Nejste přihlášen/a.
Dobry den, poradi mi prosim nekdo, zda-li je sance nechat zrusit vecne bremeno (na obyvani 1/2 domu), ktere neni jiz nekolik let vyuzivano? Respektive opravnena z VB bydli na jine adrese u pritele, krome toho je tez vlastnikem jineho bytu. Ja bych asi musela nejak (nevim jak) dokazat, ze zde nebydli, ze ano? a to asi neni jednoduche... Nyni uz VB neplni svuj ucel ke kteremu bylo zrizeno. Je vlastne zneuzivano. Takto nejak se to popisuje i v paragrafu. Pokud je sance na zruseni, predpokladam, ze to bude za nejake financni vyrovnani, ale v jake vysi? Dekuji
No nevim - asi by dost zalezolo na situaci a je tasm trvale hlasena? Pokud ano tak se asi hodne tezko bude dokazovat, ze tam nebydli. Ono obecne dokazovani, ze to je neuzivane bude asi hodne tezke. Je to bremeno nejak specifikovane ve smlouve treba ze to je podobu kdyz nebude mit jine bydleni.
Tedy nejsem pravnik, ale obavam se, ze to bude asi tezke. A hlavne pokud ona na to nebude chtit prestoupit tak to pujde pres soudy a to je na dlouho a take do bude dost stat - pravnika apod a pokud neni jistota, ze skutecne to VB bude zruseno tak se vystavujete i riziku, ze zaplatite soudni vylohy No a pokud by doslo na soud, tak tam by se asi rozhodlo zda se VB bymaze bez nahrady ci za nahradu a popripade za jakou...
Z vlastni zkusenosti to vim - mame na pozemku VB cesty a jizdy a jeste uzivani studny. Soused si jiz vlastni studnu vybudoval a ma i jiny vjezd na pozemek - takze vlastne smysl VB uz neni, ale kdyz jsme se ptala pravnika tak rekl, ze to dost zalezi na sousedovi, ze mame zkusit sepsat nejakou "smlluvu" s tim, ze se techto VB vzdava - v pripade, ze by to podepsal je to dobre a bude nas to stat jen poplatek za vlozeni do KN (ted je myslim 1000,-), ale pokud ne tak to muzeme resit jedine pres soud - sice rikal, ze kdyz vlastne smysl VB pominul, ze to vyhrajeme, ale uz je to litani a spousta starosti
Ano, je tam trvale bydliste. A VB je sepsano dozivotne. Pokud se nedohodneme sami, tak pres soudy to jde jako aloba a to uz se v rodine jaksi edela ze. To by se mnou nadosmrti nikdo ani nepromluvil. Asi mate pravdu, nic s tim neudelame, VB je jiste trpeni neceho. Dum je ve spatnem stavu, rekonstrukce je nutna, tece strechou, praskla kanalizace, cele horni patro je plesnive kdyz se tam nebydli, netopi, nevetra, atd atd ...Pro me je naprosto hrozna predstava, kdyz vim, ze v prizemi bydlime a v patre nam to hnije a nemuzu s tim nic delat. Nehlede na to, ze to tu musime dychat a ted i s mimcem. Zvazujeme i prodej. Samozrejme s VB by to bylo pod cenou. Nebo VB na dobu prodeje pozastavit (po dohode s opravnenou) a opravnenou pak castecne vyplatit.
Jsme v zapeklite situaci a uz dva roky premyslime co s tim ... Moc Vam dekuji za reakci.
Je mi jasne, ze ot nemate lehke, ale pokud to na ve smloouve dozivotne - tak s tim nic neudelate jedine pokud s itm bude souhlasit nebo pres ten soud, ale dopredu by bylo dobre si zjistit jestli byste ho vyhrali. ale je mi jasne, ze pokud se jedna o rodinu tak soud asi nebude to nejlepsi je mi jasne, ze by se to pak otocilo proti vam.
Jak jsem psala prodat by bylo asi jedno z reseni, ale bohuzel s tim VB to bude asi dost pod cenou nebo to bude spatne prodejne.
Je mi jasne, ze pokud to neni obyvano, ze to chatra - kor jeslti je to starsi dum. Jeslti je dum ve spatnem stavu a ona nema ve smlouve, ze se ma podilet na oprave, tak s tim take nic neudelate. Jedine bychu ji zkusila nejdrive treba poprosit (kor kdyz je to v rodine), aby se o to trochu starala a vetrala nebo at vam tam umozni alespon pristup, ze byste si to vetrali sami. Kdyby nereagovala, tak bych ji to pak asi napsala pisemne a pokud by opet nereagovala, tak pak zase jedine pred pravniky a popripade soud s tim, ze tim, ze to nevyuziva dochazi k poskozovani vaseho majektu, ale jak pisete soud asi neni ta nejvhodnejsi varianta. Navic byste si musela nechat vypracovat nejaky znalecky posudek
Takze jedine co bych videla bych se zkusila s ni domluvit - nejlepe, ze by se VB vzdala a kdyztak ji nabidnout nejakou castku nebo alepson, zda by se o to torchu nestala nebo alespon vam neumoznila se o to starat.
Já bych doporučila zdokumentovat veškeré závady, které vznikají tím, že není patro užíváno a udržováno. Trvalým pobytem nevznikají žádná majetková práva a ani to nic neovlivňuje ve vašem případě. Zde je podstatné věcné břemeno. Zkuste najít skulinku ve smlouvě o věcném břemeni. Asi bych doporučila právníka, který se na věcná břemena specializuje. Sjednejte si u něho schůzku s oprávněnou a třeba najdete řešení - pravděpodobně finanční náhradu za zrušení VB. Ale určitě se to vyplatí, než si nechat zchátrat nemovitost. Vše řešte s oprávněnou písemně. Nejprve ji vyzvěte k nápravě současného stavu, jinak že budete nucena celou záležitost předat svému právnímu zástupci. At si uvědomí, že se nechcete smířit s tím, že nemovitost nevyužívá a budete v případě potřeby dělat další kroky.
O zrušení věcného břemene mluví § 151p Občanského zákoníku. Není-li VB užíváno 10 a více let, dochází k promlčení podle § 109 OZ. Bylo by nejlepší, kdybyste za oprávněnou z VB zašla a vysvětlila jí situaci, že byste dům rádi rekonstruovali, a že je to nezbytně nutné kvůli stavu horního patra. Poproste jí, jestli by vám od VB neodstoupila. Případně za jakou sumu by se ho vzdala. Pokud byste jí nabídly např. 100 000,-, tak se vám to každopádně vyplatí víc, než nechat chátrat půl domu. A pro staršího člověka je tato suma natolik omračující, že ji dost často přijme. Ale mějte s sebou raději připravenou "smlouvu o smlouvě budoucí, o odstoupení a vyplacení z VB". A pamatujte, že "kdo nevyhladí, nevyškrábe". Hodně trpělivosti a hlavně taktu!
Dekuji za Vsechny Vase rady a doporuceni. Bohuzel o promlceni to jeste dlouho nebude. Jedna se "prozatim jen" o ctyri roky. Fotim tam vsechny katastrofy, to je jista vec. Ano nabidla jsem financni vyrovani, ale chce ho v takove vysi, aby si za to mohla poridit dalsi byt. Zkratka bydleni za bydleni. To je docela nehorazne, kdyz bytovou nouzi nema. Nechala jsem znalecky ocenit VB a vyslo temer na milion. Nikdy se VB nevzda, jak rika, je to jeji jedina jistota. Take nas napadla jeste dalsi varianta, a to, ze bychom cele patro vystehovali (kdysi souhlasila) a nasledne provedli rekonstrukci. Vzhledem k planovanemu rozsahu se muze klidne jednat i o rok nemoznosti bydleni zde. No ale pak je otazka, pokud by v budoucnu melo dojit k vyplaceni z VB, tak to bude ze zhodnoceneho domu. A tak premyslime, ze je nutne sepsat u notare tez jakesi coby kdyby a z jake castky by se vyplacelo. Tedy z hodnoty pred rekonstrukci. Milion je vsak pro nas neprijatelny, pak uz by nebylo na rekonstrukci. K financnimu nebo jinemu vyrovnani stejne jednou dojit musi nebot sice vlastnim dum a platim veskere naklady na cely dum, nove topeni do celeho domu, nova okna do celeho domu rovnez atd atd...a vlastne mame k dispozici pouze prizemi, tedy 2+1. Rodina se rozrusta a misto nutne potrebujeme. Opravdu nekdy zavidim kamaradkam jejich panelakovy bytecek 4+1 bez jakychkoliv problemu nas "baracniku" .
Každé VB by mělo být přesně vymezené. Tzn.: užívání bytu nebo (x) místností kde... (první patro RD...), atd... Pokud ale máte napsánu smlouvu např: užívání domku č.p..., tak by se dala udělat výměna. Navrhněte oprávněné z VB, že by se mohla přestěhovat dolů, že by aspoň nemusela chodit po schodech... (okecat to). Není mi jasná ta výše VB - milion? To jste domek dostali od ní? Pokud to není ve vilové čtvrti v Praze, tak to snad ani není možné. Hodně sil!
Dekuji za dalsi prispevky. Vymezeni VB ve smlouve je presne definovano. Je to cele patro (byt) a dale pak ma z poloviny narok na vsechny spolecne prostory (chodby, koupelna, sklepy, puda, zahrada). Znalkyne, ktera mi nyni vypracovala oceneni VB, mi potvrdila, ze notar to kdysi sepsal v muj neprospech. Dostala jsem od ni 1/3 domu, ale VB je sepsano v jeji prospech na 1/2 domu. Opravnena mi kdysi darovala 1/3 (poute tuto vlastnila) a dalsi 2/3 jsme spolecne koupili od puvodniho majitele. Muj navrh na vyrovani znel, ze ji vyplatim to, co do toho investovala + tu me darovanou tretinu, takze ve vysledku 2/3 ceny domu pocitano z cen tehdy. Ovsem to ji nastaci. Ano veskere opravy a rekonstrukce jdou vyhradne na muj vrub. A oceneni VB na temer milion? K tomu skutecne nemusite bydlet jenom v Praze. Jedna se o dum v Hradci Kralove, temer centrum s velkou zahradou. Kdyz to tak procitam, opravdu vidim, ze je to bezvychodna situace, myslela jsem si, ze preci jen nekdo nekde ma pozitivni zkusennosti. A najdu skulinu, jak z toho ven. I tak vsem dekuji.
Tak to je mi faktl ito, ale vidim to dost cerne
Sice VB neuziva 4 roky, ale jak ji dokazete, ze ho neuziva? Myslim, ze to je dost tezke to nekomu dokazat - bylo by to tvrzeni proti tvrzeni klidnem uze rici, ze tam obcas zajede, ze to ma treba jen na vikned a nic s tim neudelate, jak ji dokazete, ze tam nebyla?
No milion je opravdu hodne, ale bohuzel to tak je - kdyz je ve smlouve, ze tam ma mit byt, tak hold muze zadat odstupne v takove vysi, aby si mohla za to poridit stejne bydleni. To ze nema bytovou nouzi to neresi - proste na to ma ve smlouve narok.
S tou rekonstrukci to zavisi, ajk to je ve smlouve specifikovano - jestli se ma nejak podilet (financne) na opravach nebo ne. Pokud ne tak bohuzel vsechny opravy budete muset financovat vy S tim zapisem o vysi odstupneho a stavu nemovistosi si mylsim, ze to vam asi moc nepomuze jako majitele nemovistosti jste povinni se o nemovistost starat. Ohledne te casty nevim, ale pokud by ona na nejakou castu nepristoupila, ta se obvam, ze to stejne bude vypocitavano dle aktualni situace - tezko si asi pojistit, ze za 10 let se to bude odprodavat za 1 000 000 kdyz treba cena nemovistosti vzroste - no nevim zkuste se kdyztak nejakeho notare poptat.
No kdyz to tak ctu tak vazne premylsim jeslti by pro vas skutecne nebylo lepsi danou nemovitost prodat a poridit si treba byt - zkousela jste zjisti za kolik by to bylo mozne prodat? Je pravda, ze ted zrovna neni vhodna doba na prodej realit, ale mozna bych to zkusila. Zkusila bych si zjisti kolik stoji ve vasem okoli nejaky byt a pak bych zkusila zda je mozne danou nemovistost (i s VB) prodat za tut castku. Za zjisteni nic nedate.
Bojim se, ze toto bude opravdu dlouhy "boj" ze vas to bude stat hodne penez, casu, starosti a nervu a vysledek je nejisty
Drzim palce at to nejak vyresite
Dobrý den. Vidím to černě. Asi buď dohoda,m zřejmě s finanční kompenzací, nebo soud. Citace z OZ :
Věcná břemenaS pozdravem Laďa
Tak jsem to skoro celé přečetl. Jak Vám brání věcné břemeno udržovat objekt? Čí je? Váš? Potom ho můžete(musíte) udržovat bez ohledu na to, je-li nebo není-li zřízeno věcné břemeno. Nějak to asi nechápu. Pokud užívání, nebo lépe řečeno neužíváním nemovitosti způsobuje někdo škodu, máte jako majitel právo na náhradu škody. Takže bych to zkusil z téhle strany. Není-li možná rozumná dohoda.
Rozumna dohoda se nam bohuzel stale nedari. Ano nemovitost je moje. Ale je to komplikovanejsi tim, ze bychom chteli rekonstrukci pojmout zesiroka. Tzn. kdyz uz delame toto, udelame i tamhleto. Napr. deravou strechu nechceme jen zaplatovat ale jelikoz je dum stary pres 70 let a nikdo zde nikdy nic neresil, spise jen zaplatoval, planujeme kompletni vymenu cele strechy . A vzhledem k dispozicnim zmenam (rozsireni domu) bude mit ona strecha jinou podobu. A tak je to se vsim. Takze to preci nebudem delat na 2x. Zkratka rekonstrukci komletni. A jelikoz je opravnena v patre, bohuzel rekonstrukce zasahne i do prostor na ktere je VB.
Komlikuje se to cim dal vic. Chceme se s dotycnou domluvit na vyrovnani se z VB, jelikoz prostory budeme potrebovat. Rozrustame se. Bohuzel ale debata o cene je naprosto neprimerena. Jsme v zacarovanem kruhu. Jako zajatci ve svem vlastnim dome.
No já nevím. Rekonstrukce je potřeba. O tom asi není pochyb. Sám mám leccos nedodělanýho, ale střechu mám novou. Tak ji naplánujte. Napište oznámení, že využíváte její nepřítomnost k rekonstrukci která se dotkne i jejích prostor, a je to. Pokud Vám nebude chtít dělat schválnosti, tak nebude po dobu rekonstrukce proti Vám nic podnikat. No a na Vás je vymyslet, kudy dál s tím VB. Třeba vymyslet nějaké jiné prostorové řešení, přijatelné pro obě strany. Sám za sebe si myslím, že vyplácení VB penězmi, jsou vyhozené peníze. Hodně dobře to promyslete, jestli se Vám to vyplatí. Myslím, že pěkný, čistý, nový vejminek by nestál ten milion, nebo kolik jste to psal, v některém příspěvku.
Tak jak to dále popisujete, tak mě napadá, že obrácením se na soud nemůžete nic ztratit, ale jen získat. Protože pokud vy teď uděláte rekonstrukci, tak nemovitost nabyde na ceně a to by se dotyčné mohlo hodit do krámu. Bude třeba tvrdit, že vám na to přidala... Takhle, pokud opravdu vlastní byt (ověřte si raději na "http://nahlizenidokn.cuzk.cz/"a tento je plesnivý atd..., tak máte dost šanci uspět. Já jsem VB vyplatila dobrovolně a pak mi soudce řekl, že jsem vůbec nemusela, že kdybych se obrátila na soud, tak to zrušil zadarmo, protože vyplacená neměla na peníze vůbec právo. Taky bydlela jinde. A tak, pokud máte peníze na tak rozsáhlou rekonstrukci, tak bych jich "pár"obětovala a zkusila to. Pořád mě to přijde jako nejjednodušší ve vaší situaci .
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.