Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, chceme kupovat byt, pokud je tento byt v družstevním vlastnictví a v bytovém domě jsou tři další byty a někdo z nich nebude souhlasit s převodem do osobního vlastnictví, znamená to, že tento byt nemůže být převeden? Musí souhlasit všichni? A ke koupi bychom potřebovali nějaký "papír", kde bude napsáno, že do roka od koupi tohoto družstevního bytu dojde k převodu do osobního vlastnictví. Když je byt nabízen realitkou, po kom mám žádat tento dokument? Obcházet ty lidi nebo spoléhat na vstřícnost realitky? Děkuji za případnou odpověď.
Pozor na komplikace!A obzvláště u realitek! Družstevní byt nelze koupit! Vlastníkem je družstvo.Jedná se pak o převod uživatelských(nájemních) práv k bytu za úplatu.Tam může dojít v rámci prostředníka-realitky k prů-.Jinak je to jednoduché,pokud se družstevník a nájemce zbavuje bytu,sepíše na družstvu s novým nájemcem smlouvu a užívání bytu se převede na nového družstevníka.Ten pak žádá družstvo o převod do vlastnictví.To může trvat i rok.Musí být v tom případě uhrazena anuita a dluhy,které na bytě váznou.
JABRAKA
Trochu mě děsíte, kamarádka teď kupuje družstevní byt - část peněz na koupi vlastní a část stavební spořitelna, pochopitelně musela mít potvrzené od družstva, že dojde do roka k převodu do OV. Pak by tedy nemusel žádný problém nastat?!
O převodu družstevního bytu do vlastnictví nájemců rozhoduje pouze družstvo, realitní kancelář s tím nemá nic společného. RK vám pouze zprostředkuje přechod práv k družstevnímu bytu. Než toto bude provedeno, rozhodně si vyžádejte stanovy družstva, ty jsou ve věci převodu do vlastnictví nájemců rozhodující. Může tam být uvedeno např.: členu družstva bude převeden užívaný byt do vlastnictví nejpozději do 1 roku od podání žádosti a pod. Pokud to stanovy neřeší, rozhoduje nejvyšší orgán družstva.
Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze. Jedině ta může představenstvu uložit (nebo naopak zakázat) převod bytů do vlastnictví současných nájemců.
Nemá-li družstvo nějaké finanční závazky (např. vůči obci) často nic nebrání tomu, aby členská schůze rozhodla o převodu bytů do vlastnictví. K takovému rozhodnutí členské schůze je však dle § 239 odst. 4 písm. i) obchodního zákoníku zapotřebí předchozího písemného souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká.
V této fázi může dojít k obstrukcím ze strany vedení bytového družstva, kdy představenstvo záměrně na potřebu souhlasu neupozorní, případně se snaží jednotlivé nájemníky-členy družstva přesvědčit, aby souhlas neudělili. V těchto případech doporučuji, aby souhlas ostatních (respektive postačující nadpoloviční většiny) obstaraly osoby mající zájem o převod bytů do vlastnictví.
Jabraka má pravdu. Při realizaci převodu družstevního bytu přes realitku si vesměs,až na vyjímky, zaděláváte na problém. Realitce jde pouze o provizi. Nedejte na to, že Vám budou vyprávět jak kvalitní mají pávní servis. Známý advokát by Vám mohl vyprávět kolik realitkou spackaných smluv mu již prošlo rukama. Stojí to pak mnoho úsilí, nervů a peněz. Hlavně se neukvapujte s podpisem jakýchkoli dokumentů bez pořádného přečtení. Pokud něčemu nerozumíte nebo je nějaká formulace podezřelá, zkonzultujte to s někým erudovaným. Někdy 2000 ušetřených korun za právní poradu může stát desetitisíce.
Koupě DB přes RK -snadno to šlo, doplatila se anuita která byla 24 000 to byl první krok aby se na koupi dostala hypotéka a mohlo se bytem ručit bance, pak se byt pouze se souhlasem družstva převedl jako OV a zapsal do katastru. Názory ostatních nikoho nezajímaly, byt dál spravuje družstvo se souhlasem vlastníka bytu. Jedná se o byt v panelovém domě kde je 36 bytů a z toho 9 v OV. Koupě bytu proběhla v r.2008.
doplněno 31.03.11 13:59:Doplním, že družstvo převádí byty do OV pouze 2x do roka, trvalo to 4 měsíce.
Prosím Vás a nevíte, jak je to s převodem bytu v podílovém vlastnictví, do osobního? Kolik "bytů" musí souhlasit? Je to také nadpoloviční většina? A existují také nějaké stanovy? A jak často se byty převádí do os.vl. Taky jen dvakrát do roka? Řešíme tu samou situaci, ale s bytem v podílovém vlastnictví.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.