Nejste přihlášen/a.
Dobré dopoledne všem,
mám dotaz ohledně ukončení nájemní smlouvy s nájemníkem. Smlouvu obnovuji vždy po roce. Termín plateb nájemného mi byl první rok zasílán přesně k 15. dni měsíce. Po prodloužení na druhý rok se platby začli opožďovat. Zpravidla je dostávám koncem měsíce a dvakrát se stalo, že jsem musel nájemníkovi volat že nemám na účtu ještě platbu. 1.6. mu končí smlouva a v prosinci minulého roku mi volal že po nové roce bude hledat nové bydlení, jelikož v kuchyni netěsnilo okno. Ale o tomto mě nikdo neinformoval. Okna jsou plastová. Jakmile mi oznámil, že bude hledat nové bydlení, tak jsem se poptal známých a mám jedny slušné lidi co mají o tento byt veliký zájem. A od ledna neproběhla ani zmínka o stěhování. Mohu pouze zaslat doporučeně ukončení nájemní smlouvy? Kdyby to byl cizí člověk, tak to neřeším a ihned po třetím prodlení ukončím nájemní smlouvu, ale tohle je známý a to je vždy nejhorší.
Děkuji
Nájem bytu zanikne dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo výpovědí. Pokud se jedná o nájem na dobu určitou, zanikne uplynutím sjednané doby. V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, lhůta nesmí být kratší než 3 měsíce a musí končit ke konci kalendářního měsíce. Lhůta začně běžet prvním dnem měsíce následujícím po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena. Pronajímatel může vypovědět nájem pouze z důvodů uvedených v zákoně.
Vás by se týkal pouze tento důvod: jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za služby ve výši trojnásobku měsíčního nájemného. Opožděné placení nájemného ještě není důvod k výpovědi. Budete asi muset počkat, až uplyne lhůta, na kterou byl nájem sjednán.
Tyto informace se týkají pouze nájemního, nikoli podnájemního vztahu.
Takže jednoduše řečeno,
staší poslat doporučeně oznámení o neprodloužení smlouvy? Jelikož mám slouvu postavenou tak, že když dva měsíce před ukončením smlouvy nedá ani jedna ze stran na vědomí, že by smlouvu chtěla ukončit, tak se smlouva prodlužuje na další rok. A tím pádem dělám i novou smlouvu na další rok. Ale teďka si nejsem jistý přesnou formulací, jelikož smlouvu mám s doklady u účetní.
Děkuji za rady
Ano, pokud máte nájemní smlouvu formulovanou tak, že pokud žádná ze stran neoznámí ukončení nájmu, tak se automaticky prodlužuje o další rok, pak je nutné zavčas nájemci oznámit, že nájem bytu nebude prodloužen a skončí dnem xx.xx.2011. Určitě doporučeným dopisem nebo ještě lépe s dodejkou. Bude vás to stát o pár korun více, ale budete mít jistotu, že nájemce přijetí oznámení nepopře. Podrobnosti vám vysvětlí na každé poště.
Dodejka ani pár korun neí problém. Šlo mi jen o právní stránku. Tak jsem smlouvu nakonec našel. V účtu za minulý rok. Hned mi to nedošlo. Takže přesně jí mám postavenou takto:
Nájemci je poskytnuto právo přednostního nájmu na další 1 rok (12 měsíců) za předpokladu, že o toto prodloužení požádá nejpozději 2 měsíce před uplynutím sjednané doby nájmu a zároveň přistoupí na novou výši nájemného.
Nájem končí uplynutím sjednané doby,
nebo písemnou dohodou smluvních stran,
nebo výpovědí podanou pronajímatelem z důvodů uvedených v par. 711 oz
nebo výpovědí podanou nájemcem bez udání důvodů s výpovědní lhůtou 3 měsíce.
Takže by to mělo být ok. No nájemnice ani minulý rok nepožádala o prodloužení a divila se e to je už rok co tam už bydlí. Tehdy jsem to neřešil. Ale když mi bylo sděleno že si hledají nové bydlení, tak se mi nechce čekat až mi ze dne na den zmizí a pak někoho hledat.
Děkuji za rady.
Jestliže musí požádat o prodloužení nájmu, tak to je ještě lepší řešení, než automatické prodlužování. Přesto by bylo vhodné písemně nájemkyni upozornit, ke kterému dni končí nájem vašeho bytu, aby se zase nedivila a stačila si včas sbalit kufry a ke sjednanému datu vám předat uvolněný byt. Přeji hodně štěstí.
Písemně ji každopádně informuji. S tím počítám. Abych měl vše podloženo pro případné řešení sporu. Jen doufám, že k němu nedojde. A ještě jednou děkuji za odpovědi Bruno. Moc mi to pomohlo, koukl jsem se i do oz na 711.
Hezký víkend.
Tak oznámení o neprodloužení nájemní smlouvy předána prostřednictvím cpost. Ještě mě napadla jedna otázka. Jak postupovat při vymáhání případného dluhu na nájemném. Kdyby se náhodou nájemnice rozhodla neplatit zbývající 2 měsíce nájem, když je v oz zakotvena možnost okamžitého ukončení po nezaplacení 3 nájmů.
Děkuji za odpovědi.
Když nájemnice bude zatvrzelá, tak jedině přes soud. (S vymahačskými firmami nemám žádné zkušenosti). Bylo by však dobré jí vysvětlit, že pokud dáte návrh soudu, tak soudní při nemůže vyhrát - zcela jasně a prokazatelně porušila nájemní smlouvu. Takže je zcela jisté, že by musela doplatit nejen dlužné nájemné, ale i veškeré náklady - soud, vašeho advokáta (pokud byste si ho vzal), kolky a jiné výdaje, které by s případem souvisely, a pokud by rozhodnutí soudu nerespektovala, může ji postihnout exekuce. A to by se jí škaredě nevyplatilo. Takže pro obě strany je daleko výhodnější plnit, co bylo smluveno, případne se rozumně dohodnout.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.