakt, že vy a dvě vdané dcery budou chtít někde bydlet, ale pod jednou střechou určitě ne, takže dojde na to, že dům dřív nebo pozděj budete muset vyplatit znovu nebo prodat. Dál berte fakt, že ten dům jste vybudoval vy s manželkou a dcery ho zdědí, dřív nebo pozděj, připadá mi nelogické se takhle vázat, protože dcery u vás mohou bydlet dál, ale nemohou vás vystěhovat, protože vlastník budete vy. Ty dcery jednou ten dům zdědí, tak proč je vyplácet dvakrát, vy si ten dům do hrobu nevemete, ale budete tam mít do smrti zajištěné bydlení a hlavně v klidu. Dům navíc můžete dcerám kdykoliv ještě za života darovat a zůstat tam jako břemeno, takže nebudou platit ani za dědictví. Takže berte to tak, že jednou ten dům dcerám připadne celý, ale pokud budou chtít žít samostatně dříve, budete je muset tak jak tak vyplatit, abyste tam mohl dožít. Nehledě na to, že se třeba jednou oženíte a budete mít existenčí problémy. Takže raděj problémům předcházet, než je řešit, stojí to mnoho nervů a peněz a život je krátký.

Odhadovat ceny nemovitostí jde hodně těžko, beru to z dlouhodobého hlediska, ale kdybych to uměl, jsem dávno milionář, takže jistotu nemá dnes nikdo. Obecně ale ceny energií porostou pořád, to znamená vyšší náklady, poroste dph, to jsou další náklady plus cena práce. Teďka se určitě vyplatí nákup nemovitosti, může za to hospodářská krize, třeba bude ještě hůř, záleží jak amíci vybruslí z těch svých problémů. Na cenu působí i malá poptávka po nemovitostech, slabá kupní síla nebo nechut se zadlužovat na dlouhou dobu. Taky se pomalu navyšuje počet nesplácených hypoték, banky jsou zatím zdrženlivé s exekucemi, protože chtějí peníze a ne nemovitost, o kterou by se musely tak nějak starat, takže tohle pro ně není řešení, ale nakonec to může dopadnout jako v us, kdy se na trh v jeden okamžik dostalo moře zabavených domů a cena šla raketově dolů. Ale to s tím vaším problémem není až tak důležité, protože ho budete řešit teď a mě by nakonec zajímalo, jak jste se nakonec s manželkou dohodli u toho advokáta.Že bych do toho nezatahoval děti, jsem vám už napsal, ony o nic nepřijdou, poněvadž dům jednou zdědí, tak proč je vyplácet? Smysl by to mělo, kdybyste se znovu oženil a dům v závěti napsal na novou manželku, jinak ne. A to jestli byste je nechtěl vyplatit, o tom byste stejně nerozhodoval vy, ale soud. Jisté je jen to, že pokud by dcery trvaly na odprodání svého podílu, moc šancí byste neměl. Je to stejné jako teď musíte vyplatit manželku, nikoho nezajímá, jestli na to máte nebo jestli dům prodáte a podělíte se. Pokud chcete mít jistotu vyplatte manželku, popř třeba se dohodnete na splátkách, nějakou část teď a zbytek by ste jí mohl splácet. Pokud chcete ušetřit,jiné řešení není, leda darovat celý dům dětem s tím, že byste byl břemeno na dožití, jenže pak byste si toho klidu moc neužil...

Dobrý den, vidím, že zvítězil zdravý rozum s tím domem, nakonec advokát vám to vysvětlil sám. Jinak co se týká rozvodu, myslím, že tam ani nemusíte, pokud jste s manželkou dohodnutí, tam se platí jen návrh na rozvod a pokud to podepíšete, jde to i bez nařízeného jednání a hlavně bez advokátů. jen si musíte s manželkou dohodnout výši výživného na děti a komu budou svěřeny do péče, úprava styku atd... Co se týká domu, stačí zajít s manželkou na katastr a dům přepsat na vás. Nevím přesně, je možná, že po vás budou chtít nějaký sepis dohody SJM. Výhoda je, že pokud se lidi dohodnou, pak je to sranda, pokud ne a jeden chce oškubat druhého, pak to stojí několik desítek, spíše až stovek tisíc. Takže na děti nebo rozvod advokáta nepotřebujete, soud vydá rozsudek na základě vaší dohody, který jen podepíšete. SJM se řeší potom, pokud je dohodou, tak tohle soud řešit nemusí, to už je jen vaše věc.